全中国，哪里的房子最值得买来投资？

一路美景

长期以来，房子除了作为我们中国老百姓的最重要的生活资料外，还是重要的投资手段之一，有了钱干嘛？买房啊，好像是很多人的选择。那么哪些地方的房子适合买来做投资呢？这是个很大的问题，全国那么多城市，好像分析一个城市既要看它的人口增长，又要看它的经济成长，还要看它的地方政府政策和中央政府扶持，是个短时间内难以解答的问题。
这不年底了，考虑着怎么写年终总结，好好的研究了下国家统计局发布的《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，发现好好的研究下数据就可以粗略的解答下这个问题。首先解释下《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》是国家统计局每个月定期发布的报告，其形式一般长这个样子：


这70个大中城市的新建商品住宅价格或者是二手房住宅价格，或者是更进一步分面积的住宅销售价格，都会以“环比”、“同比”、“定基”的指数形式罗列出来。既然有了数据，那就倒入excel吧。


倒入数据后发现个有意思的地方， 在全国70个城市里，有4个城市的新建商品住宅指数和二手住宅指数是倒挂的，就是二手房卖得比新房贵。有两个城市可能大家很容易想到，分别是北京和深圳，另外两个，可能就不容易想到了，是合肥核乌鲁木齐！




乌鲁木齐的情况实在是不太了解，但是合肥这些年，搞高科技创新，确实很有成绩。城市发展也是蒸蒸日上，在这种情况下，地方政府还给老百姓让利，确实很不容易。
对了，还是再解释下新房和二手房价格倒挂的问题，先说说我们的感性认识，新的东西肯定比二手的贵，这个是人之常情，同样的条件，同样的价格人们肯定愿意买新的商品。那为什么在这几个城市二手房会比新房更贵呢？这实际上涉及到交易市场结构的问题，我国的二手房买卖通常是个体对个体的行为，有点类似于淘宝上的C2C，个体间自由选择、自由谈判、自由买卖，在某种意义上来讲，二手房的价格更接近于市场价格；而新房的买卖有点类似于B2C，首先开发商要从政府买地，然后开发商建房销售。注意，我国的住宅建设用地市场是地方政府垄断的，价格也是由地方政府的规划和土地部门“研究”决定，虽然之后一般也要通过开发商的竞价来确定最终价格。因此最终的价格除了有市场的因素影响外，还包含着地方政府对其价值的“期许”。
说了倒挂的，再说说“正挂”的。虽然全国70个大中城市中，除了刚才说的那4个外都是“正挂”，但是有几个城市正挂得实在太多了，新房的价值指数可以比二手房高近50%！！！
回到正题，全国这70个大中城市中，哪里的房子最具有投资价值？首先房子的价格增值得有一个参照依据，同样一笔钱，拿去理财和拿去买房子，如果不是自住，暂时也不考虑房子的租金收益，它的价格升值只有高于买这套房子所付出的机会成本，才能说这项投资是有价值的。机会成本这块，我就参考shibro吧。上网查下了今年的shibro：


6年的价格增值小于19.73%，这投资就算是亏了机会成本了。这70个城市搂一遍，有17个城市的二手房价格指数低于19.73。
当然表现好的城市，成绩也是相当亮眼啊！


深圳的二手房价格，从2015年至今涨了84.7%，同时政府也没有肆意加大土地价格的预期，只可惜深圳的房子，现在已经不是想去投资就可以投资的了，高额的总价和购房限制政策会挡住绝大部分外地投资客。
当然了合肥、无锡、杭州这几座城市也很不错，所以，在这几座城市还没有买房的小伙伴，还是要抓紧时间了。
P.S. 想知道哪些城市真不值得投资的，可以M我

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