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人类的悲欢不相通,楼市也是。今年的广州楼市,分化相当严重:
一是区域的分化,中心区的房子依旧是香饽饽,但外围区的房子就相对冷清不少。
二是不同产品热度的分化,刚需不太好卖,但是豪宅却是一套接一套,压根不愁卖。
这几天,我扒了一下豪宅成交数据,真被上半年广州千万级豪宅的成交惊到了。
千万豪宅成交
创下了十年新高
先来看一下数据。
根据中指院数据显示,2023年上半年,广州新房市场一共卖出了2431套千万级豪宅。
这是什么概念呢?去年上半年,广州千万级豪宅只卖了1438套。也就是说今年同比去年大涨69%,足足多卖了上千套。
即使拉长时间线来看,今年的成绩也是相当秀的,不光干过了2021年楼市高光时期,还创下了近十年来广州千万级豪宅成交的历史新高!
现在的广州楼市,似乎又到了互道傻X的时刻。究竟为什么千万级豪宅成交量这么高?
千万级豪宅热销的背后
主要的原因,有两个:
第一个原因是,上半年成交的大部分千万级豪宅,不过是富人的眼中的“刚需”,门槛不算高,算是价值洼地。
来看两个数据。
1、在上半年成交的2431套千万级豪宅中,总价在1000-2000万的单位有1996套,占比82%。
2、在上半年成交的2431套千万级豪宅中,面积段在60-180㎡的单位占比接近6成。
现在的千万级豪宅,已经没有我们想象中那么豪了。
十年前,广州千万级豪宅成交的套均面积是332平,那是真正的顶级豪宅,而十年后的今天,随着房价的上涨,这个数据压缩到了185平。
普通人或许觉得千万级豪宅难以想象,但于资产达到一定水平的富人而言,180平以下的房子,不过是刚需而已。
既然是刚需,那买上新高也就不令人意外了。
第二个原因是,在当下,富人阶层正在对手上的资金进行重新配置。
在经济不那么景气的时候,一线城市核心地段的豪宅成交量往往都会升高。
这是因为尽管整体楼市行情较差,但高端人群通常具有较强的购买力和财务实力,他们受整体经济环境的影响较小,依旧能够承担豪宅的高价。而出于避险需求,一些富裕人群会将资金投资于相对稳定的资产。
豪宅就是其中之一。尤其是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产,往往在市场回暖时有较高的升值潜力,所以会被认为是相对稳妥的投资选择。
占比近9成!
有钱人都在买中心区
从区域占比就可以看出,有钱人并不是在瞎买,他们砸钱也是经过深思熟虑的,有着明确的指向性。
今年上半年广州千万级豪宅成交中,其实并不缺乏南沙、增城、花都等外围区的项目,但卖得最好的,主要集中在中心区的项目。
从占比来看,中心六区的成交占了89.7%,其它区域仅占比10.3%。
广州每卖出5套千万级豪宅 ,就有2套来自海珠,1套来自天河。也就是说,核心主城区依旧是人们的不二之选。
不过,在中心六区中,千万级豪宅的主阵地悄悄转移了,海珠击败天河成为了富人们的首选。
上半年,海珠千万级豪宅成交量达到954套,占比甚至高达近4成,大幅领跑广州11区。
主要的原因我们之前也分析过:因为海珠千万级豪宅可选项更多,性价比相对较高,且景观优势更大,不少豪宅都可望江景,因此吸引了不少高阶人群买入。这里不再赘述,回顾请戳:
而且,从成交排行榜前十来看,这些千万级豪宅基本都是这两年耳熟能详的红盘,要么占据核心地段,要么有成熟的配套以及稀缺的江景、白云山山景,总有一个吊打市场其它项目的优势。
放在各自的区域来看,这些项目都是片区内的顶流项目,地段好,产品的定位也相对较高。
如番禺的华发越秀·和樾府,是目前万博CBD单价最高的住宅项目,其它项目基本都是瞄准高端客群的,价格差不多都到8万+/平的水平。
最贵的是打下了海珠的半壁江山的越秀琶洲南TOD,成交均价高达12万/平。
相对于一般的项目而言,这些核心资产具备更抗跌、更保值的特质,升值空间也相对更大。
如果资金充裕,你会怎么选?
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来源:http://www.yidianzixun.com/article/0pzHLVBQ
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