番禺入户拟松绑！“卷王”狂飙高质量生活，重塑楼市黄金准则

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要问广州今年的当红“炸子鸡”在哪？那一定是番禺。
在上半年“冰火两重天”的市场氛围下，番禺区可谓“多头开花、出尽风头”：大石、长隆-万博、番禺广场、番禺客运站等重点居住板块，成为开发商们挤破脑袋都要抢的“摇钱树”。
最终番禺以5宗地块触顶摇号成交、揽金约243.72亿元的成绩，“霸屏”广州土拍市场的榜首。
不止土拍市场，根据番禺区政府公布，番禺今年上半年网签约7568套，稳居全市销冠，网签面积亦近73万㎡，全市排名第三。
与此同时，房价也在稳步上涨中，今年上半年番禺新房均价4.3万/㎡，同比去年提升了2%，是11个区中唯三上涨区域之一。（数据来源：中原研究部）
很显然，番禺正在迎来“高光时刻”。我们知道，许多看似偶发性的成功背后，实则凝聚着过去无数必然性的利好。而这份成功强有力地印证了一则全新楼市信仰——
「广州买房，还看番禺。」
01 最新造富池浮现！
番禺抢先“狂飙”高质量发展
有产业经济才有未来。对于任何一个正在发展的城市中心而言，战略规划夯实发展底线，产业经济奠定发展基础，而高净值人群则成就发展高度。
番禺，便是印证这句城市发展真理的“硬核”典范区域：
无论是省市级顶层设计基调，还是世界级商圈发展的规策层级；无论是实业稳扎稳打、新兴产业经济加速兑现，还是世界五百强企业汇聚，“纳税大户”积极贡献，种种成就都在促成一座全新造富池自番禺加速浮现。
根据《胡润2023年全球独角兽榜》，上榜的22家广州企业中，番禺占了4席，总估值约5674亿元，占据全市独角兽的68%，其中希音（Shein）估值4500亿元、广汽埃安估值1000亿元，可谓前途无量。

不仅如此，早在上述新经济爆发之前，番禺已经吸引欢聚集团、虎牙、携程华南总部等行业巨头入驻。
如今，汽车制造业、新能源研发、互联网数字经济等新老业态互补“发力”，叠加世界级商圈长隆万博CBD的文商旅消费规格，既虹吸大量高层次、年轻化人才力量，也为番禺2025年迈向GDP3000亿元新台阶筑基。

番禺万博CBD天际线。图源视觉中国已授权
「让广州代表粤港澳大湾区，让番禺代表广州。」
如今立足广州“南拓”的全新城市发展阶段，高质量发展热势再度回归番禺。当量变引起质变，种种利好便形成了推动番禺未来持续腾飞的强韧动力，而高端、高质、高能亦将跃升为番禺的最新代名词。
02 最猛窗口期信号浮现！
抢占低位“上车”时机红利
抢上车时机才有红利。随着番禺高质量发展“驶入”快车道、政策春风同步“烘暖”置业环境，当下便是购房者买入番禺的最佳时机。
从今年以来的购房大环境来看，降低房贷利率、降低首付比例及降低社保要求、优化公积金贷款等政策陆续出台，一定程度上提振了购房信心，推动一波“小阳春”行情。
以广州为例，今年以来持续吹拂购房政策“暖风”。就在上周六，继此前发布多孩家庭首套房公积金贷款最高额度上浮30%新政之后，广州有意“松绑”入户新政，发布征求意见支持置业：
据意见，只要满足28周岁以下、大专学历、一年社保等3个条件，即可入户番禺等7个行政区。对于更多渴望落地“新番禺人”来说，这无疑是个重磅利好信号！

