行情突变！这些房子越来越难卖，开发商紧急“踩刹车”！

喜马拉雅星

楼市的风向，似乎出现了一些变动。
前几次热火朝天的土拍，在昨天竟然出现了“因故终止出让”的情况。在这走着独立行情的杭州，已有一段日子未曾出现。
在新房市场，同样出现了微妙的变化。
在多个热门板块，许多楼盘的大户型在选房时惨遭“冷落”。要知道，在过去的一两年里，大户型还是被热捧的“香饽饽”。
到如今，怎么越卖越难了？

在最近的几次选房中，部分楼盘的大户型表现可以说是“让人失望”。
城北勾庄某新盘领出数十套登记房源，均是面积约169㎡的大户型。不过，该盘在登记时就不太如人意，中签率高达90%。
在线上选房后，更是剩下了十来套未选完。
在战绩斐然的勾庄，这样的表现稍稍差强人意。更何况，勾庄近期可是传出了k11s即将落地的消息，但即便如此，依然没能挽回局面。
6月底，艮北的紫映云来府进行选房。没想到，作为标准的改善集中地，去化速度最快是三幢楼中的139㎡户型。
最终同样剩下11套未选完。

行情有变的不止这些次级板块，就连市中心的馥源庭，卖得最快的竟然也是110㎡小户型。
在经历了12多个小时，一直叫到1266号家庭，馥源庭565套房子才被选完。

越来越多的楼盘似乎在印证着同一件事：杭州的大户型，已经没有那么好卖了。

户型越大，购房者要承受的总价就越高，客户量自然就越少。那么，为什么还有那么多楼盘前仆后继地做大户型？
其实，这跟前两年杭州特殊的行情有关：
一方面，做大户型能够节省成本开支。
把单个户型做大，就能减少整盘的总户数。由此一来，无论是室内的精装还是地下车位，都能降低部分建造成本。
微利时代，成本都是一点点抠出来的。
更重要的是，大户型还能洗出更多自住客。
以前卖房子，到底是卖给投资客还是自住客，差别其实不大。但现在大环境变了，营销的主要利润都集中在车位上。
不买车位的投资客就越来越“不值钱”了。
把户型做大，相对能吸引更多的自住群体。毕竟对要长住的人来说，买车位的概率要更大些。

站在楼市的风口时，大小户型都能“起飞”。可市场一旦变冷，不少板块的大户型就“扛不住了”。
扛不住主要来自两个方面：
首先，楼市预期下行，购房者消费降级。
眼下的经济大环境，确实很难给让消费者重拾信心。在买房上，自然会更加谨慎，尽量选择与自己能力相匹配的户型。
其次，很多板块的大户型本就是“错配”。
如果说是钱二、申花这样的板块，大户型是符合当地购买力的。但连三墩、勾庄这样偏刚需、刚改的板块都盲目冲高，那无疑就是错估了市场。
有能力在刚需板块买大户型的客户，完全可以跃迁到能级更高的板块，资产的安全系数也更高。

不过，在越来越多的大户型遇冷后，有敏锐的开发商已经率先反应过来了。
比如滨江在勾庄的新项目——听翠轩，起步户型这回就下调到了96㎡。

要知道，滨江对市场的判断还是相当准确的：该推荐车位的项目大力推荐，该送车位的项目绝不拖泥带水。
因此，滨江再次配置小户型，或许能够引领小户型再一次回归。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pnO7zr8
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！