等了半年，核心区这个传奇别墅终于要推新了!

睡懒觉的谢耳朵

最近重庆楼市回暖明显，售房部里久违的排起了长队。
但让速晨君没想到的是，在所有待开盘项目中，第一个成为板上钉钉爆款的，竟然是一个套均总价400万级的别墅产品！
为什么敢这么笃定？
这是一个逆市热销的传奇项目。
21年国庆节首推62套大平层，在没有任何推广的背景下，即推即磬。
当时项目的热度可以说是现象级的，排队几小时才能看房，硬生生把高端局做出了流量盘的架势。
22年上半年首次推出主力创新产品“独院别墅”，再次以很快的速度全部出清，3月挤进重庆别墅成交金额前十，4月跻身重庆前四，之后半年基本处于无房可售的状态。

（望园示范区实景）
这是一个让重庆的高净值人群翘首以盼的稀缺项目。
去年，速晨君的一个朋友看中了该项目独院别墅的一个端户，因为出手慢被其他人捷足先登。
之后他又陆续看了不少别墅项目，都觉得差点意思。一门心思等项目推新，谁知这一等，竟是半年。
这还是一个独树一帜的创新项目。
项目周围遍布着众多在重庆名声赫赫的别墅项目，依然能在楼市下行的大背景下走出独立行情。
这个项目，就是望园。

（望园示范区实景）

怎么做到的？只能说，望园的与众不同，从一开始就垫定了。
PART
01
高净值人群的终极别墅理想
最近两年，重庆的城市化进程已经放缓，不可能再大刀阔斧的向外围发展，回归核心，成了这两年的主旋律。
但两江四岸地块太稀缺了，容积率又高，根本没有别墅生长的环境。
重庆目前在售的别墅项目普遍都有3个问题：
地段太偏，大多都位于远郊新区，配套不成熟；
面积不大，尤其是经济性别墅，单层50、60㎡的比比皆是；
尊崇感不足，很多甚至连有天有地都满足不了，更别提独立入户了。
不管怎么选择，都意味着要妥协，或者牺牲地段，或是牺牲舒适度。

（望园示范区实景）
这样的别墅，显然满足不了高净值人群的需求。
毕竟这群人眼光尤其挑剔，优越的地段，丰富的资源，高品质的产品，细节营造的舒适感等等，方方面满都要满足，缺一不可。
速晨君见过太多这样的例子，多少高净值人群怀揣全款却一墅难求！
望园敏感洞察到了这个问题，从地段到资源，从景观到建筑，从空间到场景……每个维度都能精准匹配高净值人群的需求。

（望园示范区实景）
不夸张得说，高净值人群想要的，在望园都能得到满足。
这也是望园能始终受到高净值人群青睐的原因，哪怕套均400多万的门槛，也挡不住大家的热情。
PART
02
金开富人区少有的留白地
说起金开大道，大家应该都不陌生，重庆向北的起点，也是重庆北最早的富人区，高端楼盘云集，早期的高档别墅项目大都布局在此，比如蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫等等。
时至今日，这里依然是重庆的富人聚集地。
（金开大道实景）
而望园就在金开大道财富区延伸段，常青藤和绿地翠谷别墅区之间，可以说是金开少有的留白地。
不仅享受20年金开成熟的交通、商业、医疗等城市配套，还坐拥区域优越的生态自然，3公里范围内有约11座公园，称之为重庆核心的宝藏地段也不过分。

（望园区位图）
除了地段，望园的整体容积率仅有1.25，绿化率约40%。
核心区的容积率一直居高不下，去年，中心城区一共成交了35宗地，其中容积率低于1.25的不足6块，并且几乎全部都位于蔡家、两路、鱼嘴等远郊区域，核心区地块容积率普遍都在2.0、甚至3.0以上。
望园15.99万方的大体量，加上1.25的容积率，天生就是为极致改善而来。

（望园示范区实景）
所以，望园的业态非常纯粹，只规划了3大产品业态，大平层，独院别墅和中式合院，加起来一共才308套，注定是极少数人才能拥有，稀缺属性直接拉满。
这样的地段、配套和纯粹圈层，足以在重庆傲视群雄。
PART
03
藏在重庆核心的“苏州园林”
但另一方面，这样的地段对开发商来说也意味着压力。
当年能在金开富人区买别墅的人，都是这个城市的顶尖阶层，非富即贵。
在这样一群见过市面的客户面前，复制粘贴过来的高端远远不够，只有突破板块的上限，拿出超越预期的产品，才能突围。
望园的开发商显然也意识到了这一点，极尽全力，把产品做到了登峰造极。
比如望园的景观，处处蕴含着苏州园林式的古典之美。
（望园示范区实景）
不同于现代景观的大开大合，走进望园，目之所及都是黛瓦白墙，亭台楼阁，曲桥流水，既有曲径通幽的花街小径，也有山石环绕的蜿蜒巷道，往往绕过一座假山，穿过一处拱门，又是柳暗花明，处处都是惊喜。
加之现在正是红梅傲春的时节，行走其间，暗香若隐若现，苏州园林特有的空灵毓秀在这里展现得淋漓尽致，风雅至极。
住在这里，每一次归家都是一次游园。