紧接着，一场顶层重量级经济会议表态，更是将地产利好情绪推向高潮！
根据中共中央政治局7月24日会议精神，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
可以预想到，当政策集中刺激，下半年即将迎来新一轮楼市周期，购房窗口期悄然到来。相比于前几年的高位行情，当前市价处于极其难得的低位区间。
此时抢先低位入局房价洼地，既有利于增厚资产“安全垫”，也有助于形成利差，拓宽后续资产增值空间。
在一线城市买房，如同种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。只有抢在时机消失之前行动，才能为心动买单。
03 最强幕后玩家浮现！
跟着越秀地产抢席番禺高质量生活
有时代风口才有价值。当高质量发展已经定调，当上车时机转瞬即逝，想要置业番禺的购房者，怎么买房才是最优解？
“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，有关番禺的答案，最终还是要回到番禺来看。一份重磅文件揭示了广州买房人未来十年的“黄金准则”——
《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案提出，构筑“一廊三带五组团”国土空间总体格局。
其中备受瞩目的南大干线经济带，串联起高铁新城组团和大学城创新组团，涵盖广州南站CBD和长隆万博CBD、大学城、国际科创城等核心板块，蕴含优渥发展前景。据悉，南大干线番禺段预计今年8月底全线通车，届时沿线热点板块的楼盘价值有望加速兑现腾飞！

今年番禺下半年出让土地分布也证实了这一点： 19宗地块均以南大干线经济走廊为轴，分布在番禺中心长隆-万博板块辐射范围内，当中包含新光快速西侧地块、长隆三期AB地块等“爆款”靓地。
可见，番禺接下来的重心发展仍集中在长隆万博CBD，以南大干线为引线，串联起其他板块。
从上述板块来看，最先抢饮楼市红利“头啖汤”的房企，非越秀地产莫属。
近年来，它以南大干线经济带为主场，结合产业经济与生态建设，前瞻布局优质住宅产品，形成一册独属于番禺的高质量生活长卷。
番禺楼市有这么一句话：十个广州人，有九个都打算买越秀地产，剩下那个正准备过去越秀地产看房。

>> 人居品质迭代升级，焕发宜居新活力
除了前瞻布局潜力板块，越秀地产近年来的产品可以称得上是广州“卷王之王”，尤其是在番禺。
在万博CBD板块，华发越秀 · 和樾府，其楼王单位270㎡，可以说是CBD里罕见的天际环幕公园大平层，全吊顶无主灯、隐藏式灯带、天然石材等，以极简美学换极奢品位；

华发越秀·和樾府270㎡样板间实拍图（仅为创意展示，实际以交付为准）
越秀·万博·瑞麓府，近期也将推出约171㎡小高层南向板式大平层，是广州这个面积段仅有的五房产品，将带来超9米奢阔阳台和近70㎡巨幕IMAX大方厅，“解锁”南北对流、采光通透等舒适体验。

越秀·万博·瑞麓府小高层外立面效果图
位于万博旁的越秀 · 星寰TOD，蒙德里安风格园林已全景绽放，约130㎡四房户型，以约5.2米的大方厅、LDKB一体化、南北对流双阳台，还有89-113㎡的低密小高层，正在受到城市小资青年的热捧；

越秀·星寰TOD园林实景图
同为南站板块，更靠近海珠以南的星瀚TOD，作为地铁上盖约88万方大城，打造约85-112㎡大平层和复式户型，让生活空间更加灵动创新。

星瀚TOD实景图
在大学城板块，越秀地产已经深耕了十余年之久，近年来在大学城二期落子的越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城、越秀·星汇文玺，对外享受高校环伺的浓郁人文氛围，对内则以多元户型设计兼顾实用性与舒适性。

越秀·大学·星汇城样板间实拍图（仅为创意展示，实际以交付为准）

创新城中央公园实景图
>> 为孩子与名校“搭桥”，培育浓厚人文氛围
让教育先行，真正改善民生福祉，也是越秀地产长期坚持创造美好生活的核心理念之一。
重仓番禺逾十年来，它新增重磅教科文业态，旗下大部分楼盘都引进了广州百年名校集团，且践行“配套先行”的理念，在项目销售/交付之前大多已建好学校、确定品牌，让家长和孩子们享受“看得到的教育力量”，进而推动番禺教育高质量发展。
其中越秀·大学·星汇锦城尚未正式开放，就已官宣引入番禺中学，目前42班小学和36班中学全面动工，9班幼儿园已经封顶，让教育走在置业前列。

