专家建议：尽快取消一二线城市限购限价，释放需求！

大炮特靠谱

本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟在2021年降温的当年，上半年的商品房销售额创下了历史新高的9.3万亿元，虽然下半年楼市逐步降温，可全年商品房销售额也创造了历史新高的18.1万亿元，本以为楼市只是短暂的在做俯卧撑，预测去年下半年楼市就能够开始企稳回暖了，毕竟按照过去的降温周期来看是这样的，可去年的楼市并没有回暖，反而全年销售额只完成了13.3万亿元，很多人逐渐真正的感受到了市场凉意，为了能够让楼市尽快回稳，今年年初以来，各地也采取了很多鼓励购房的措施，比方说降利率、放宽限制性的政策！

据统计，今年上半年楼市调控次数已突破300次，几十个城市房贷利率下调至4%以下，近20个城市放宽了限制性的政策，在这一系列的操作之下，在二三月份的时候，楼市的确迎来了一波不错的市场升温，但很快这波热度就逐渐的消散了，对于今年接下来楼市该如何提振，开始变得有点不知所措了，毕竟最近一年多来，市场上几乎都是利好购房的措施，购房成本相对于之前高点来说节省了几万几十万元，购房门槛也大大降低了，可楼市这次就是有点难以提升，为此，专家们也开始出谋划策了。
最近经济学家贾康接受采访时就表示，一些三、四线城市早就采取一些宽松政策措施，一、二线城市的中心区域应尽快在可能取消的限购、限贷、限价等方面采取实际行动措施，不能再犹豫等待。从前以行政手段为主、具有权宜之计性质的不得已的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。

不难看出，贾康教授对于取消一二线城市限制性的政策是非常赞成的，他认为现阶段限制性的政策已经不合适了，只要取消了一二线城市的限制性政策，那么就可以释放市场需求，对于楼市成交量的提升能够起到很直观的作用。目前来看，一线城市基本上没有放松，部分二线城市的限制性政策今年已逐步放松了，但还没有完全放开，对于楼市回暖是有效果的，可时效性并不长。其实最近有不少专家们都在提议完全放开限制性的政策，之前房产专家董藩也曾建议过，只是这种决定，在很多人看来，也是一把双刃剑！

全面放开限制性政策的建议，现在来看是我们楼市的底牌，如果说放开了，楼市也意料之中的迎来的企稳回暖的趋势，那么这是最好的结果，但如果楼市依然没有回暖，那么对于楼市信心的冲击只会更大，这一点其实也是当前不少人争议的问题点。从政策层面来说，虽然我们鼓励楼市复苏，同时我们也强调了“房住不炒”，当年楼市限制性的政策，对于炒房行为的抑制是起到了举足轻重的作用，不可能这么随意的就放开，现在我们楼市遇到的困难，也并非是简单的把限制性的政策放开就行，对于当前的楼市趋势，我们也要保持一定的定力才行，对于是否该放开一二线的限制性政策，还需要好好斟酌才行！

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