房价为何居高不下？降房价能活跃市场吗？降低贷款利率是根本

小天哥哥

2022年各地就开始喊要降房价，如今到了2023年降房价的呼声更高了，大量中介表示不降价卖不动。
但是有多少人愿意亏本卖房呢？不论是开发商还是房主都不愿意的吧。
换句话说：不管房子还是任何东西，我们有人愿意亏本卖吗？
比如说：我们花钱买了1万元的种子，花5万元租了地，种了药材。那么我们愿意到收获的时候低于6万卖，倒贴本钱+自己的人力吗？自然是不可能的，谁都希望卖到8万、10万甚至更高的。
房价在近10年涨价了多少呢？按照武汉四环的位置（光谷东）。七八年之前的时候大概卖5000-8000，当时大家觉得地方偏僻，促销送东西都宣传不到人买。核心就是当地在附近上班的以及在武汉毕业的一些大学生买，因为这个价格相对高价地方还是可以的。
而如今同地段的价格在13000-18000左右，也就是翻了3倍左右。对一手房来说，价格上涨的原因有：材料上涨、人工涨价、地价上涨。我们都知道10年在农村建一栋房子材料、人工、地价可能是25万左右，现在建一栋同样的需要接近40万了。
而贷款利率呢？10年前贷款利率3-4%个点，而如今是5.5-6.5%个点，直接翻了近一倍。懂房贷利率的人都算过，大家买房的支付的贷款利息是比贷款本金还要多的，比如贷款100万，利息要支付120万左右。
因此作为持有房屋的一方是很难降价的，因为成本是摆在的，100万贷款30年，还贷10年的有支付三四十万的利息。在这种情况下，130万的房子，人家加价最低要卖170-180万，才算是持平。
那有的人说了，房子是70年的呀，你都住过了，应该有耗损，需要折价的。但是房子满70年或不满70年被拆的话，是有补偿的，买的人依然是不亏本的。那么在这种情况下，让二手房的房主低于自己成本价卖，自然是不合理的。除非是人家实在缺钱亏损出售，一般情况下是宁愿捂着的。
因此降房价是很难实现的，而降低房贷利息是值得推荐的，尤其是存量房的利息，比如2022年降准下贷款利息下降，极大的活跃了市场交易活度。逻辑上来讲，贷款和利息的支付比例低于1:1较为合理。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mAWCR98
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