昔日城中村，如今闵行这里也破“6”了？到底值不值？

沈启忠

最近，上海地产颛桥项目规划设计方案公示
联动价约每平米6.2万
公示一出
不少网民感到困惑
我们一起看看具体详情——
今年9月，星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右。

根据出让合同显示，项目由4个大小不同的地块组成。项目容积率10-03地块：1.7；19-01地块：1.8；19-05地块：1.8；20-01地块：1.6。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

整体效果图及规划方案如下：

10-03地块规划：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

上海地产颛桥项目属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。
为了改善中心村村民居住条件，颛桥镇根据区域转型发展产业定位，推进中心村生态园项目。
项目范围北至申嘉湖高速公路（S32），东至沪闵路、沿S32二侧延伸至莘奉金高速公路，南至灯辉路，西至竹港河，规划总用地3048亩（203.24公顷）。
颛桥镇中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。
作为闵行区“城中村”改造项目之一，中心村的改造并不是简单的房地产开发，其发展目标和功能定位为：
在维持生态大前提的基础上，营造集生态居住、文旅休闲、农作体验、科普教育、配套服务于一体的复合型都市生态休闲走廊，成为城乡一体化发展与生态文明建设的示范区。

随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，中心村所在区域正好在这附近。

目前中心村生态园正在极力推进中，将进行分期开发，预计到2026年左右，整体生态环境基本成型。

需要注意的是，日前公示的上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地。

早前，颛桥镇某楼盘打出每平米7万的时候
不少闵行居民已经表示“颛桥都能这么高了？？”
此番中心村都能打出每平米6.2万
大批居民更加表示“看不懂”了
究其原因
实在是中心村的各项条件其实并不如意
中心村位于颛桥镇南，东至横泾河，南至五星村农田，西至竹港河，北至俞塘河
紧邻剑川路地铁站

2014年，中心村生态项目建设就和剑川路商务区、智慧城一同被列入当时的规划中
2015年，闵行和上海地产集团举行颛桥镇中心村生态绿地项目签约仪式
同年，颛桥中心村段G9生态绿地规划设计出炉
根据当时的规划
中心村计划到2016年年底
将从根本上改变村内环境脏乱差、“五违”问题相对集中，安全隐患相对突出等现象

2017年，中心村生态绿地规划部分调整

2018年，颛桥镇中心村段09-03、10-02地块住宅工程终于正式开工
从14年着手中心村、15年规划出炉
历经拆违、治污、治理村容村貌
18年正式动工、21年竣工的节奏来看
相比闵行其他重大工程项目
中心村改造的速度实在说不上快

严格意义上来说
中心村属北桥最南地块
虽然紧邻南部科创中心
但其定位是“生态园项目”
加之交通条件有限
这可能也是中心村缓慢推进的因素之一
那么，问题来了
你觉得中心村值这个价么？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lzY5GDb
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