亚运电竞时代，这里是下一个“奥体”吗？自带隐形BUFF的主城潜力洼地

阎王梭

后亚运时代，杭州下一个价值爆发区域会是哪？
聚光灯下的未来科技城？杭州第三中心云城？“宇宙中心”奥体？……可能都不是！
在杭州传统主城区，一脉武林的武林新城板块或许才是那个自带隐形buff的王牌选手。
迈向国际化的杭州在新一轮的城市更新中，迎来区域价值的重塑。作为城市脉动的心脏，杭州老底子的传统主城五区有着杭州城市最浓厚的底色，在城市轮动的契机下，那些遗落的房价断层地段，会是未来购房者抢占主城区难得的机会。
这里拥有老城区的生活状态，却在购房门槛上给了更多的置业空间；这里能享受主城区的优质资源，是远郊网红板块不可比拟的存在；这里拥有着新的产业科技，是高薪人才的聚集地。比如武林新城新天地旁悦望荟所在的区域，目前仍处在房价断层的价格洼地。

悦望荟所在区域图（摄/祝立铭）
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搭乘“电竞东风” 杭州或迎来历史性时刻
作为武林新城腹地之一的新天地旁，最近又支棱起来了。
随着城市界面的改善、老厂房的更新改建、城中村的拆迁、地铁的通车……武林新城正迎来历史性的蝶变升级。
今年上半年，杭州电竞中心的启用，也再度将人们的目光聚焦到这里。
这里不仅是杭州亚运会电竞项目的竞赛场馆，也是国内首座亚运会赛事标准的专业电子竞技场馆，可同时容纳 4000 人的大型赛事场馆。

电竞中心（摄/祝立铭）
自运营以来，杭州电竞中心已相继举办《大话西游》《第五人格》《英雄联盟》《永劫无间》总决赛等知名赛事，线上线下已吸引两千余万人次的关注。
作为电竞产业的展示窗口，电竞数娱小镇所在的区域，正逐步成长为杭州数字经济第一城的重要产业策源地之一——武林新城的创智社区。
如今，中国杭州电竞数娱小镇已经成功引入了 125 家企业，并计划在 2022年完成至少 90 亿元的固定资产投资，实现电竞产业发展综合收入超200亿元，打造国际化的超级产业链。

杭州电竞数娱小镇（来源：拱墅发布）
发展电竞产业从来不是一句玩笑话。
在杭州申请亚运会开办资格成功之后，奥体中心一直都是全杭州甚至全国的焦点，随后电子竞技逐步走向国际。
作为2022年杭州亚运会的正式比赛项目，全亚洲甚至全世界的年轻人都把目光放到了武林新城的杭州亚运会电竞场馆。
政策的利好也频频将电竞产业，乃至整个区域推向时代的高点。
未来，中国电竞的光环无疑是属于杭州的，而杭州的聚光灯落在武林新城。毕竟，电竞不是单纯的体育赛事，其背后拥有以电竞赛事为核心延伸的产业链。
就好像左手剑客一样，左手是招牌，右手是底牌。位于电竞产业区块C位的悦望荟一手握着杭州电竞中心，一手握着电竞数娱小镇。在两者的联动下，处于“中点”位的悦望荟无疑享受着这座城市的新产业红利。
除了电竞产业的锦上添花，作为传统主城拱墅区产业带的悦望荟受到产业辐射的利好还远远不止这些。

智慧网实景图（摄/祝立铭）
通过电子竞技中心的链接，悦望荟可以直接嫁接到杭州版“中关村”的智慧网谷和数字经济产业园。这些产业集聚区作为拱墅区转型升级的重要平台，已引进数字经济项目1183个，举办了区块链服务网络（BSN）全球合作伙伴大会等重量级活动，目前区域内集聚起腾讯、奇虎360、顺丰、网易、阿斯利康、芯空间、韩国大邱（MEDI·CITY）等一大批优质互联网和数字经济头部企业，数字经济核心产业增加值年均增长12%以上。
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新天地旁 传统主城区的房价断层
这个区域人气的逐渐高涨，并不仅仅是电竞产业的起势，更多是因为武林新城整拆整建后腾挪的发展空间、城市更新带来的新活力，还有板块中存在的房价倒挂的“隐形BUFF”。
最近接触了一位在新天地跑单的出租车师傅，据师傅说：每天凌晨，他的第一单基本都是从新天地开始的，他与其他出租车师傅不同，他从不去机场蹲单，光新天地附近后半夜的订单他就不用发愁。
不知道从什么时候起，新天地综合体所在的辐射范围，成了杭州“夜经济”的标杆，这里成了年轻人最具活力的秀场。

