上海房价，已击穿4万每平

沐易楊

其实，只有法拍房才能代表真实的房价。因为，房东总归是要虚高挂牌的，然后，又总归有那么几个地主家的傻儿子愿意高价买房。






像闵行区这套119平米的法拍房，一拍卖掉了，427万一拍卖掉。



折合3.6万每平。







就是说，闵行区精装修，拎包入住的房子，其实是低于4万每平的。



而价格高一点，就流拍了。

这套房子，930万一拍流拍，135平米。





这套房子，一拍流拍，二拍再流拍后，基本上就跟上面那套房类似水平的单价。





像闵行的这套法拍房，51平米，144.5万一拍卖掉了。
这个，就是低于3万每平了。老破小，在闵行已经低于3万每平了。



1995年的房子，总体看上去还行。

3万每平都不到。






像这套打烂回毛坯的，2001年竣工的，应该是要装修才打回毛坯的。
二拍691万卖掉了，面积158.7平米。差不多是4.4万每平。



这个是位置，像现在的闵行其实与市中心没什么本质性的区别，这个，就约等于上海的市中心了。
4.4万每平的法拍房，就可以非常市中心了。

二手房，由于房东炒房的话，肯定是想要赚钱的。炒房要想赚钱，肯定要房子涨价。

新房，开发商也是想赚钱的。开发商要想赚钱，肯定要房子涨价。

法拍房，银行只想把贷款拿回来，多少能卖掉都成。

所以，在一轮楼市周期中，最后是法拍房把房价打压回去。

只有法拍房耗尽，接盘韭菜还剩很多，M2又继续超发，这个房价才能继续涨。





像松江这套法拍房，55平米，146万一拍卖掉了，折合三万不到每平。

2.65万每平。








精装修，松江的地铁南站附近，坐地铁出门：肯定有座位。
实际上，到上海市区，也就是坐地铁的时候，多刷一会手机，多看几个抖音的视频。

现在的2023年，实际上松江的很多地方，比起上海市区比较贫穷的棚户区已经要好很多了。




这是网上搜到的，上海棚户区。

就是说，现在正常情况下，200万以内就可以在上海定居。

法拍房上，4万每平以下的房子就有很多。

上海这么大，一直会有房子断供后法拍的，源源不断。




像这两套即将开始的法拍房，都是零人报名。
实际上，按照上海1000万套房子，如果平均400万一套，就是40万亿人民币。



据这个帖子，上海的房源有大概1500万套。假如说平均500万一套，就是75万亿人民币的“财富”。666万一套，就是100万亿人民币。

现在这个上海房价，其实要从这个大的格局考虑。就是说，上海是不是有100万亿人民币的砖头财富？

国利

如果房价低于300万，最好珍惜购房资格。

谢佰良

上海还不到800万套房子，哪里出来的1500万套？

荆山一郎

莘庄约等于上海的中心[尴尬]

遥襟甫畅逸兴遄飞

“只有法拍房才能代表真实的房价”

这句话，鬼信啊[惊喜]

金钱时代

法拍房里面的坑你倒是不提，带租约，老人唯一占有没法清房，有抵押纠纷等等，普通人买房经不起这样折腾，尤其掏空六口口袋的情况下，冒不起这样的风险，还是一分一价钱，正常怎么买就怎么买

乘乘

听你说完我都想去再买一套了[捂嘴]

现之

中国房价基准是重庆，只有重庆这么多年是供求平衡的。上海以后也供求平衡，那么上海收入是重庆的一倍，那么房价也应该是重庆的一倍。那么每平方米2万的均价差不多。

江夏申焱

重庆的房价也是虚高。17年左右翻了一番。

黑白年代

梦里啥都有，就不叫醒你了