2022年12月南昌市凤凰洲商圈写字楼市场租赁情况

小藜

3房网讯：2022年12月南昌凤凰洲商圈 在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格20391元/㎡，环比下跌0.66%。该商圈共有写字楼楼盘11个，热度较高的楼盘包含：绿地外滩公馆、商联中心、铜锣湾写字楼、南昌市人社大厦、保利中心、丰和时代大厦、中航国际广场。
（一）绿地外滩公馆写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价46.49元/㎡·月，环比下跌1.21%。地址为凤凰洲。
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（二）商联中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价47.99元/㎡·月，环比上涨0.48%。地址为南昌市青山湖区赣江北大道888号。
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（三）铜锣湾写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价45.23元/㎡·月，环比下跌1.46%，写字楼出售均价16809元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为31年。地址为庐山南大道469号，楼盘的总层数为45层，建筑面积486800㎡，占地面积96333㎡，开发商为南昌铜锣湾广场投资有限公司，物业公司为南昌铜锣湾广场物业有限公司，物业费3。
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（四）南昌市人社大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价39.09元/㎡·月，环比下跌18.15%。地址为丰和北大道369号。
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（五）保利中心写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价59.3元/㎡·月，环比上涨29.59%。地址为八一桥头赣江北大道1号，楼盘的总层数为36层，建筑面积75215㎡，占地面积9237㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.15m，开发商为保利（江西）房地产开发有限公司，物业公司为江西保利物业管理有限公司南昌分公司，物业费11元/㎡·月，停车位地上8个、地下329个。
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（六）丰和时代大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价44.25元/㎡·月，环比上涨7.93%。地址为丰和北大道59号，楼盘的总层数为28层，开发商为南昌绿苑房地产开发有限公司，物业公司为江西心雨物业管理有限公司，物业费1.9。
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（七）中航国际广场写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价42元/㎡·月，环比下跌34.77%，写字楼出售均价9934元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为20年。地址为赣江北大道1号，楼盘的总层数为40层，建筑面积160000㎡，占地面积80000㎡，标准层面积1485㎡，标准层高3.8m，开发商为江西中航地产有限责任公司，物业公司为中航物业管理有限公司南昌分公司，物业费4.98元/平米·月。
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