楼市继续“冷敷”，假降价玩“假摔”？不可以

流年乱浮沉

房住不炒，政策一锤定音。楼市逐渐迎来了拐点。
即使在世界经济下行、中美贸易摩擦的背景下，降息降准“浇灌”，也只是重点浇灌到实体经济、民营企业、小微企业等领域中，并没有给支柱企业的房地产“开后门”。比如央行降准给市场注入9000亿资金，就是如此。

这几年全国楼市的“体温过高”。金融属性发烫，房地产“高烧”不退，有的实体企业辛辛苦苦赚了一年钱，还不如一线城市炒一套房。
脱实向虚，经济虚热，结果是实体经济受到了较大的冲击。
而过度贷款借款，啃老族越来越多，越来越“老”，老百姓的钱袋子变瘪，负担变重。

房住不炒的政策，是让住房回归居住属性，是让房地产健康发展。
发烧的症状，需要“冷敷”。限购、限贷，提高房贷利率，连降准降息也与房地产没有太大关系……这些都是“冷敷”。
在收紧的政策之下，房地产变凉了，炒房客变凉了，不能再狂热地玩击鼓传花的游戏了。确实，不改弦更张，就会被“套”，就会掉到坑里。

以往，房地产售楼的花招很多：比如饥饿销售（动辄抢光了，动辄已售罄，开盘即售罄等）；假客源制造抢房潮（托的表演）；阴阳合同（假的限价）；装修变毛坯（假的降价），甚至装修标准货不对板；搞全权委托，“霸王合同”（忽悠先下定先交钱等）。特别是上有政策，下有对策，比如一说调控就拉高房价，再看你怎么调吧！
而且即使是调控，房价上去了也下不来。高价之后优惠种类繁多，其实微乎其微，声音很大，雨点很小。甚至是极少部分低楼层小降，其他大部分明降实升。搞得是假降价，假摔！

如今，房住不炒持续推行，房地产政策趋紧，没有出现一调控就猛拉房价的现象，而且房价是实实在在降了一些，特别是二三四线城市。房地产要去库存，回笼资金，缴付贷款，维护好资金链，避免逼近的风险，就必须加大销售力度，强化促销手段，拿出切切实实的优惠，真真正正地降价。再搞假降价“假摔”——已不可以！
此外房地产的兼并也不可避免，大房地产商的抗风险能力显然更高。在市场波动的情况下，象恒大等大品牌房地产商往往会全国统一促销，让利多销，这主要是因为这一类地产商大而强。
显然，在经济发展的新形势下，特别是经济放缓、不确定因素加大的情况下，越来越多的房地产商将走向降价促销，“花招”“假摔”会越来越少，真金白银的优惠会越来越多。

最前沿，先行者总部——
生命本悟，快乐本心。
天人本一，智慧本光。
——经行天下光未央
原创文章未经许可请勿转载

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mZNpV4R
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！