房产政策信息2023年7月28日

周建群

一、财政部：更加有力有效实施积极的财政政策。二、天津调整公积金政策：购买家庭首套最高可贷100万元。通知明确，职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和）的60%。职工购买天津市共有产权住房申请公积金贷款，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策。评：提高公积金贷款额度已经是标配，也是市场共识。近期安徽滁州可提取公积金付首付，买绿色建筑公积金贷款额度还可上调20%。无论是提高额度还是支持首付，都是盘活公积金资金，间接支持市民购房。有些购房者是没有公积金的，如果设置门槛更低的公积金贷款政策，可以让更多的市民受益。三、南宁：南宁住房公积金管理中心当前资金运用率已超过85%，2023年7月28日前受理的商转公贷款业务，符合放款条件的继续发放贷款。评：从侧面说明商转公业务受到市民极大欢迎，省钱的政策购房者都会很认可并积极支持。如果降低存量贷款利率下调政策及时落地，会大大增强购房者的信心和满意度。四、7月份广州二手住宅网签8096宗 环比微降2.36%。2023年7月（统计周期为2023年6月26日至7月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数为8096宗，面积为81.12万平方米，环比分别小幅下降2.36%和2.81%，同比分别增长8.8%和13.04%。评：从数据看出，广州二手房市场韧性较强，一旦市场回暖，势必大概率成为反弹先锋。五、深圳：2023年上半年GDP同比增6.3%。六、安徽祁门县全面推行二手房交易“带押过户”登记模式。评：如果全国县城都可以实现二手房交易“带押过户”登记模式，交易效率提速会给市场带来惊喜。

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