可能是近几年最硬气的一场产品发布会

徐小毅

01最近三年，楼市可谓大变天，从万人空巷、门庭若市到房企“活下去”，仅仅用了一个疫情周期。在这样的情况下，很多房企选择了随行就市，过往热闹的房企发布会，几乎从市场上绝迹。是啊，如今大部分房企都进入了“去库存”阶段，没有有代表性的新盘和新产品系，又何谈发布会呢？然而出乎意料的是，7月8日，金地在杭州国际博览中心，大手笔的开了一场以「双面杭州的绝代双骄」为主题的产品发布会。

▲发布会上，金地更是一举拿出了「丹青」&「云图」两大全新产品。02为什么是金地？
站在媒体角度，在当下如此淡季，还举办产品发布会，显然是企业经营“硬气”的证明。而根据金地2022年年报，金地确实硬气十足：去年的整体业绩表现，金地优于同梯队企业，各项核心财务指标保持稳定。也正是因为保持着稳健的财务基本面，金地集团还能在当前的市场环境下进行持续投资，是除国央企外，当前为数不多的具备土地投拓能力的房企之一。其实从发布会的主题「双面杭州的绝代双骄」可以看出，这一场发布会，并非是刻意的营销动作，而是金地拿了新地块，基于市场理解和产品创新上的厚积薄发，金地对产品做出更新换代、推陈出新的日常之举。03所谓瓜熟蒂落，当一家房企对市场理解透彻了，产品基本也就到位了。
例如，就发布会主题“双面杭州”而言，金地认为杭州有着独特的“两面性”：一面是传统文化，一面是现代科技。传统文化方面，杭州自古以来就是中国居住文化的代名词，拥有西湖和京杭大运河两大世界文化遗产，以及白居易、苏东坡等名人的言谈逸事，家喻户晓的白娘子许仙的故事——从这方面说，杭州的文化底蕴是非常雄厚的。而杭州的科技文化，底色则是电子商务和人工智能。如今的杭州，早已是数字之城，走出了一条独具特色的创新驱动发展道路，涌现了阿里巴巴、海康威视、新华三、贝达药业等一大批科技创新型代表性企业。这些企业在支撑着杭州GDP的同时，也在引领着中国产业的前进。至此，双面杭州，可谓名副其实。
而金地，本身也是一家“双面房企”。比如，金地极其擅长通过产品，对杭州各个板块进行价值重塑。它于2008年入杭，当年正是杭州楼市的低谷。金地首入杭州，便在三墩板块大手笔投入并开发了金地自在城，自此以后这个项目便是三墩板块规模最大、起点最高、影响最大的综合性住宅项目。到了2016年，在杭州楼市还整体悲观的情况下，金地通过西溪风华，首秀新东方风格，并以VR展示精装定制方案，“一舞剑器动四方，表演却是我所长”，西溪风华在未科板块艳惊四座。

▲杭州金地西溪风华。可以说，正是因为多个类似于金地西溪风华这样的品质楼盘，未来科技城才形成如今的宜居氛围。2017年，金地更是快速入手多个地块，最终通过产品突围，重塑了项目所在板块的价值与市场认知。比如大运河府项目，金地凭借139㎡四面宽神户型，自交付起二手房价始终位列桥西板块第一梯队；2018年，九堡的金地玖峯汇项目开盘，MOMA美学会所令人眼前一亮，其二手房价高出周边近2万一平，是不折不扣的“九堡领头羊”......如此，连续多次精准把控各板块的轮动行情、重塑区域价值，金地可谓杭州楼市的一面旗帜。有意思的是，尽管是这样的板块破局者，但金地的品质观念却一如既往：从最早的“一家读书人经营的公司”，到提出“房产品定制化”，再到近年来的“金地科学制造”，钻研产品可以说是金地引以为傲的专长。

