4种房公摊面积占比大，买房自住的尽量避开，以免多花冤枉钱

亚彪

所谓公摊面积，就是指由整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等都包含在内，不属于房子实使用面积

而我们买房所支付的购房款，不仅有我们居住生活的套内面积费用，还有公摊面积费用，如果房子面积一定，公摊面积越大，实际得房率越低，意味着我们的购房成本将无形中增加。所以大家在买房时，尽量避开公摊面积较大的房子，特别是这几种入手会很吃亏。
第一，带连廊的房子

买房做攻略时，想必很多人都看到过“买边不买中”的建议，因为在我国，边户大多都是南北通透户型，采光通风效果要比中间户好很多，居住更舒适。不过随着时代发展，建筑技术不断升级，现如今很多楼盘都是带连廊的户型，它很好的打开中间户的北面，大大增强房间的通风效果，减少闷热感，提升舒适度。

然而大家要注意，虽然日常居住舒适度有所提升，但连廊过道会占用更多的公摊面积，可能还会降低生活的私密性，建议大家还是要慎重选择。
第二，梯户比大的房子

放眼望去，现在城市里到处都是高层住宅，不仅很好的缓解了我国土地资源紧张的问题，同时还很好的满足人们对住房的需求，真可谓是一举两得。然而开发商建房是以营利为目的的，为了赚取更大利润，房子梯户比变得越来越大，以前多是一梯两户，现在却逐渐变成两梯四户甚至是两梯六户。
这样一来，虽然大大增加了购房者的选择空间，但是房子的公摊面积也会随之增加，入手不划算，所以建议有条件的家庭，最好避开梯户比大的房子，如果经济实力不允许，那么一定提前问清楚房子的公摊占比，尽量选购公摊面积较小的房子。

第三，有底商的房子

一层距离地面最近，平时很容易被其它建筑或者花草树木遮挡，影响房间的采光和通风，而且受地面噪音干扰大，路上的行人也会不经意间看到家里的布置等，睡眠休息质量大打折扣，私密性和安全性也非常没保障，所以人们买房基本很少会主动选购一层。而开发商为了解决一层难住难卖的问题，会把靠近马路的楼栋的一层甚至二层建成商铺，相比纯住宅楼，底商所占用公摊面积可能更大，整栋楼的住户所要支付的公摊费用也将更高，入手不便宜。
第四，凹凸不平的房子

现在不少人都开始注重房子的外表，而开发商为了迎合大众审美，楼栋造型设计也变得越来越个性化，但是这样一来，可能会导致房子边缘呈凹凸不平状，不仅影响房子的户型结构，影响房间采光通风，同时墙壁所占用的套内面积也将更多，大大压缩了房子的实用空间，购房成本将无形中增加。因此奉劝大家买房最好还是从居住角度考虑，尽早避开这类华而不实的房子。

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