案例：男子6栋别墅被一房二卖，一审获赔1220万，二审却只有150万

唐小平

上海，男子支付276万，一次性购买6套在建别墅，后因生意离开上海，一直未办理过户手续，20多年后他返回上海，却发现房子已被他人居住，男子索要1220万赔偿，一审胜诉，二审却只赔150万！两审为何大相径庭？

秦君是名生意人，从小就很有经商头脑，20多年前，就已经小有成就，名下有一家公司，还有大量资产，资金富余的他，投资几乎涉足到各个行业。
因为看好房地产，秦君决定入手几套房产，经过精挑细选，他选中一家地产公司的别墅，地段好、户型佳，秦君认为升值空间巨大，决定一次性入手6套。
那可是90年代，中国经济还未腾飞，一次性买6套别墅，可是不折不扣的大手笔，地产开发公司，将秦君奉为座上宾，双方最终签订购房合同。
秦君一次性支付276万，买下6套在建别墅，准备等几年后再交房，可别墅还没全部到手，秦君就因业务需要，将公司搬迁到外地，此后他便很少回上海。
几年后别墅建成，秦君公司的副总看中2套，秦君便以略高于买价卖给副总，还协助他办理过户手续，可剩下的4套别墅，秦君却一直没时间过户。
时间一晃来到20年后，此时秦君已经63岁，所谓落叶归根，秦君也着手退休事宜，将公司生意交给儿子打理后，他决定返回上海。
刚回上海时，秦君居住在自己的老宅里，等一切事情都安顿好后，他才想起早已遗忘多年的4套别墅，既然已经回上海，大可以住进别墅里养老。
这可是4套上海别墅，秦君居然不管不顾20年，甚至都没去看过一眼，这可真是贵人多忘事，等他想起来时，连具体位置都记不清，只好对着买房时的户号，一栋一栋挨个去找。
不过，等秦君找到第1栋别墅时，眼前一幕却让他十分震惊，只见别墅已经装修好，里面居然有人居住，这让他纳闷不已，明明是自己的房子，为何会有人住？

秦君拿出钥匙开门，却发现门锁已被更换，别墅里的主人告诉他，房子是自己从开发商处购买，这让秦君更加震惊，房子居然能卖2次？
震惊之余，他赶紧去查看另外3套别墅，却发现情况如出一辙，4套别墅都已被再卖1次，秦君决定找开发商讨说法。
当他拿着买卖合同去对质时，开发商却厚颜无耻地说：这么多年过去，从未见你露面，我们以为房子你不要了，于是拿出来卖掉。
秦君勃然大怒，要求开发商赔偿，可开发商表示，6套别墅总价276万，4套对应的是184万，当初一直没办理过户手续，所以买卖合同不成立，只能将184万退回！
这个方案秦君断然无法接受，184万可是20年前的价格，4套别墅放到现在，总价值已经大几千万，开发商的赔偿，连零头都不到，双方多次协商无果，秦君决定起诉至法院。
显然，这是典型的一房二卖，根据民法典第208条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，由于4套房产秦君一直未过户，所以物权不属于他。
反观另外4个别墅买家，支付合理价款后，与开发商签订有购房合同，还及时办理了过户手续，由于4人买房时，不知道开发商已经买过一次，根据民法典第311条，4人符合善意取得。
因此，秦君不得要求4人搬出，4名买主现在才是别墅的合法主人，不过开发商一房二卖，显然是违约行为，侵害秦君的合法权益。
一审法院审理后，认定秦君与房企的合同有效，但物权未生效，开发商私自卖房构成违约，根据民法典第577条，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

综合考虑4套别墅的价值，一审判决，房企应赔偿秦君各项损失1220余万。
判决作出以后，房企不服判决，继续提起上诉，房企认为，秦君当初购买的是6套在建别墅，期间他已经变卖2套，并办理好全部手续。
由此可见，秦君知道买房应及时过户，可20年来，他却一直迟迟未办理手续，房企才会误以为，秦君可能出现意外情况，4套房子变为无主，这才会再次变卖，因此秦君有过错。
二审法院审理后，认为言之有理，双方在此案中都有过错，秦君也应承担责任，因此除要求房企退还184万购房款，另行赔偿150万元。
两审判决大相径庭，差价高达1000多万，秦君虽承认自己有错，但他认为，毕竟主要责任在房企，二审判决显然不公，于是提起抗诉。
再审法院审理后，民事活动主体，应当遵循诚实信用原则，秦君未及时过户，虽存在一定过错，但不能无限放大，房企不守信一房二卖，才是导致此事的主要原因。
最终再审法院判决，撤销二审判决，维持一审结果，秦君最终获赔1220万，不过这与4套别墅的总价相比，也是大打折扣，这也是他未及时过户导致的恶果。
对此，你怎么看？你觉得秦君获赔1220多万划算吗？

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