今明两年，消费者应该趁早买房还是再等等？这3点现状很说明问题

雪山飞羊子

买房这件事，是很多中国人茶余饭后的老生常谈，因为住宅是每个人安居乐业的基本保障；房子还有着投资和金融属性，即会升值能变现；房地产行业改革二十年来，其更是与人们日常生活中必须要面临的诸多事情紧密挂钩，比如落户、让孩子们享受更优质教育资源等等。近一年时间里全国楼市大降价，此时能以更低的价格，买到各方面条件更好的住宅，可谓是一件一举两得的事情；但因为房价的变化，是一种会维持一段时间的趋势，所以刚买了房的新业主们，可能还没来得及为自己占了便宜高兴，就要承担家庭资产缩水的风险。与此同时还得按照原先贷款合同上约定的金额还款，个人由此承担的经济以及心理压力简直不要太大。

那么问题来了，今明两年，消费者应该趁着能享受各种优惠、节省一定成本尽早买房，还是再等等看？我认为这得分情况讨论，一些专家提出的建议，还是具备很强参考性的，来一起看看：
第一，持房成本或将增加

近些年来关于是否征收、什么时候开始征收房地产税的事情，引起了各大楼市主体的关注。虽然前些日子，财政部发言人在新闻报告会上明确指出，当前我国所有城市，都暂且不具备，征收房地产税的现实条件。但从暂时一词以及当前楼市转型发展的迫切性中，我们不难看出，公布房地产税具体的试点城市名单，以及征收的标准，只是时间早晚的事情。
如果你名下有多套房产，及时止损绝对是明智的选择，这样的家庭非但不能再继续买房，还应该将多余的房产尽早抛出。否则当大家都积极做出应对措施时，自己的预售房产，在市面上的竞争力将进一步加剧，这就比较苦恼和麻烦了。

第二，通货膨胀速度加快

受新冠疫情的影响，人们的住房需求在急剧下降后，又迎来了新一轮的上涨，受此影响我国的通货膨胀速度是越来越快，相应的人民币购买力也在逐渐下降。这样看来早买房还是可以早享受的，能节省更多成本不说，当下申请住房贷款也成了一件比较容易的事情，当楼市进入上行期时，说不定就没有这么容易了。如果你是刚性需求，在经济实力允许的情况下，买房不失为一种明智之选。
第三，现有住宅量供过于求

有业内人士根据现有的数据，进行了一个大致预估，得出当前我国空置房数量，已经超过1.2亿套的恐怖结论，这还不算各大开发商正在建设的住宅。从中我们不难看出，当前现有住宅的数量已经进入了，供过于求的买家市场。

受此影响最大的莫过于那些有改善型住房需求的家庭，他们本来可以趁此机会买房，奈何名下现有住宅不太容易卖出去，这样一来就失去了换房的资本。如果你属于其中的一员，一定不要心急，给房子找一个合适的主人这件事，可遇而不可求，千万不要为了买房就答应买家的各种不合理要求。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0iiXb33H
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