新天地（摄/贾世鹏）
人间烟火气，最抚凡人心。有经济、有人气、有活力，这样的主城区地段自然被标上了47000元/㎡的房价限价。
但是细细一想，距离新天地直线距离1.5公里的新盘悦望荟却仍停留在33200元/㎡的限价，一脚油门省下约14000元/㎡的房价，还是有一些小确幸。
其实，在传统的杭州主城区，房价梯度是存在鄙视链的，各板块有着属于自己的价格圈层。
6w 王者集齐了高浓度的顶级城市资源；4-6w的第二圈层毗邻核心板块，次级资源属性；而新房价格3-4w的圈层则承载了城市新兴重点发展的使命。这些区域中，新天地旁限价33200元/㎡的区域自然是遗落的明珠，虽然算不上杭州顶流的热门板块，但这里既有城市核心的资源与配套，又有老城区独具的烟火气。
环顾周围，在一众第二圈板块的包围下，本就手握一手好牌的悦望荟更是显得弥足珍贵。与之对角线上的便是杭州新天地，南面是限价40800元/㎡的笕桥，一脉同协路是限价46500元/㎡城东新城。
在高端改善板块的簇拥下，这里少了些光环，但也为购房者留足了倒挂的空间，也是妥妥的“超级网红”。

悦望荟区位示意图
这里，步行几百米可达电竞小镇；或者一脚油门到新天地看太阳马戏，到跨贸小镇买买买，到中大银泰城看场电影……
乘上地铁3号线，城北体育公园、大兜路历史街区、武林广场等城市级的配套，说走就走。
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产品价值成就生活最初的“梦想”
悦望荟属于内外兼修的作品，作为两家品牌国企联袂打造的精品，项目给予了两家品牌房企对于产品力的抱负。
项目有着“赢在起跑线”上的基因，作为杭州市场上无自持、无公租的纯粹商品住宅，这个精致住区的整体纯粹性，更全面、立体，算是今年难得一见的“无硬伤”改善新盘。
自持、公租的存在，一直是业主和租户无法调和的一种痛。现实中，对于习惯“不打开围墙”的中国商品房业主，多数人并未做好心理建设，与海量的租户“多元混居”。
悦望荟的“纯粹”成就了它作为武林新城板块内独有的12-14层低密产品。纯粹的低密，对于身处城市中忙碌的我们来说，意味着对自然的礼让和对生活的致敬。

悦望荟鸟瞰图
悦望荟外立面，相比市场上传统建筑做了很大创新，弧形的线框，顶层是向外延伸的“飞翼”挑檐设计，让整体的立面构图更为立体，也强化了建筑的居住属性。

悦望荟效果图
于生活的纯粹性在悦望荟的每一处细节上展现得淋漓尽致。
悦望荟几乎所有楼幢均设有约4米层高的架空层（带配套用房的楼幢除外），安排了健身活动区、儿童游乐区和友邻会客区，未来业主足不出户，下个楼便可以组队遛娃，闲来无事唠个家常，年轻业主不用去健身房就能完成一天的健身“KPI”。
从居住性看，架空层的设置不仅满足了业主业余、休闲的空间需求，更能让一楼的业主没了潮湿、阴暗、采光差的困扰，把一楼的舒适度最大化。
园区的设计也下足了功夫，天气晴朗的夏日，户外运动是必不可少的，悦望荟在园区中规划了中心会客厅、户外羽毛球场、综合运动场地、健身跑道等，分布在各个角落。

悦望荟景观效果图
项目主推103-126㎡的户型，错位排布于城市河道景观东侧，最大程度上保证每户家庭的景观资源。
在室内项目预留的3米层高，甚至可以媲美杭州当下主流的改善型项目。
房子不是一个冰冷的物理空间，而是一个多彩、温暖的家。悦望荟的每个户型餐厅处空间都尽量宽敞，玄关、厨房、客厅多空间联动，在这片空间里，可以轻松容纳多人聚餐，也可以用N种方式与家人共处。
比如，中间套103㎡户型最大的亮点是外置冰箱位，这在杭州市场都是独一份的吧。传统小三房户型本就局促，疫情后我们生活方式的改变，让冰箱这样的家电在我们生活中的使用频率越来越高，有人有了“囤菜癖”，有人爱上了在家做饭，多一个冰箱可以解决当下所有难题。对于冰箱没有太多需求的人来说，这里可以是储存柜、可以放微波炉或烤箱，总之这是一个灵动的X空间。

