那些准备在深圳买房的人，这些建议很实用

宗万

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，但是深圳的房价太高了，在这里买房工资增涨速度跟不上房价的增长速度，回老家置业又不甘心，有深圳房票不想浪费了，想问下该怎么做比较好呢？
深叔：你好，其实返乡置业潮往往发生在大型城市，其中80、90后是返乡置业的中坚力量，离开的原因不仅仅是高昂的房价，工作压力、育儿成本等也是重要因素，小城市因老龄化和发展缓慢不是置业者的最优选，而返乡置业人群中超过一半的人更在意房子的地段位置，一部分返乡置业的人也是为了改善条件，给子女提供优质的教育机会，其实买房的背后也反映出未来人口流动趋势，像你这种情况，既然有深圳的房票，也在深圳工作多年，存款应该是有一些的，就算预算不是很多，可以先买一套郊区小户型的房子，先上车再说，不要一开始就要求很高，过渡几年，后面有机会在置换，总之结合自身的情况，买在适合自己的地方就好。
提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？
深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。
二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。
三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。
提问：深叔，你好，我名下无房，有房票，征信也满足条件，现在就是流水不太够，本来想买二手房的，但是二手房的挂牌价格一直在提高，所以我现在纠结了不知道该不该买？
深叔：你好，对于名下无房又不满足达二倍月供的流水的购房者来说，可以等流水达标之后再去购买新房，也可以选择购买二手房。深圳楼市二手房挂牌价不断提高，而买家购房热情高涨，二手房市场在加速回暖。主要是由于深圳购房政策不断加紧，购房资格审查越来越严苛，刚需购房门槛被进一步拔高，而投资客买新房的难度也在加大，购房者不得不转向二手房市场，希望可以尽快买到房子；再加上很多就地过年的家庭留在深圳，也激发了不小的买房热情，购买需求增加导致二手房市场有了变动。目前市场新房供应量有限，二手房市场行情热度增加，而政策调控会加大购房难度，限购限贷形势愈发严峻，所以建议购房者尽快上车，在深圳买房需要果断入手，后期房价只会有增无减，买房只会越来越难。
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mXOEY6y
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