佛山首例！最牛小区换物业后，追回59.4万“分手费”！

许国权

继更换物业后，花曼丽舍业主又上头条了！
这一次，佛山花曼丽舍业委会把小区原物业告上法庭，成功追回59.4万公区收益。
据说，这个案例把法官都弄头疼了，到底是什么剧情？听楼市君娓娓道来~

佛山花曼丽舍业委胜诉原物业需返还59.4万公共收益
上周五（8月18日），花曼丽舍业主在收到判决书后，第一时间和楼市君分享了他们到喜悦。

法院判决书| 来源：粉丝供图
据了解，安邦物业曾是花曼丽舍小区的首期物业，2022年12月正式退出小区。
那么前任物业在退出小区后，花曼丽舍业主为何还会与其对簿公堂？
从业主提供的起诉书上来看，花曼丽舍业委会起诉原物业的原因有以下几个方面：
其一，原物业在退出小区后未移交经过审计盖章的公共收益材料和款项。
其二，原物业公示的小区公共收益收支情况材料与实际不符，不存在亏损。

法院判决书截图| 来源：粉丝供图
根据业委会提供等举证材料，法院最终判决花曼丽舍业委会胜诉。
具体判决内容如下：
自收到判决书后十日内，原物业需向花曼丽舍小区第一届业主委员会返还花曼丽舍小区2020年7月1日至2022年11月30日期间小区公区收益594046.88元。

法院判决书截图| 来源：粉丝供图
花曼丽舍业委会成员告诉楼市君，这笔钱目前虽还未到账，但也没什么好担心的。
“因为我们之前申请冻结原物业100万资金，所以肯定能到账的。”小区业委会成员如是说。

查封财产清单 ｜来 源：业主
此外，业委会还表示，待这笔钱到账后小区会召开业主大会表决，表决通过后再向全体业主分红。
至于每户能分多少钱，该业委会成员也做了大概估算，若按全小区1000户的标准来算，预计每户能分到590元。

案件判决一度“难倒”法官
商家提供合同流水配合举证
值得一提的是，这不仅是佛山首例业主向原物业追回公共收益的案件，放到广东省也相当罕见。
有业委会成员向楼市君透露，像花曼丽舍这一类追回小区公共收益的可供参考案例并不多，当时都差点把法官难倒了。

｜来源：楼市君聊天记录“追数”的过程困难重重，但有业主表示：这次能够取得胜利，也少不了新物业的支持。
要知道， ，招来兴兆物业这位“现任”，其中也经历了一番纠葛。

兴兆物业入场｜来 源：业主供图花曼丽舍于2020年7月1日正式交楼入住，在交楼2年后，2022年5月备案成立业委会。
业主透露，从交楼到入住这两年时间，前物业公司的管理差强人意，在小区安保、公共区域收益上等问题上并未拿出让业主们满意的解决办法。
在业委会多次发函催整改未果之后，决定火速甩掉“前任”，由兴兆物业接棒。

兴兆物业入场｜来 源：业主供图有业委会成员表示，兴兆物业的进驻后，对这一次业委会诉讼追回公共收益也非常支持，可以说，物业和业主相互配合，少了谁都“转不动”。
业主透露，举证需要提交原物业在管期间的收入， 好在 小区的 商家也很配合，主动提 供相 关合同和银行流 水作为举证 材料 。

诉讼材料清单｜来源 ：业主供图

车位出租、广告费都属公共收益佛山已有小区将收益分红
当然了，业主们努力争取属于自己的公共收益，也是因为这部分的收入确实不是小数目。
那么，小区的公共收益都包括哪些类目？
楼市君了解到，除了常见公共收益包括公区停车位租赁、广告投放、场地摊位租赁收入之外，小区配套的会所、游泳池等对外开放产生的收益。
另外，配置在小区内的外卖柜、快递柜等设施，在扣除合理成本后的收益，也归小区业主共同所有。
可以说，小区公共区域在合理利用和运营之下，可以用于共同创收的类目并不少。
而且自家的小区会“赚钱”，无论是对物业、业主，还是小区的价值来说，都有积极影响。
最直接的利好，莫过于业主能够获得收益分红。小区公共收益为业主分红，佛山也有不少例子。
今年1月，南海灯湖水韵尚都小区业委会对2022年小区公共收益进行分红。小区共有791户业主，每户能获得现金分红800元。

｜来源：@桂城水韵尚都业委会除了南海桂城的小区以外，位于大良的蓝色海岸小区，也在今年3月向全体业主发放2022年公共停车场收益分红。
根据收益分配公示，该小区共785户业主，每一户都能分到400元现金，10斤五常大米和10斤金龙鱼油。
更重要的是，小区会“赚钱”，还能为物业服务“备足余粮”，为小区日后的公共设施建设和维护提供资金支持。
据了解，在蓝色海岸小区的公共收益中，其中10%作为改善小区公共设施建设费用，10%用于物业日常维护管理费，剩余80%以分红形式发放给业主。

｜来源：@蓝色海岸小区分红固然让人羡慕，归根到底也是基于小区物业够“给力”，能做好公区的良好运营之上，才能够实现。
都说买房难，但更难的是，在交楼入住后能享受到优质的物业服务。好的物业，不仅能提高业主们的生活质量，提高小区的品质。
看着别人小区物业有公共收益到账了，是不是有一丢丢羡慕？你家物业表现如何？欢迎来评论区表白or吐槽一波~

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qVZEr70
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