超1.5万次围观，高于起拍价80.5万！崇川星光域一套法拍房落槌！

叉烧包

18人报名，70次出价，14次延时，超1.5万次围观！

1月10日，崇川星光域一套法拍房成功落槌，成交总价230.5万，高于起拍价80.5万，高于市场评估价约17万。
按照成交总价估算，单价约18658元/㎡，低于项目同类型产品二手挂牌价约3000元/㎡。

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信息显示，该套房源位于崇川星光域56幢1701室（房屋总层数24层），建筑面积123.54㎡，起拍总价150万，起拍单价约12151元/㎡，市场评估总价约213万。

以下为该套房源内部实拍：

△房源内部实景丨来源阿里法拍
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崇川星光域位于通吕运河北、静海大桥东，为2017年交付的次新小区。
小区体量较大，占地约50万方，包含高层、洋房、别墅三种产品，另配建沿街商业、办公等，物业为上海高地物业，物业费高层2.8元/月平米，别墅4.5元/月方米。

△小区实景丨来源网络
项目毗邻江海大道高架和主干道工农路，向南约2.5公里即南大街商圈，向北约2公里即北大街商圈，且小区内还自带一所幼儿园。

△小区实景丨来源网络
优越的地段、丰富的配套，运河景观资源的加持，曾经的崇川星光域，绝对算得上是“一房难求”的红盘。

△小区实景丨来源网络
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不仅新房时期热度高，崇川星光域在二手房市场的流通性也很强。
相关二手房网站显示，目前崇川星光域挂牌均价17367元/㎡，正在出售146套，近90天内成交3套，近30天内带看103次。

要知道，这个挂牌均价是均衡了住宅和公寓两种产品，小编查看了多套房源信息，发现高层实际挂牌价在2.0万-2.4万/㎡之间，洋房挂牌价在3.2万-3.4万/㎡左右，别墅挂牌价最高近7万/㎡。

以下是其去年10月份成交的一套高层房源，户型建面约134㎡，总价284.2万，均价21271元/㎡。

再看去年8月份成交的一套小户型，单价更是达到了22917元/㎡。

即便是特殊楼层，成交价也在1.9万/㎡以上，比如下面这套房源，成交周期仅26天。

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综上而言，崇川星光域的这套法拍房，价格优势确实明显，这也是报名人数较多、竞价较激烈的主要原因。
其实，法拍房作为一个特殊购房渠道，正慢慢走进更多人视野。
尤其法拍房经常被以市场价的7折、8折，甚至6折拍卖，如果只有1人报名，那这套房子就会以起拍价成交，这样的价差很难让人不心动。
不过，虽然法拍房价格便宜，但也存在一定潜在风险，购房者应做足功课，详细了解各项指标信息，防范可能出现的风险。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lZ6zRJU
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