▲金地玖峯汇实景图。听说为了研发更好的创新人居，金地从不吝于专业人才的经费支出。正是源于对产品力的严格追求，这些年金地才在二手房市场也表现出了十足的领导力。由此，如果说精准把控板块轮动、重塑板块区域价值的金地是理科生，那么一心钻研品质的金地，就特别像是敦厚笃行的文科书生！04当“双面杭州”遇上“双面金地”，金地一面回溯文化，一面洞悉未来，「丹青」&「云图」两大产品就此面世，未科与滨江项目亦有了案名——湖颂丹青&江映云邸。显然，「丹青」主打的是杭州的传统底蕴文化，独特的青绿，带给杭州人独特的“宋风”享受。

▲就像春晚舞蹈诗剧《只此青绿》中的青绿美学那样，“丹青”系产品，力求呈现杭州的宋韵之美。至此，一抹丹青，就渲染在湖颂丹青的归家动线之上。

▲湖颂丹青最外围是一条与城市共享的“青绿游廊”，金地给它取了一个很好听的名字“琉璃天青”。这个游廊长约45米，高约7米，透过半透明的墙砖，拂墙花影动，疑是玉人来。湖颂丹青的檐角，亦是极富设计感的“瘦金飞檐”。“廊腰缦回，檐牙高啄”，湖颂丹青的宋风之美，不可胜举。

▲湖颂丹青瘦金飞檐效果图，最终以实际交付为准。

▲此外，湖颂丹青内部还有宋风园林，如主入口的“溪山流瀑”，丹青书院的“琉光亭院”，以及园中主景“九松坪院”，灵感就来自《溪山行旅图》《荷塘按乐图》《听琴图》三幅宋画。图为效果图过程稿，最终以实际交付为准。至于「云图」，针对的是杭州数字精英，主打一个绿色未来和科技灵感的交融。事实上，从金地玖峯汇的MOMA美学会所，我们就曾感受到金地对于“未来创新”的执着。而这一次，“云图”带来的，不仅有屋顶光伏板、空气源热泵、雨水回收系统、更易被人体吸收的碳纳米地暖（局部空间）这一类绿色低碳科技，在外立面和具体配套上，更有现代感更强的“高技派”。

​▲例如，云图首秀项目江映云邸的大门，汲取钱塘潮涌灵感的「千帆门仪」，非常具有科技感。图为效果图，项目最终以实际交付为准。

▲江映云邸外立面，采用四面铝板+全封闭阳台的公建化立面设计，以45°斜切打造的「棱镜立面」，几何美学成分极高。图为效果图，最终以实际交付为准。当然，最让人震撼的就是园区的「飞瀑度假池」。

​▲现在小区里有泳池已经不算稀奇，但金地在泳池边大手笔打造瀑布的设计，这种豪横程度非一般小区能比。图为效果图，最终以实际交付为准。甚至就连住宅楼底下的架空层，江映云邸也精心设计，打造了5座“漂浮岛屿”，让建筑充满未来生活的科幻气息。例如与喜马拉雅合作的云书院，以及共享书香的学习岛、运动健身的能量岛、追寻童真的童趣岛、喝茶聊天的老友岛……

▲江映云邸首创“野奢水滴公园”，为儿童打造更加亲近大自然的活动模式。图为效果图，最终以实际交付为准。05回首地产20年，过往的经验告诉我们，房地产在野蛮生长时期，大家可能更关注与升值最相关的地段，产品力反而没那么受关注。因此，从这方面说，只有市场回归理性，产品力的重要性才会被看见。如今金地举办发布会，不得不说金地又精准踩准了一个非常不错的时机。只是在这精准的背后，是金地数十年如一日、孜孜不倦的产品钻研精神。毕竟行情热的时候，有产品创新，很好，行情回撤的时候，还能否有持续的产品创新呢？由此，厚积薄发、博观约取，可以说是本次金地发布会的主要内核。这场“硬气”的发布会，也着实硬得有理由。其实，这正如金地东南某位高管说的那样，“持续提升产品力是我们一直都在做的事，我们只是选择在合适的时机让人们看见它。”
来源：http://www.yidianzixun.com/article/0plyLozs
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