重磅！多部门突发大利好！

风雅颂大集合

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憋了这么久，今天多部门连发两个大招！
第一，由住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门共同印发了一份文件。

居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。
只要你名下无房，不管之前有多少次贷款记录都没关系，都属于首套。
要是文件只有这一句话，落实全国统一实行认房不认贷，那么今天的利好绝对是今年来最给力的。
此项政策作为政策工具，纳入“一城-策”工具箱，供城市自主选用。
这不是直接把政策的利好度打了五折嘛！
这句话的意思就是，现在住建部，央行和金管局已经同意执行认房不认贷了，各渠道也都已经打通，银行也会配合，但是执不执行取决于地方。
说到这里，我血压有点飙升了，说白了，关键还在于地方会不会落实，如何落实的细则。
我们再来看看各大城市，现在还在执行认房不认贷的，也就是少数核心二线和一线了。
根据中指研究院的最新统计显示：包括北京、上海、深圳、广州在内的一线城市，以及多个强二线城市如西安、厦门、成都、长沙等，共有16个城市，认房又认贷。
像北上广深，无房结清贷款后，也是二套房，如果是非普宅的话，动辄要五六成以上首付，根本没有多少杠杆空间。
甚至是西安厦门这样的二线城市，无房结清贷款后，也要5成首付，大大增加了改善群体的换房的难度。
这还是其一，首付增加起码月供变少，钱还是自己的，最麻烦的是一旦你换房，被判为二套，交的税费和房贷利率都是偏高的。
就说上海吧，如果你是首套住房，那么首付仅需35%，利率为4.55%，100平的房子契税1.5%。
但如果你在外地有过贷款记录，哪怕结清了，也是二套，首付也要5成、房贷利率高达5.25%，100平的房子契税就是3%。
一线的房价动辄五六百万，利息的钱加上税费，加起来估计上百万了，这些成本都是很大的负担。
我们知道前五年当时很流行回家乡购房，所以很多一线打工人都在老家有过一次贷款记录；还有就是早年上车老破小的群体，都想着先上车，后面再换。
但如今这两个群体都是被“认房认贷”的门槛给限制住了，他们想要重新上车一线，首付动辄五成以上，税费和利息成本也高不少。
尤其是放在如今大家收入预期偏悲观的时候，几十万的真不是小钱。
所以认房不认贷不尽快落地的话，改善换房几乎是换不动。希望一线城市也能尽快落地吧，很多购房者已经等的不耐烦了。
那假如执行认房不认贷，效果会怎么样呢？
说实话，如果这个政策是在两个月前实施，哪怕是一个月前，效果都要好很多。
如果是今天实施的话，政策效果也会打折。
其实之前已经有不少城市陆续实施认房不认贷了，根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、无锡、天津、佛山、东莞等在内的超20城已经优化认房又认贷政策。
但是取消后效果如何呢？就拿7月份举例。
杭州新房成交5769套，环比跌幅超33%；二手房成交4841套，较6月环比下降7.93%，同比去年下降18.34%，创下2015年以来成交量最低的7月。
东莞新房成交1224套，环比下滑28%；二手住宅成交2152套，环比下滑了21%。
南京新房成交量2722套（不含高淳、溧水），环比下滑18.7%。二手房成交量6827套，已经四连跌，相比于3月份的高峰时期跌超了一半。
……
哪怕是南京杭州这些强二线城市取消了认房不认贷，对市场也没有产生很大的拉动作用。
短期内指望二线城市启动是有点难了，目前唯一的希望就是一线了。
当然我认为一线城市如果能落地认房不认贷，还是会有效果的，至少可以释放一波真正想要买房的刚需和改善。
目前一线的政策工具箱其实还是挺多东西的。
除了取消认房不认贷之外，北京上海取消或提高非普线，二手房增值税五改二，放松限购等都是大工具。
给个机会让改善换房先上车，先把市场流动性激活了，刚需才会一步步跟着上。
有了成交量，市场才能激活。
现在关键在于政策要尽快落地执行，不能再拖了，拖的越久，效果越差。
一线救市其实也不是第一天喊了，前两周才吹风京沪广深在召开房地产政策调控优化会议。
从七月底，到8月底，再等等又要变成了9月底了，上面急，下面更急。
今天除了三部门的文件之外，财政部也发文表示，换购住房的退税政策，延续到2025年。

不过这个是老政策了，只是顺延执行时间而已，鼓励大家去置换新房，提高市场的流动性。
当然我们也知道作用微乎其微。
今天我看到这些利好下来后，各大群聊还有网上的评论都是一副看热闹的心态，不是真刀实枪的政策落实，已经无法撩动大家的心了。
就在我写稿子的时候，有的城市开始有反应了。

不过还是一些二三线城市为主，掀不起什么水花，坐等一线大佬发声吧！
最后贴一张帖子，为老家贫困家庭做点事，希望好心人能传递温暖，大家要是有不穿的衣服和书包，学习用具，课外书，都可以寄到以下地址：新邵邵县小塘镇木桥边村村部，陈小平 17307395233收。

一个男孩8岁，另外两个女孩一个9岁一个12岁。
BTW: 另外，我还发现好多楼市的一些重要变化，比如居民杠杆率的收缩，留下来加杠杆的空间。
我正在写一个总结，把楼市的五大现状，相对三年前的六大变化总结出来，写好了，下周我会分享出来，群发给我的微信上的粉丝。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qZm59Ng
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