2022年12月武汉市王家墩CBD商圈写字楼市场租赁情况

郭小宁

3房网讯：2022年12月武汉王家墩CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格24058元/㎡，环比上涨0.81%。该商圈共有写字楼楼盘15个，热度较高的楼盘包含：泛海国际SOHO城、华发中城·国际中心、泛海民生金融中心、CBD楚世家崇章中心、富强国际、金华商务大厦写字楼。
（一）泛海国际SOHO城写字楼房源挂牌量为259套，其中写字楼出租为174套，写字楼出租均价61.14元/㎡·月，环比上涨11.2%，写字楼出售均价11732元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为淮海路297号附近，楼盘的总层数为34层，建筑面积636236㎡，占地面积60506㎡，标准层面积2000㎡，开发商为武汉中央商务区建设投资股份有限公司，物业公司为泛海物业管理武汉有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上3600个。
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（二）华发中城·国际中心写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价67元/㎡·月，环比下跌20.72%，写字楼出售均价12327元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为15年。地址为环海路6号，楼盘的总层数为35层，建筑面积48784㎡，开发商为武汉中央商务区投资开发有限公司，物业公司为华发物业服务有限公司。
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（三）泛海民生金融中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌16.94%，写字楼出售均价18975元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为29年。地址为云霞路与淮海路交叉口，楼盘的总层数为38层，建筑面积92500㎡，占地面积83125㎡，标准层高4.2m，开发商为武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司，物业公司为泛海物业管理武汉有限公司，物业费28元/平米·月。
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（四）CBD楚世家崇章中心写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌8.63%。地址为江汉区建设大道181号。
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（五）富强国际写字楼房源挂牌量为2套，写字楼出售均价14743元/㎡，环比下跌2%。地址为范湖广场路8号附近，楼盘的总层数为34层，建筑面积60329㎡，占地面积11215㎡，标准层面积1250㎡，标准层高4.2m，开发商为武汉建工富强天泽地产有限公司，物业公司为武汉长富物业管理有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上3个、地下398个。
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（六）金华商务大厦写字楼，写字楼出售均价8769元/㎡，与上月持平。地址为建设大道625号，楼盘的总层数为13层，建筑面积27561㎡，占地面积4800㎡，标准层面积1750㎡，标准层高4.1m，开发商为湖北金华实业有限公司，物业公司为武汉市前进物业管理有限责任公司，物业费3元/平米·月，停车位地上80个。
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