上海楼市：核心地段房子长期价值稳定向上！

孤单的眼泪

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，父母名下有两套房，都在闵行，分别是浦江瑞和城和源成春苑，这两套现在还可以继续持有3-5年吗？想用父母的名义去买新房，可行吗？
沪叔：你好，浦江瑞和城整体比较新，环境可以，整体绿化率不错，位置靠近万达，附近有浦汇小学、育才小学；源成春苑小区户型不错，整体绿化率高，离地铁站5分钟左右，学校是莘庄镇小学，这两小区还是可以继续持有的。如果想买新房，需要父母名下卖掉一套后，可以再买新房。
提问：沪叔，你好，看了很多开发商都会打出大虹桥的概念，其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块？九亭是不是也属于大虹桥部分，在这里买房的话，可不可以呢？
沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？
沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。
提问：沪叔，你好，购房预算在120万左右，请问在上海买哪里公寓比较好呢？
沪叔：你好，看你的买房动机，自住肯定考虑离上班地方近，投资的话，讲究的是投资收益，离自己远近不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅的话，可以考虑环沪：江苏，浙江都不错，目前长三角一体化，国家级战略，投资还是不错的。目前如果考虑公寓，上海市区的不用考虑了，五大新城的话，建议松江。
提问：沪叔，您好！上海工作，考虑到孩子的教育问题，想买一套学区房自住+投资，请问唐镇和徐泾两个区相比之下，哪个更具有发展潜力呢？公立学校和私立学校哪个更好？可不可以买菜小+牛中？
沪叔：你好，唐镇与徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区，周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前，越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥，大虹桥因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流，主要是居住方面。目前，唐镇的二手房价格在5.9万，与徐泾相差不大，但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的，而是看周边学校教育质量的好坏。私立学校也有自己的优势，比如生源好，师资好，可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好，家庭实力也还行，完全可以送孩子去私立，而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小，这些房子的价值并不大。片区选择的话，可以看看产业潜力大的成片次新社区。
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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