全款买的房子，突然被查封……

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两年亏超8120亿元，总负债超2.4万亿元……
恒大财报在朋友圈刷屏的时候，老王迅速做了个决定：石家庄恒大御景半岛的那套公寓是真不能留了，得尽快出手。

打听了一圈之后，老王气得直爆粗口——自己全款买的房子，竟然被法院查封了！
01
时间倒回至2019年9月：
老王付全款购买了恒大御景半岛五号公寓的一套房产，尽管不是现房，但是老王心里仍然充满期待。原本买房是一件喜事，但是伴随着恒大各城市项目陆续出现问题，直至整个品牌被曝出现严重财务危机，恒大旗下的很多项目出现停工现象，其中也包括恒大御景半岛5号楼。
从此，老王的心就像过山车一样，起起伏伏，不断被动地接受恒大带来的各种刺激。所幸，在恒大整体推动保交楼的进程中，御景半岛的停工房源也终于迎来复工复产。

一切似乎在朝着理想的方向前进着……
直到前几日，恒大在万不得已的情况下，终于公布了财报，多米诺骨牌最重要的一块直接影响了很多业主的决定。当老王也想处置自己的不良资产时，才从其他业主口中得知这个噩耗：5号公寓楼上未办理网签的房产被法院查封了。
将信将疑地打开住建局官网，老王看到有不少房源处于“标红”状态，虽然就两个字，但老王依然不相信地反复读了好几遍：
限制。

查封时间为2022年10月11日至2025年10月10日。
怀着极度复杂的心情，老王加入了5号公寓的业主群。在这里，他了解到恒大因为债务纠纷问题被某建筑商起诉，于是属于恒大的房产暂时被查封。凡是没有网签备案的房产，此次均受到波及。
没等来交房，却等来了被查封的噩耗，老王内心万分崩溃。真金白银花出去了，现在房子是否属于自己都成了未知数，更不要说办理产权证、交易了。
02
回顾整个事件，有一点老王怎么都想不明白：为什么全款买的房子被查封了八个多月，自己都毫不知情？
为此，他特地跑去咨询了专业机构——河北金龙律师事务所，经验丰富的高律师表示：
虽然老王全款购买了房屋，但由于房产并未实际交付，更未办理产权过户登记，购房者并非房屋的所有权人，此时建筑物的权利人仍为开发商。因此，开发商的债权人有权在诉讼中申请对该房屋采取保全或执行措施。
也就是说，如果房屋后续被强制执行，将直接导致老王对房屋的权益无法实现。万一进入司法拍卖程序，更难挽回损失。
此时老王的心态彻底崩了：钱已经交给了开发商，难道就这样眼睁睁地看着打水漂？有什么办法能解封呢？
高律师建议：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定，老王可以向查封法院提交执行异议申请，主张自己的物权期待权，以排除法院的强制执行。
当老王兴致勃勃地告诉其他业主时，却被当头浇了一盆冷水：已经有业主向长安区人民法院提交过《保全异议申请书》，但是被驳回了。
理由很简单：不符合相关情形规定。
老王不明白，好学的他专门去查阅了上文提到的第29条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。
1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
总结下来就是：有合同、唯一住房、已支付50%以上房款。
当初购房的时候，很多没有网签的业主手上一直拿着的是购房协议，而非合同。
因为没合同、没网签，所以房屋所有权仍在恒大名下，当债权人起诉恒大的时候，房产会被当做恒大的财产而查封。根据相关法律规定，业主有权主张解封，然而这个申请得以通过的前提是有合同。
老王终于想明白了这件事的逻辑，但是他同时也发现：这是一个死结。
现在最大的问题是，没有合同。
只要不解封，他的房子随时都有被处置的风险。
03
焦头烂额的老王四处打听消息，他了解到桥西区也有不少恒大的业主遇到了同样的问题——房产被查封。
不过幸运的是，桥西区法院发出一则公告，其中明确指出：查封期间非经本院同意，任何单位或个人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。

尽管房产没有得到解封，但是法院相当于是给被查封的房产上了一道“安全锁”。
老王的房子没有这道锁，所以他丝毫不敢松懈。
如今，老王抱着“死马当活马医”的心态，向法院递交了“保全异议申请书”，还在等结果。
除了等，他又能怎么办呢？

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