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大家好，本公众号“大宝队长”，创立于2022年08月20日。
今日做文，一为庆生，二为分享本人房产投资经验（4个月买2套，一年半时间买3套，被动年收入近百万），以此献给那些想通过投资实现财富自由的朋友。
本文为纯干货，不玩虚的，以下为正文。。。。。。。。。
1，先上车
生意经讲过，想入行，先有本。就是说即使有人对各行各业的操作手法都了然于心，但若是没有可以撬动之资本，也是无的放矢。正所谓：蜜甜蜂来，巢空蝇入。
2015年，我父母出资20万作为首付，以本人名义在二线沿海城市购入110平房产，至2020年，此房产已净增值130万。
2，用杠杆
到2020年，本人已在杭州发展6年，因谋划未来之事让我焦头烂额。于是果断的决定，在2021年初，将还在因配套、产业不到位等因素导致价格日渐攀低的沿海房产卖掉，用到手的120万作为首付，在杭州购入125平价值350万的房产。
当时杭州政策为认房认贷，无论首套还清与否，只要有过贷记，都需按二套60％的标准购入，若按此规定，我需首付210万。
在此要特别感谢我的太太和她做金融的亲戚，让我的世界观变得更加开阔。通过亲戚们的各种包装及操作，最终以JYD的方式将此房产全款购入，先息后本年化利息仅为3.8％，大大缓解了经济压力。
2021年，同时又深感焦虑，此时正值疫情第二年。偶然机会，开始关注房产投资，通过自身学习，慢慢了解了赚钱的终极奥义：打工收入只够养家，投资收入方可富人。也就是大家常说的从职场象限往投资象限的跨越延伸。
3，参本质
2020年以来，正是自二战以来最严重的经济危机，百花凋零，至今放水已超80万亿，明眼人都知道，上层在救市，2003、2008、2012、2014，想救的时候，未有失败过。市为房市，涉及到几十上百个行业，牵一发而动全身。所以，救得动要救，救不动更要救。既已参透此想法， 则更加坚定信心。
4，选城市
穷人:通胀之下无财富，富人：通胀之下无债务。98后，楼市经过近30年的暴增暴利，已过闭眼买、无脑买的时代，买错踏坑，不买踏空。而且，目前随着M2持续增长，若想资产增值，不被通胀洗劫，选筹城市越发重要。
君已知，鹤岗5万一套房，不如北上广深一寸廊。君不见，弱二线、三四线城市各种职能部门降薪减员、教育机构缩水、医疗机构倒闭、银行机构、地产机构跑路等等，反观大城市仍在热火朝天、欣欣向荣！人口红利已过，马太效应愈发明显。
出生率下降，老年化比例上升，新生代在未来10-20年必然要去一线、强二线城市谋发展。
孩子们玩游戏、职场人玩抖音、经理人看三国、投资者看新闻。多去关注时政要文，关注规划，才能选对城市。
有的人把仅有的本金拿去炒股、创业、开店、囤货、买币、培训、直播，这些人的一般结局是亏多赚少。极少数人赚到的钞票，还是会流向核心城市的潜力板块的优质资产。这就像一个圆圈游戏，前面各种打怪升级，折腾得筋疲力尽，最终发现终点就在始点。既知此道，为何我等不在优秀城市多多布局，静待花开呢，等待暴击呢？
5，调资金
人品可以和金钱画等号。
初尝杭州蜜糖后，但因各种限制，无法入手4大主城。通过各类文件及时政解析、综合升值等原因，最终选好优质城市：重庆、珠海、武汉、燕郊。后来在JYD、DYD、JLH等渠道，在筹首付、调资金、选楼盘等方面，我都得到众多朋友的支持与赞助，最终在2022年4月和8月顺利购入重庆和珠海的优质房产，现在家庭房产面积已达300平，目前仍在努力通过杠杆，达成二线建仓500平的目标。
购房会上瘾，因为购入并管理好一套房的过程，比经营好一家公司更加富有挑战性，更能体现一个人的能力，更能带来最充实的成就感与征服感。
写在最后：
丘吉尔：“不要浪费一场好危机”
大宝房投：“买那些买不起的资产”
当下正是自二战以来最严重的经济危机，同时也将是未来十年难得的一场机遇。我们要做的就是盯住一口井或一个点，思想坚定笃定目标一鼓作气的深凿下去！
有人换成各种交通工具熬到年老体衰才到罗马，而有的人一出生就在罗马！
大宝队长
2022年08月20日 |
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发表于 2022-9-21 17:58:32
