上海今年首批拟出让宅地，呈五大特征

一啸天地

2月10日，上海土地交易市场公布了今年首批拟出让的商品住宅用地清单，涉及11个区，共计19幅地块，最晚于2023年5月前组织出让公告。
这19幅地块呈现五大特征：
01
城央供应挤牙膏‍‍‍‍‍‍‍‍
老牌城央徐汇、静安、普陀各拿出有1幅地块，真不容易。
但是，地块面积都较小，其中普陀最大3.4万方，徐汇和静安地块均不足1万方，三块用地容积率均为2.5，未来大概率建成高层社区。
02
五大新城仍是供地大户
19幅涉宅用地合计面积94.42公顷，其中五大新城仍是主力供应区域。
其中青浦区3块用地共计24.39万方，占比达25.8%；嘉定区排名第二，同样拟出让3块涉宅用地，用地面积达14.83万方；松江、奉贤紧随其后，出让面积分别为11.87万方和11.85万方。
03‍
中兴社区：静安的丰产田
中兴路一号所在的中兴社区，去年出让了多幅地块。
本次，静安区拟出让地块又来自中兴社区，C070202单元306-04地块，是本批次名单中占地面积最小的用地，仅0.43万方，容积率2.5，合计建面约1.075万方，且是一块商住混合型地块，其中住宅占比为80%，商业占比20%。
04‍
普陀桃浦又迎新宅地
普陀桃浦智创城中，4幅已成交宅地尚未入市，本次拟出让名单中，桃浦街道又迎来了新宅地。可见，普陀后期的新房供应，桃浦将是首屈一指的大户。
地块位于沪嘉高速公路北侧，连冠路和祁顺路交界处，总占地3.4万方，容积率2.5，总建面约8.5万方。
04‍
出现两幅大型地块
最大体量地块来自青浦盈浦街道和松江广富林街道，也是本批次中唯二的超过十万方的用地，占地面积分别为15.59万方、11.87万方。
两块均为商住（办）综合型用地，根据地块容积率推测，青浦盈浦地块未来将建成总建面超过35万方的大型社区。松江广富林地块同样为规模超过20万方的综合型社区。
19幅地块具体信息及大致区位如下：
浦东新区

徐汇区

静安区

普陀区

宝山区

嘉定区

松江区

青浦区

奉贤区

金山区

点击回看住宅用地供应规则，有变！‍
在上海本次拟出让地块名单公布前，全国各省市的土地管理部门已收到自然资源部的相关通知。
其中有一条就明确表示：建立拟出让地块清单公布制度。细则包括：每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mERMDXH
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