圣运房产律师解读：烂尾楼进入重组后业主是否要选择退房？

丛平

首先，烂尾楼重组的核心问题在于：变现在建工程，清偿各方债权。烂尾楼重组是房地产企业破产程序中的一种，是指房地产企业符合破产等法律规定的条件时，经企业本身或者企业债权人向法院申请，法院审查后认为符合重组条件，指定管理人对企业进行清算，然后引进资金将企业盘活的一种法律程序。重组可以使困境中的企业通过合法手段偿还债务并"起死回生"，是房地产企业盘活烂尾楼项目的必由之路！
开发商破产重组对业主是否有利呢，整体来说，开发商破产重组对业主是百害而无一利的。若是开发商宣告破产时候，房子还没有建好，那么开发商对业主不能履行责任，业主也没有办法按时收房，会对业主的产权归属会有影响。如果开发商破产重组的时候房屋已经建造好了，那么只能说对业主的影响会小一些，但还是会有损失的。业主需要按照程序向房管部门申请办理房产证和不动产证，得到了这两证，就具备了房屋的产权但是具体可以入住的时间却是遥遥无期需要等重组成功。
开发商破产重组对业主的坏处是很多的，如果房屋还没有建造成功，就属于房子烂尾了，这个时候业主急需要还贷款，还拿不到房子，处于房钱两空的情况具体要等破产重组后看情况，如果重组失败只能等破产清算后分钱。如果开发商破产重组的时候，期房已交付使用，那么只需要按时缴纳贷款并且房产证已经办理妥当。
很多业主可能会心存疑虑，重组之后的烂尾楼是否就一定可以交付到业主的手里吗，其实不然，重组在烂尾的情况也存在，所以各位业主一定要打消“重组就等于有钱有房”的误区。因为只有业主才会觉得必须把房子盖好才能解决问题，银行、施工方、开发商都明白，房子不是重点，资金才是王道！把房子改好业主住进去了就更没办法偿债了。那业主要怎么办，只能干等着吗？
圣运房产律师认为，通常烂尾楼的房产证下来的都比较慢，如果在遇到规划变更严重的情况，竣工、面积、规划的验收都将成为一大难题。勉强重组之后开发商未必可以完成项目，有可能再买一批房子，又烂了。没有房产证，要房就划不来，因为没有房产证的房子可能只有市价的三分之一。业主应当如何选择自己的权力行使，是“要房”还是“退房”。一般而言退房的解决方案包括违约金的多少，钱款什么时候到位。要钱还是要房要考虑到房价的因素，房价下跌要钱合适，房价上涨要房合适，除非赔的金额能够覆盖房价。
除了选择退钱还是退房的方案之外，业主这时候同样会面临着各种各样的风险，：如果重组资金到位即被转走，那要钱也要不到；如果不提前评估项目是否可以取得产权证，要房也拿不到钱，对于资金的监督，协议的签订，评估项目，跟踪进度，放在哪一个业主身上都没有足够的精力去完成这么繁杂的事情，所以业主们容易眼前黑，要什么全凭运气
圣运房产律师提醒广大业主，要想取得比较理想的谈判结果，一定要掌握主动权，一定要积极参与，形成业主组织，选出业主代表，聘请专业律师担当法律顾问。对于业主来说，自己是最小的债权人，抱团就是最大的债权人。