（望园示范区实景）
业内的人都知道，这样的中式园林景观不仅造价极高，而且极为耗时耗力，很多都只能靠匠人手工打磨拼接完成，光是一小段花街就要铺月余之久！
据了解，为了保证景观质量，望园找来了浙江绿城爱境景观公司，打造园林的工匠也是专门从苏州找来的，手笔之大，令人叹服。
PART
04
独具一格的独院别墅
不仅中式园林景观很少见，望园的建筑产品，在重庆也称得上前所未见。
比如去年曾经轰动一时的独院别墅。
将现代建筑和中式风格进行了巧妙的融合，立面采用了大面积玻璃幕墙，更通透纯净，在阳光下熠熠生辉。
浅灰色石材和仿木纹铝板、中式大屋檐的搭配更是点睛之笔，既有现代建筑的时尚感和轻盈感，又多了一种独特的温润内敛的气质。
在金开富人区一众英式、法式、美式等各种建筑中，独树一帜。

（独院别墅外立面实景）
更让速晨君惊艳的，是望园创新地将大平层的尺度感和别墅的尊崇感进行了融合。
面积最小都有190㎡，最大能达到270㎡，单层面积可达100-120㎡左右，很多所谓的大平层，面积也不过如此。

（独院别墅样板间实景）
阔绰的尺度带来了极致的空间感受：
大平层特有的大尺度，餐客厅阳台四位一体，将公共空间利用最大化，既有明确的功能分区，又相互贯通，满足全家人的社交自由和场景自由。
大面宽不仅意味着极致的通风和采光，还有仿佛影院巨幕般的视觉享受，加之望园位于台地之上，利用自然高差层层退台，几乎每一层，每一户，都能享受到绝佳的景观视野。
最低4室的全套房设计，带来更舒适和私密的居住体验。
（独院别墅样板间实景）
此外望园独院别墅又具备传统别墅有天有地和独门独院。
分为上下两院，均为独立入户，还有专属的私家入户电梯，彼此之间互不干扰，这是独栋别墅才有的规格。
并且上下院户型均配备了私家花园，每户花园面积都有70-120㎡。你可以在花园里感受春生夏长，四季轮回，花园的春光能映入房间的每一个角落。

（独院别墅样板间实景）
上院户型还拥有顶层星空露台，也可以在露台跟孩子一起用望远镜看星空，跟朋友一起品茗闲聊，或者开个烧烤party也是可以的。
有了这一方天地，高净值人群对生活的憧憬和想象，就都有了安放之地。
据了解，望园的压轴之作，位于台地制高点的千万级中式合院产品，也将于今年下半年推出，跟独院别墅的现代时尚不同，它将采用传统的中式建筑风格，跟园林景观一脉相承，白墙青瓦，翘角飞檐，余韵悠长。
仅仅只有42套，可以断定，届时又会掀起一阵销售热潮。当然这是后话。

（望园中式合院效果图）
结语：
从2021年下半年到现在，在疫情和调控的双重压力下，地产进入漫长的震荡期，重庆楼市销量更是直接腰斩。
在这样的市场背景下，能让购房者买单的理由就只有一个：好产品！
高净值人群更是如此，地段、配套、产品、尺度，缺一不可，望园就是为数不多，能完美匹配高净值人群的项目。

（望园销售中心实景）
而且很关键的一点是，其他高端项目都能找到替代，而望园却很难被复制：
1、城市核心1.25的容积率，还是别墅用地，几乎不可能再出现，是不可复制和再生的。
2、在行业面临不小压力的背景下，很难再找到一个开发商，愿意不计时间和成本，精益求精打磨产品，即使有，没有足够的资金和产品实力，也很难兑现这样惊艳的作品。
所以，望园不仅是精品，更是藏品，可遇不可求！
速晨君了解到，期待已久的望园独院别墅新组团「光与墅」即将面世，首批仅有32套，总价365-593万，这次再错过，就很难在城市核心区找到这样的产品和机会了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mbWjQsj
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