房产销售也能可视化，只需一步，谈客户更轻松！

星空者

从2021年5月开始，国内房地产市场迅速进入寒冬，已经从增量时代步入了库存时代。
简单来说就是，房子已经建的差不多了，供求也基本平衡了，想要卖出房子，必须重视区域差异，对新的市场环境足够了解。
本人作为一个房产中介，面临最大的困难就是：怎么把握房产市场结构性的潜力和风险、如何让客户精准快速的接收信息。


别看我入行已经8年了，但对于我所在城市的房源情况，我也做不到了然于胸，很多时候都是提前做功课，浪费时间不说，一点记不住就会降低客户对我的信任感，得不偿失。
直到一次培训，我接触到了地图慧的数据地图，不仅能图文并茂的展示出项目分布、项目周边配套资源分析，还能根据需要，做出区域潜力的可视图表，妥妥的销售小帮手！
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这个地图慧用起来挺简单的，点击创建地图，就能自主创建标注地图、分段设色地图以及流向地图，用起来方便又快捷，新手也可以直接上手。


我用了快半年，已经解锁了很多功能，今天给大家分享下：
1、项目分布分析地图
这个是我做来掌握城市项目分布的地图，可以对各个区域的项目分布进行可视化展示，看起来清晰直观又明了，不管是自己看、给客户看，都很实用。


它不仅可以标记项目位置，还能为每个项目添加具体的信息，比如：开发年份、开发商、在售面积、房价等等，而且还能添加项目图片，只要一张图就能看到所有项目信息，用来谈项目也更加直观、更具空间感。
2、项目周边配套资源分析图
大部分购房者，买房更看重配套，地图慧还能对配套资源进行作图，直观标注小区周边的配套设施，比如：重点学校、医院、超市、交通设施、公园等等。
对于客户比较关注的信息，还可以用框选工具以项目位置为中心进行搜索，可以让购房者一秒找到想要的答案，真的是增加专业性的神器。


地图慧还支持在线POI数据，如果购房者更加关注周边配套资源，我们就可以直接查询周边临近相关配套设施，比如：东篱小区在六里屯街道，我们就可以直接搜索六里屯街道便利店分布情况，一秒就能get想要的信息。


可以说有了这个地图慧，我们在介绍项目的时候会更加轻松，客户听起来也更有画面感，我就是依靠这个，在2022年，也做出了全公司第一的业绩，真的很顶！
而且现在添加地图慧的官方企业微信，还可以领取到隐藏福利，和我一样做房产中介的，都可以领一下，房产公司做分析，也是可以用的！
3、客户分布数据图
做房产销售，只有了解定向人群的精准需求，才能一击即中。
地图慧可以根据购房投资、刚需自住，对客户需求做出定向分析，用来了解：哪些片区购房需求更多、潜在客户喜欢什么类型的房屋（房型、面积、朝向等）。


同时，还可以通过聚合图、热力图来增加可视化程度，进一步掌握客户分布密度和购买力。



（客户分布聚合图）



（客户分布热力图）

4、区域潜力分析图
作为一个销售，最重要的还是要对市场潜力有一定分析和了解。
这个地图慧的区域管理，可以把我们的思维和想法，做成可视的分析图，我们通过分析图，会对自己的想法更加清晰，还能通过分析图，做进一步的分析和规划。
比如我之前做的区域潜力分析图，通过不同颜色的色块，对区域潜力进行标注，一眼就能看出区块项目多少。
同时还可以标注出地块的详细信息，比如：项目名称、物业信息、所在位置、建筑年份、价格预期等等，化被动为主动，帮助我们提升销售能力。


咱就是说，有了这个销售神器，我们还怕卖不出房子吗？
目前对于这个地图慧，我本人还在探索阶段，但U1S1，它对我的帮助真的很大，用了它之后，我对项目的了解更深刻的，也对目标人群有了直观的了解，在加上谈单有它的加持，卖房子真的更容易了！
而且现在各行各业都很卷，这个地图慧不仅适用于房产，其他行业也可以用它做出各种各样的数据分析图，哪怕是做年终数据报表，它也是杠杠的好用，有需要的大家抓紧领取，晚了就没有隐藏福利了~
最后，祝大家都能在事业上更上一层楼！