最后的狂欢！这一波超级红盘后 楼市……

花木销售

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)

德信小河云庄领证！
自昨日IFC深夜领证后，今日望小河云庄也随之而来，楼市“三杰”仅剩下钱江湾还未现身。
显然，随着超级红盘的接连领证，半死不活的楼市有了些许活力。沉寂许久的购房聊天框半夜仍在闪烁、各路直播打得火热等等。
毕竟，357套的IFC、137套的望小河云庄以及钱江湾，都是高端改善家庭最好的机会了。
随着超级红盘的陆续出现，我发现有两个问题大家最为关注：
一方面，于投资客而言，IFC和钱江湾，到底该摇哪个？我们来具体分析下各自的优势。
首先，户型建面约180-209方的钱江湾是现房，价格预计在5.2-5.6万/方之间，与周边二手房价差很直接，且是精装交付，相较于前几期优势明显。
总结起来就是投资属性强，适合没到顶格社保的家庭冲击。
至于IFC，投资和自住属性都很强，限售跑不了。作为整个杭城聚集起最顶尖资源的楼盘，仅此一个，顶格社保直接加入就行。
当然，前提是钱江湾能顺利取证。
另一方面，IFC、钱江湾以及望小河云庄，各自的社保门槛会是多少？以下是个人猜想，别参考。
首先看IFC，5月初奥体板块的杭承府，有房208个月，无房169个月。那么IFC有房顶格，无房预计15年（180个月）起步，人才预计也要拼；
望小河云庄参考珹上润府，预计有房顶格，无房预计会拼，但门槛不会太高；
至于钱江湾，真不好说。

8月初的这一轮红盘潮，可能是2023年唯一的高光时刻了。接下来，楼市预计很难再有些许波澜。
虽然，政策的利好始终悬挂在每一位购房者头顶，但救市步子太慢以及政策能量太小，实在支撑不起。
昨日，闲林板块部分区域放松限购。说实话，这种根本不能叫政策。
虽然一线城市均已表态会有新政出来，但即便一周过去仍了无音讯。同时，在政策救市的方向上，也需要修正。
从此前的刺激楼市，应该转换成稳住楼市，市场的悲观远远超出想象。
这些天，部分二线城市开始出台政策，例如郑州取消限售、南京全城不限购等。
能预见的是，政策会接踵而至，但至于是否能取得正向作用，不得而知。
最重要的是，楼市大环境仍在持续恶化。这几天，碧桂园崩盘的消息每时每刻围绕在购房者耳边。
一旦崩盘，极有可能是下一个恒大，甚至比恒大的窟窿更大。对于市场信心的打击，无疑是雪上加霜。
总之，挺难的。

这一轮超级红盘出尽后，高端改善面临枯竭了。
滨江儿保项目、奥体兴耀项目、钱二绿城项目以及翡云润府、城东滨江项目等，市中心高端改善寥寥几个。
作为滨江仅剩能部分瞰江景的方远地块，限价4.6万/方，建筑限高60米，预计未来的形态是15F左右的高层。

沿着儿康路的部分楼幢，是有看到江景的可能的。当然，作为滨江为数不多的宅地，想摇的人很多，不知道方远能不能带来惊喜。
时隔相当长一段时间的缺席后，城东新城滨江项目与我们不远了。从效果图看，规划了13幢，面积段预计是130-190方。
再来看看外立面，南向立面线条感很强，窗户也有一定的弧度，辨识度很高；园区内有一个异形泳池和一个方形泳池。
总之，囤积已久的城东改善客户，不容错过。
兴耀在奥体的项目，属实惊艳了众人。从效果图公开的那一刻，我们知道，兴耀没有辜负这一块宝地。

项目面积段约为200-246方，层高3.1米，配有双景观水系，纯纯为高端改善家庭打造的。
待这些项目也一一出尽后，便真的没有改善的方向了。或许部分还会向之江、市北、艮北等板块迁移，但毕竟是少数人。
虽说杭州土地供应挤挤还是会有的，但真正意义上的高端改善是逐渐减少甚至是清空的状态。
例如申花、拱宸桥、艮北等板块，都面临着无地块供应的窘境了。

既然高端改善新房供应短缺，那么，对于次新房会不会是一次短暂的窗口期?
一方面，随着二手房市场相当长一段时间的筑底后，大部分价格其实已经降到位了。
那么，对于一些板块的次新房，是一次好机会。至于类似壹号院二期这样的产品，在接下来一段时间内，不管是成交量还是价格，都会追高。
另一方面，即是上文提到的超级红盘的潜在供应其实是枯竭了的。
以至于，相当一部分购买力必定会转移。那么，位于塔尖的次新房，一定会是他们的目标。
所以，对于这一次的红盘大放送，抓紧机会。

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