上海新房限价的由来

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上海为什么提出新房限价呢?有很多因素可以解释这个问题。但是最主要的原因可能是为了防止房价过快上涨,导致政府财政收入减少。
1：上海新房限价的背景
上海新房限价政策是在房地产市场低迷、商品房价格下跌的背景下出台的。为了避免房价继续下滑，上海市政府决定对新房实行限价销售。房地联动价也称“楼面地价”或“土地成交价款”，是指企业根据市政府规定向主管部门缴纳的一定金额的土地出让金的形式。2010年6月3日，上海市物价局发布《关于调整本市商品房和二手房交易中个人住房成交参考单价有关问题的通知》(沪价综【2009】106号)，明确了上海市房地产交易中心、商品住宅销售者协会和消费者委员会对于上海市行政区域内房屋销售总额中有5万元以上部分所参考的价格水平为一套房参考均价。“二套”即住宅内部结构装修和家用设备配置等设施配套齐全的套型户型。按照规定，上述标准适用于本市区域内所有在建项目，在建设过程中使用到相关图纸和数据模型的，其范围可以适当扩大。
2：房地联动价对开发商造成的影响
房地联动价的出台对开发商造成了一定的影响，主要表现在以下几个方面。首先，房价水平受到房地联动价的限制。新政规定，商品房销售价格不得超过当地新建住宅平均售价的15%。这就意味着，如果开发商想要获得更多利润，只能将楼盘定价定得低于平均售价，这样一来，购房者就会选择购买更便宜的房屋；其次，由于房地联动价的限制，导致很多优质房产无法进入市场流通，这些房产将很难再卖出去，因此可能会带来经济损失；第三，房地联动价还直接影响到开发商的资金状况，因为新规要求开发商支付10%的配套费用给银行和其他金融机构来融资，这样一来，开发商就需要额外拿出一部分资金用于装修、维护等相关活动，这会使开发商承受更大的压力；最后，房地联动价还会让购房者觉得自己花的钱不是白花的，房地产商也能从中获利不少，这使得二手房东们不得不更加谨慎经营，以免被坑骗。
3: 新政对于开发商有何意义
上海房地产市场进入了一个新的时期，新政实施以来，对开发商来说意味着什么呢？首先,新政旨在抑制房价过快上涨。新政规定，对二手房价格进行控制和指导，遏制房屋租赁价格过高、不合理水平持续上升，并保障租房者合法权益。其次，新政还包括住房公积金贷款额度放宽政策等内容。这些措施将有利于提高居民购房能力，促进家庭合理置业消费，增加农民收入。此外，新政在一定程度上也会限制房企开发规模，有利于降低房产空置率，减少重复建设，推动住宅项目健康发展。总之，新政有助于进一步规范上海市房地产市场秩序，抑制房价过度上涨，引导消费者理性购买和理性投资。
总而言之，上海之所以要制定新的政策来控制房价增长，是因为它担心房价会对经济产生不良影响。此外，还有一些其他因素也需要考虑，如家庭和工作人口数量、住房需求以及交通状况等。总之，这些因素都对房价影响很大。

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