332.85亩！福清大开仓！2天发2次公告！6幅地块本月出让！

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日前，福州日报刊登了“福清市自然资源和规划局关于2023年度第六次土地拍卖公告”。公告显示，定于8月25日，在福清市行政服务中心拍卖4宗商住、住宅地块，涉及龙山街道、音西街道、龙江街道，土地总面积约232.65 亩，总起拍价约10亿元。
今天，相关职能部门持续发力，再度在福州日报上发布土地拍卖信息：定于8月29日，在福清市行政服务中心举行“福清市2023年度第七次国有建设用地使用权公开拍卖大会”。本次拍卖大会上，将出让2宗整体回购地块，约100.21亩。

地块信息
2023拍-8号

土地位置：龙山街道龙东村，元洪高级中学东侧，环城路福东大道西侧，元华路北侧。“融盈公馆”地块南侧。
土地面积：79014㎡（约118.521亩）
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地、商务金融用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
容积率：2.0-2.5
建筑密度：30%-42%
绿地率：25%-35%
住宅建筑限高：80米
起拍价：2023拍-08号拍卖起价为人民币47600万元，加价幅度不低于200万元。
其他要求：宗地2023拍-08号商服设施为集中设置，商服设施总面积为73900㎡，其中53300㎡零售商业（兼容餐饮）产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；12000㎡零售商业（兼容餐饮）及8600㎡商务金融部分可分割销售、发证。
限地价方式：宗地2023拍-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价70900万元，按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过16000元/㎡。
2023拍-16号

土地位置：音西街道瑶峰村，福百路东侧
土地面积：31146㎡（约46.72亩）
土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一商务金融用地、零售商业用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
容积率：2.0-2.5
建筑密度：25%-35%
绿地率：25%-30%
住宅建筑限高：80米
起拍价：2023拍-16号拍卖起价为人民币25700万元，加价幅度不低于200万元。
限地价方式：宗地2023拍-16号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-16号为38200万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过（宗地2023拍-16号为18000元/平方米）。
2023拍-17号

土地位置：龙江街道苍霞湖西侧，2023拍-05号地块南侧。
土地面积：19760㎡（约29.64亩）
土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
容积率：1.2-1.6
建筑密度：20%-32%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：80米
起拍价：2023拍-17号拍卖起价为人民币14900万元，加价幅度不低于200万元。
限地价方式：宗地2023拍-17号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-17号为22200万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过（宗地2023拍-17号为15000元/平方米）。
2023拍-18号

土地位置：龙江街道，“海水温泉体验馆”东侧，冠宜国际南侧。
土地面积：43965㎡（约65.95亩）
土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
容积率：2.0-2.5
建筑密度：20%-25%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：80米
起拍价：2023拍-18号拍卖起价为人民币22100万元，加价幅度不低于200万元。
回购方案：宗地2023拍-18号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为135942㎡，其中地上总建筑面积108167㎡（含相关规范要求的附属配套9047㎡、商务办公用房18000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）27775㎡（含商务办公用房地下室面积7200㎡）。
其中，福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为110742㎡，其中地上总建筑面积90167㎡，回购价格为6800元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为20575㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。
其中，龙江街道回购地上商业总建筑面积为18000㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为7200㎡，回购价格为4250元/㎡。
限地价方式：采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-18号为32900万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
2023拍-19号

土地位置：龙山街道里美北店村，福泽商业中心西南侧，宗地2021拍-13号金辉竞得地块东侧。
土地面积：26077㎡（约39.12亩）
土地用途：住宅用地一城镇住宅用地
土地使用年限：住宅用地70年
容积率：1.2-1.5
建筑密度：20%-32%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：80米
起拍价：2023拍-19号拍卖起价为人民币12600万元，加价幅度不低于200万元。
限地价方式：宗地2023拍-19号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-19号为18700万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过（宗地2023拍-19号为15000元/平方米）。
2023拍-21号

土地位置：龙山街道，“福仁香槟郡”东侧，元华路南侧，东进路北侧，“城关小学东部校区”西侧。
土地面积：22843㎡（约34.26亩）
土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
容积率：2.0-2.5
建筑密度：15%-25%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：80米
起拍价：2023拍-21号拍卖起价为人民币14300万元，加价幅度不低于200万元
回购方案：宗地2023拍-21号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为62944.6㎡，其中地上总建筑面积50410㎡（含相关规范要求的附属配套）；地下总建筑面积（含地下停车位）12534.6㎡。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为58444.6㎡，其中地上总建筑面积45910㎡，回购价格为7000元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为12534.6㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙山街道回购地上商业总建筑面积为4500㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡。
限地价方式：采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-21号为21300万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

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