实踩：厦门顶尖学府的魅力！

莊莊

提起教育，厦门T1梯队必然绕不开岛内那几个学校。
今天就来和小编一起去看下，厦门金字塔尖尖的学府——厦门实验小学！
作为厦门老牌名校的厦门实验小学，一直是岛内拔尖的公办学校，其初中派位厦门一中、双十中学、大同中学，可以说是强强联合的“厦门顶配学府”。

（厦门实小正大门）

（实小侧门）
将目光转向实小的侧门，映入眼帘的赫然是实小游泳馆，据悉，该馆于21年正式投放使用。游泳课旨在提高学生的综合体质健康水平，提升自救急救能力，对于增强综合能力素质有很大帮助。

（实小游泳馆）
大门的左侧是校园书吧，能给学生提供休闲、阅读、活动一体的阅读空间，不再是传统意义上的阅读，是一种全新的校园生活空间体验。

（校园书吧）
在公示栏这边能看到今年秋季玉屏校区多校划片学位数的通告公示，由衷感叹，一位难求，竞争真的很激烈。

（多校划片学位公示）
讲完了学区那自然得提及这边的学区房，实小片内房价是厦门天花板，小户型老房子甚至卖到20万+/㎡，大户型房价也普遍10万+/㎡。
其中，比较引人注目的是玉滨城小区，近期玉滨城成交了一套两室房源，单价直逼15万/㎡。
根据平台成交记录显示，本月初，玉滨城三期成交了一套建面约54.46㎡的两室一厅房源，挂牌总价820万，最终以单价146897元/㎡，总价共800万成交。

该小区分为一期、二期、三期。玉滨城三期目前在售均价为9.2万/㎡，而且出售的房源并不多。

（玉滨城三期）
查阅过往成交记录发现，最近的一次的成交还是去年6月份，是一套建面约135㎡的3室1厅房源，成交总价1330万，单价约9.8万+/㎡。

玉滨城二期目前在售均价9.1万/㎡。据悉，近年以来，小区120㎡左右的三室房源成交单价在11万/㎡左右。

（玉滨城二期）
比如今年成交的一套约120平米的三室两厅房源，成交总价1370万，以及21年成交的约122平的三房，成交总价是1358万。两套房源成交单价均在11万+/㎡。

不过查阅小区成交记录发现，2019年一套建面约122平的三室两厅房源，成交单价仅78676元/㎡，与上述房源相比要少3.5万/㎡。

作为实小对口的小区之一，德盛大厦，近些年来房价并没有受降价潮多大的影响，反之还有小涨。

（德盛大厦）
德盛大厦的户型都是100㎡以上的，是典型的老破大，近两年的挂牌单价基本维持在9.5-9.8万/㎡。近两年成交的房源总价也是千万以上。
看21年与22两套建筑面积相似的两套三室两厅房源，21年的成交单价9.1万/㎡，22年的则涨到了9.5万/㎡。

另一对口小区，天鹭大厦，目前小区均价在8.7万/㎡，根据平台显示近30天带看24次。

（天鹭大厦）
查阅以往成交记录得知，最近的成交要追溯到21年。值得注意的是，20年小区成交的一套建面约98㎡的2室房源，成交总价988万，但成交单价达到了10万+/㎡。

再来看位于厦门中山公园旁的新华城，毗邻中山路，地理位置优越，最为重要的是，新华城属于厦门的顶级学区房。小区均价目前98769元/㎡，30天带看43次。

（新华城）
像新华城这种在优质教育资源旁的学区，在岛内还是比较多的，而且价格都十分抗跌，加上周边还未有新房项目，房价更是坚固无比。

目前小区挂牌单价在12万-18万/㎡区间，不过此前，小区曾挂出22万+/㎡天价房源，要知道这两年小区二手房成交单价都在15万/㎡内。

查阅成交记录，新华城22年年底成交的两套房源成交单价在11万/㎡，此前小户型房源成交单价能达到14万+/㎡。

其实呢，像中山路、中山公园一带，大部分都是老厦门的房子，有的甚至是在建国前后的房子，而这样的老旧房子，本身就有着厦门独特的历史文化，更有着老厦门的味道！再加上学区优势、周边交通也十分便利，地铁站、公交线路遍布，成为房价天花板自然不在话下。

（中山公园）
经过这些年的楼市调整以及多校划片，近期厦门学区房价格是出现了一些波动，也有大量业主在降价，但是硬核优质学区房价格并未怎么松动，大家认定的还是入学那个机会罢了。
说到底，优质的学区房在厦门还是高稀缺资源，挂牌的量也少，家长还是秉信入手学区房，优质教育资源少不了。
不过小编要提醒大家，前阵子网上传出学区落户多年被统筹上不了心仪学校的事情值得大家深思，在目前教育均衡大环境下，家长最好不要紧盯着名校光环，不可盲目追高。
对此，你有什么看法吗？欢迎在评论区积极留言。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pvP0Jya
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