而星瀚TOD则配建广外番禺实验学校，背靠广外教育集团的优质师资力量。据集团核心广州市实验外语学校发布，2022年有62名毕业生去往清北等一流高校；且国际部110名毕业生100%被世界排名前100大学录取，教育质量不断提高。

广外番禺实验学校实拍
此外，越秀·大学·和樾府配建的6班幼儿园、48班九年一贯制小学和初中也已封顶，据说不久就会官宣学校品牌！
如果说培养孩子踏进清北是名校的任务，那么越秀地产的任务就是为孩子与名校“搭桥”，帮助每个孩子来到名校。
等金光东隧道建成通车后，大学城一期和二期联系更加紧密，留给“大业主”的是产学研便捷切换优势，留给“小业主”的则是在高校与“硅谷”的国际化高阶教育氛围下的成长环境。

番禺新光大桥。图源视觉中国已授权
04 番禺7盘7重“报销”
越秀地产助力城市新贵置业番禺

“入场者们”从质疑番禺到理解番禺，再到现在渴望挤进番禺，不过短短几年。而这期间变的是市场心态，不变的是越秀地产数年如一日的匠心深耕。
或许，“入场者”相信番禺拥有光明的未来，不只是相信其本身优越前景，也是信任越秀地产的犀利眼光和建造实力。
眼下，为了更好回馈广大新老业主，越秀地产特别准备了7月返场优惠，联动番禺七盘，豪爽报销你的“吃喝玩乐账单”：
到场既有夏日清凉礼包，每周秒杀房源低至9折，成交就送大品牌家电或其他好礼、抽价值万元的暑期游基金，老业主推荐成交还额外享“推新专属”物管费，新业主更不用说了最高“报销”4年物管费！换房还限时免第三方置换服务费。
7月来番禺，越秀地产让你能买会赚。机会难得，先到先有！（具体以各案场公示规则为准）
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6、【一重报销】：成交可免费享第三方提供置换服务，有效期至2023年12月 31日。以旧换新服务特别提示如下（旧房源的销售代理服务与本项目开发商无关）： 1）由接受以旧换新服务的客户自行委托广州亿诚房地产咨询有限公司提供旧房源的销售代理服务，广州亿诚房地产咨询有限公司对旧房源能否成功售出不提供任何承诺与保证； 2）因旧房源未能成功售出导致客户和开发商之间产生违约责任的，由客户自行向开发商承担。 3）广州亿诚房地产咨询有限公司就旧房源销售价格仅提供咨询建议，最终由于客户自行和旧房源买家商议确定。 4）因旧房源销售产生的中介费用及相关费用由客户自行承担，广州亿诚房地产咨询有限公司不向客户收取费用。【二重报销】：报销品牌家电，成交可享，名额有限，先到先得，越秀•大学城•和越府、越秀•万博•瑞麓府不参与此项报销。【三重报销】：新业主成交即送物业管理费，最高可获4年管理费，具体数额以各案场实际情况为准，名额有限，先到先得。【四重报销】：每周7套最低9折特价房源秒杀，具体房源以案场实际公示为准。【五重报销】：成交即可参与抽奖，幸运者可获价值万元的旅游基金，具体参与规则以案场实际公示为准，旅游基金具体发放规则以开发商通知为准。【六重报销】：报销老业主管理费，名额有限，先到先得，仅限项目老业主推荐同项目成交可享，需符合悦秀会推荐相关规则，推荐成交最终以悦秀会审核结果为准。【七重报销】：报销清凉礼包，以各案场实际情况为准，数量有限，先到先得。7重报销是否叠加以案场公示为准，各项报销不可兑换现金。

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