103㎡户型图
对于多人口居住的家庭来说，收纳空间是最贴心的设计。悦望荟奢侈地在隐形的空间中嵌入了多个储物空间，收纳生活，也收纳心情。
比如，126㎡的四房户型，从进门开始，就配置了储物间，餐厅处还设置了第二台冰箱位，也可以放置蒸烤箱、咖啡机等小家电，同时在客厅墙面预留了约3米长的储物空间，充分考虑到了家庭生活的实用性。

126㎡户型图
敢于在这个面积段里，抠出收纳的空间，足见开发商在户型设计上的挑剔。
相比于103㎡户型的三开间朝南，让阳光充分沐浴居住的每一个时刻，126㎡户型的6.5m宽连通阳台则给生活预留了更多的想象空间，一半作为家政，一边给自己留一方独处的小天地，瑜伽、茶室、花艺……总得给生活添一点彩。
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双国企的安全感 买房最佳时机
2022年，房地产行业进入深度调整期。变化的不只各大房企，还有购房者的心态。其中最明显的是：国企的项目越来越受欢迎。
国企资金雄厚，基本不会出现资金链断裂情况；国企更有担当，品质往往更胜一筹；国企更加稳健，能有效规避因资金短缺造成的延期交付、烂尾现象……
总结起来就三个字：安全感！
悦望荟双国企的强强联合，似乎是给这个项目的安全性加了双保险。
作为一家主打中高端产品的房企，华发在发家地珠海有着极高的美誉度。
在珠海流传着这样一种说法：珠海有两种生活，一种是华发，另一种是其他生活。足见，华发在珠海品质生活打造的影响力。

华发集团珠海中心
始创于1980年的华发集团，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合性国有企业集团，已经连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。自成立以来，华发为珠海建设了40多个精品住宅小区，珠海中心、华发新城、华发商都、十字门中央商务区……珠海十大地标中有一半来自“华发制造”。
330米高珠海中心也是华发的代表作之一，它是珠海和澳门最高的建筑，囊获了无数奖项。
而旗下华发股份，则是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。
2012年开始，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略。如今已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州等内的近50座重要城市，并积极开拓港澳及海外市场，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。截至2022年6月末，公司资产规模达到3,727.53亿元，较上年末增长4.98%。同时为积极响应国家产业政策，华发股份也在加快转型升级，通过上下游产业链，形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局。
12月12日晚，在华发中演大剧院金碧辉煌的莫扎特大厅中，一场以“匠心会友共谱华章”为题的华发超级直播盛宴温情落幕。
华发股份与新老朋友相聚，巡礼华发全国五大区匠心力作，以产品力、服务力、配套力，打造华发系全生命周期项目。华发一次又一次，以行动兑现长期主义下的幸福承诺。

“匠心会友 共谱华章”华发超级直播盛宴现场
联发集团杭州人自然熟悉，厦门的国企在杭州早已有了多个代表作，如联发阳光城檀境里、联发溪语宸庐、联发藏珑玉墅联发藏珑大境……1983年，肩负开发厦门经济特区的使命而生的联发集团，历经34载人居磨砺，已经在全国打造了百余个经典人居项目，在业内也奠定了中国高端人居专家的美誉。

联发溪语宸庐实景图（摄/凤凰网房产）
对于购房者来说，选择像华发、联发这样有实力的国企，无疑是吃了一个“定心丸”。
在国企的保驾护航下，时代的契机也已经为购房者打好了基础。今年11月11日起，杭州年内最重磅的楼市政策调整悄然执行，“认房不认贷”“二套首付四成”“首套房利率最低4.1%”，润物细无声的政策利好为购房打开了窗口期。随后，延续了商业贷款的政策，杭州公积金也紧锣密鼓地跟进了。
政策的变化也直接为购房者省下了置业的成本，以一套300万总价的房子计算，首付款就减少了60万元。
而房贷利率的创新低，更是将买房的资金省到了极致。举个例子，以商贷额度300万、贷款30年、等额本息还款方式计算，即便LPR下降15个基点，月供也能减少约265元，累积30年减少9.54万元。
再者作为能挤进杭州倒挂红利榜单的悦望荟，这可能是今年杭州楼市抢收倒挂福利的最后机会。
目前
103㎡、126㎡实体样板房已经正式开放，
开盘在即！
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