济南集中挂牌27宗土地 科技城、起步区均有供应！

森屿丶欣

１１月３０日，济南市第四批次集中供地正式挂牌。此次济南共计挂牌２７宗土地，居住用地占１２宗，总供地面积约１１４９亩，住宅约５６８亩。
从住宅用地的供应区域看，ＣＢＤ北侧的科技城片区供应的３宗居住用地成为本次集中供地的绝对看点，起步区集中出让１５宗地成为此次供地的绝对主力，市中区小梁庄地块也正式挂牌。
商业用地除分布在起步区外，市中区上新街出让了两宗低密度商业用地，市中小梁庄也有一宗商业用地出让，槐荫区与天桥区桑梓街道均有商业用地出让。
此次挂牌土地将于１２月２９日上午９点３０分迎来成交。

历下区——ＣＢＤ北科技城组团成绝对看点
济南四批次集中供地的最大看点当属科技城组团。此次历下区共计挂牌３宗居住土地，２宗位于技城片区１１街区化纤厂路以西、华龙路以南，一宗安置地块位于丁家庄片区奥体西路以东、新源大街以南，３宗土地共计８０８００㎡。

其中科技城片区的两宗土地共计约１００亩，地上最大容积率２．８，最高楼面价８６４２元／平米。该地块受瞩目的原因便是其优质的地理位置，地块位于东部核心区域，属于历下区，紧靠ＣＢＤ，周边的配套、产业都很完善，加上东部核心区改善市场需求量较大但供应相对不足，如此优质地块自然会吸引开发商的目光，据悉不少房企都在研究这个地块，但地块有相应的安置条件限制，土地成本并不低。

起步区——集中供应１５宗超７６０亩土地
此次济南供地的主力区域便是起步区，共计有１５宗超７５０亩土地集中挂牌，其中居住用地有８宗，总面积约３０７．８４亩。
面积最大的是２２００５组团，共计７宗地捆绑出让，占地面积约１５．９万㎡，其中居住用地有４宗，分布于萃清路以西、凤凰路南北两侧，地上最大容积率２．０，最高楼面价２８５３元／㎡。

上述组团之外，萃清路以西、凤凰路南还出让了两宗居住用地，捆绑青银高速以南、青宁沟以西一宗商业金融用地一并出让。两宗居住用地的地上最大容积率分别为１．４、２．０，折合楼面价约３７５２元／㎡、２８５０元／㎡。
另外两宗居住用地分布在黄河大道以东、会展南路以南，两宗地均是地上最大容积率１．１的超低密度土地，最高楼面价４３６６元／㎡。
居住用地之外，起步区崔寨街道还出让了５宗商务金融用地，大部分都是容积率比较高的高层建筑地块，意味着未来这个区域还将添加不少商业摩天楼。
今年下半年的集中供地中，起步区有两次土地供应，都在崔寨街道，上批次崔寨的土地由济南城建集团子公司摘牌，这一次大批量土地成交会不会延续上一次的情况呢？
市中区——英雄山片区小梁庄地块挂牌
市中区挂牌的居住用地是曾经出现在土地推介内容中的小梁庄地块，该地块位于经十路以南，建宁路以北，中光明街以东，占地面积９２６７０平米，地上最大容积率２．９，楼面价约９６７５元／平米。

该区域内目前有保利天禧在售，区域认可度较高销量不错，这个地块是否能延续区域热销态势呢？据悉该地块有不少安置房源，且地上有现状建筑物未拆除。
该区域还出让了一宗商业用地。
整体来看，此次市区内出让的居住用地并不多，除了科技城组团与市中小梁庄地块外，其余居住地块均位于起步区，起步区并不能完全对接市区的置业需求，意味着四批次土地中能在市区房地产市场上形成的有效供货量很少

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0kYNVqYL
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