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库存跌破10万套,北京的阳康们正在抢房… ...
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库存跌破10万套,北京的阳康们正在抢房…
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茶缘居
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发表于 2023-1-12 15:35:48
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房价能降得更多。
我们当时也分析了市场的情况,并对未来的发展进行了分析和预测,有兴趣的粉丝可以点击下文链接回顾原文:
《二手房挂牌量超10万套,北京市场在发生怎样的变化?》
11月份,北京疫情卷土重来,不少区域被封控,不少单位提倡居家办公,少流动。
于是很多人的买房计划被迫中断或者搁置。
11月,北京二手房市场成交量只有10750套,比有黄金周的10月份还少了1000多套。
12月,政策急转而下,放开后不少人却“阳了”,多数人在家躺着的岁月,二手房市场同样躺平了。
全月成交了8773套,跟历年春节月份的成交量差不多。
而2021年的12月份,成交量有15000多套,相比之下,2022年的12月份行情异常惨烈。
大家都知道,二手房市场的价格由供需双方决定。
供给不断增大的时候,如果业主着急卖房,价格肯定要降下来, 这个时候就是我们所说的买家市场。
库存这么大,成交量这么低,价格连降了两个月。
2
库存的分水岭
上周六,绿中介的库存量终于降到了10万以下,持续两个多月的高库存,终于出现了转折点。
我们看下最近三天的库存量:1月8号99916套,1月9号99507套,1月10号99376套,逐日减少。
这个周末,应该是经纪人们两个月以来最忙的时候了。
据经纪人反馈,最近二手房日均成交量达到了近两年来的最高水平,多数是刚需,首套房的客源不再观望,而是选择及时出手。
市场上买卖心态开始发生微妙变化,去年11-12月份买家占据主动权,现在则是议价空间减少,卖家更有话语权。
这个周末,西瓜说房团队同样也非常忙,忙着给委托人选房、定房。
3
阳康之后的北京
北京从去年12月6号放开后,因不少人很快就“阳了”,曾经热闹的街头,一度非常冷清,公司里面半数以上的人躺在了家里。
12月底以来,北京飞向三亚的机票开始抢手,不少“阳康”的人奔向这个冬季旅游胜地。
大街上,烟火气又回来了,各环路久违的堵车又开始了。
北京,正逐渐恢复到三年前的样子。
这样的北京,真让人怀念,也让我们看到了希望,这才是生活应该有的样子。
人们不仅涌向了消费场所,也同样涌向了二手房市场,那些积压的买房需求,也释放了出来。
即使春节假期将近,丝毫不能减少人们购房的热情。
4
2023年宽松之年
从去年年初开始,全国多个城市推行楼市宽松政策,不少城市放宽限购限贷,下调贷款利息,买房更是给予各种优惠。
2023年以来,调控放松力度不断加大。
1月6日,作为新一线城市代表的东莞,在取消全域限购后,再次迎来利好,全域首套首付2成,不分面积段。
就在昨天,网传一线城市广州取消了“认房又认贷”,没有得到官宣,是否会执行还得看后续。
不过,我们从中可以看出各地政府“救市”的迫切性,连一线城市都快按捺不住了。
2023年,整体调控持续放松已然成定势。
就连北京,坊间也在流传会取消“认房又认贷”,无论真假,至少可以看出大家对于2023年的楼市普遍看好。
所以,赶紧买房,成为不少购房者心中的执念,成就了北京最近异常火热的市场。
5
预期及建议
当下的楼市,刚需和改善人群该如何做呢?西瓜姐简单给大家几条建议:
1)购房要趁早
现在成交量起来了,但是价格还相对来说比较稳定。到了年后,3月份开春,届时成交量会继续放大。
如果伴随着一定程度的政策放松,市场热度将更加高涨。
所以如果打算买房的人,现在是下手的好时机。
2)分化还将持续
不少城市的调控政策一直在“减码”,但是其效果并不明显,因为不同的城市其吸引力不一样,分化也在持续加剧。
同一个城市内,不同的商圈、小区间也在分化,这在过去两三年表现得非常明显了,不少人买了房子之后,价格只跌不涨,扼腕叹息,所以买房一定要擦亮眼睛,谨慎选择!
专业的事交给专业的人来做,有任何关于房子的问题都可以找西瓜姐咨询,2023年我们一起选对房,买好房!
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