今日房产政策重磅反转，已经有人开始收起卖房的心思了

谭家全

今天有一份超级重磅的文件突然流传开来：


因为文件标注着“内部”，所以就不公开了，而且有部分权威媒体已经流传开了，各位等进一步消息。


里面外外我们读了下，简单摘录几个很重要的环节，里面包括：

一句话，从这份文件中看，
那个对我们个人其实涉及到一个更利益
最近，一个炒房客朋友小嗨跟我说，后悔去年没把投资的房子卖掉，损失起码100万，拍大腿后悔的那种。
这点上，各位也不用遮掩，谁身边没几个炒房客朋友呢？
而且你会发现，身边这样案例突然开始急剧增多。
我不知道目前苏州贝壳14万套二手房库存有多少是炒房客们在出货。



不过听小嗨这话，让我突然想起之前一则关于曹德旺的采访：
观点很犀利。
这要是放在之前，一定会被喷的体无完肤，毕竟一大波人通过买卖房产，实现了财富自由。
不过放在当下这个节点来看，确实值得想一想的。
在苏州，如果手上有多余的房产，现在要不要抛售？今天就来聊一下这个话题，希望能给各位以思考。


首先，我们要解释下所谓多余房产的内核。
你说这有什么好解释的，所谓多余房产，那就是满足自住需求之外的其他房产，可以是收租房产、空置房产或者其他房产呗。
简单来说，
因为除了自住，父母和留给子女一套或者定位应急变现资产，才能有富裕空间来讨论下所谓资产处理的问题。
说了这么多，也直白点，资产没完成3套积累状态，不要过于纠结这个所谓多余房子要不要卖这件事了。
好，接着讲。
其实我的观点和小嗨当下做法或者或少还是相近的，那就是，
这倒不是说我们站台炒房客，这里我们也明确表达我们观点，很反感这类炒房人群，而且坚定认可房住不炒。
只不过，对房产资产配置内核思路，确有可能相通的。
先来从宏观角度聊一波房价看跌的观点。
有人说：我们国家人口老龄化、后续房子购买力不足，房价要下跌。
人口老龄化是确实存在的问题，但是因此带来房子购买力不足，我不能认同。
人老了难道就不要住房子？人老了难道就不想要住好的房子？
老人离开儿女，单独居住才是现在很多年轻人对未来老年生活的向往。
最好能有三五好友买在同一个小区，空闲了就跳跳广场舞、约约麻将。吐槽吐槽媳妇、夸奖夸奖孙儿，毕竟辛苦了一辈子，总要是享受生活的。
的兴起，应该也就源于此。
这里解释一下银发经济：又称老年产业、老龄产业，指的是随着社会的老龄化而产生的专门为老年人消费服务的产业。这是不是能说明一些问题？
毕竟人老了就不消费了的时代，已经渐行渐远了。
又有人说了：房产税要来了，房东赶紧低价抛售吧，不然房子要骨折降价，到时候亏死。
先不说房产税是否会来，如果真的来了，房东承担的成本增加了，你说他会怎么办？自己承担？
我想大概率会是后者。
其实当下房价核心逻辑一直是趋向于稳定，而稳定意味整个房价没有整体波峰和低谷。
而现在能影响房价最核心的元素，其实是城市。



对啊，说了这么多，似乎和苏州没有什么关系？为什么花这么大的篇幅说这个事情？
不管是城镇化进程趋于饱和、社会老龄化越来越严重，还是房产税等，其实都是房价看跌的缘由之一。
从短期来看，加上疫情的影响，收入预期下降及未来不确定性增强，各地房价确实出现不同程度的下降，苏州也不例外。
但苏州毕竟是苏州，在城镇化中后期阶段，楼市不会出现普涨，但作为有持续人口流入的城市，房价依旧会继续上行，这个时期楼市呈现的最大特点就是分化。
来看一组数据：
2021年苏州GDP总量为2.27万亿，位居全国第6；2021年全国千强镇名单中，全国十强，苏州有6个。
第七次人口普查中，苏州近10年人口增量位居江苏省第一。这样的经济实力和人口流入，苏州的楼市有很强的支撑。
而苏州，就是这样一个有人口持续流入的城市，苏州对周边城市人口的虹吸还会不断的延续。
哪怕现在到处都是新房打折、二手房市场低迷。
相比长三角的其他城市如上海、杭州，苏州现在的房价还差了一大截，而苏州的城市能级、经济总量那都是不差的。
而从横向对比的长三角城市来看，
所以只要人口在流入，购买力就会逐步流入，苏州的房价，就还是存在上行的想象空间。


好，说完了苏州房价进入谷底之后，且可能还有一个周期，下面再来说一说另一个问题。
苏州二手房的市场现在到底怎样了？
今年苏州的二手房，不是说抛不抛售的问题，
从数据上看，苏州的二手房月度成交数据基本能维持在5000套以上，而从去年7月开始，成交已经开始下滑，跌破这个数字的月份占比很大。


而5000套，才只是一个基准数据，并非平均数或者说中位数。
再说个数据吧，据贝壳网数据显示，苏州目前挂牌在售二手房14万套+，如果按照5000套/月的销量，至少需要28个月，两年多的时间啊。
二手房市场成交乏力， 买方市场下扎堆卖房，意味着买房子的人有更多的选择机会、可以有更多的议价空间。
，显然是不明智。
所以说，如果不是入不敷出、房贷还不出来、资不抵债要法拍的情况，继续持有，等待下一个周期会是一个不错的选择。
毕竟市场已经这么低了，总不能崩盘吧。
而作为普通人的我们，除了持有房产似乎也没有比这更稳妥的投资。
试想一下你的房子真的套现出来了，你会怎么处置这个钱？放银行收利息？还是进股市？或者再次入手一套房？
不管是哪一种，不一定就比现在更好吧！
房子在手，不是说一定要挣多少钱，至少资产要保值吧。
从实操维度来说，当一切没有更好的选择的时候，


最后，和大家聊一个目前最现实楼市问题，
现在人的生活压力越来越大，职场内卷越来越严重，孩子的教育也卷的一塌糊涂，再加上疫情的影响，很多人其实对未来的预期并不像以前那么乐观。
最直观的表现就是同样是政策刺激，2016年苏州楼市势头很猛，而今年楼市的反应却完全不同，似乎石沉大海并未激起千层浪，而是就这么不温不火着。
市场上的有钱人就那么多，他们的需求也已经在慢慢饱和，那是不是未来买房子的有钱人越来越少？大家都没钱买房子，我的房子谁来接盘？
这个大家慢慢默认的观点，其实是存在一个bug的。
因为时代是不断在创造新富的，
一个时代有一个时代造就财富的机会。
80后们大多赶上了房地产的红利，90后们则在短视频时代站在了风口。直播带货的薇娅，偷税金额高达13.41亿元，李佳琪一场直播就堪比一个公司一年的收入。
只要社会在进步，产业必然也是在不断的创新
比如苏州的医疗，新能源新材料等新一代的产业在快速资本化，苏州迎来了第四次城运和造富浪潮。
这点上可以看我们首发文章：《林深见鹿：苏州四次城运转折和造富浪潮》
苏州的产业一直在不断的升级改造，每个区域都有不同程度数量的产业在不断的引进，城市拥有很强的产业造血的能力，
即使是普通的工薪阶层，也会随着时间的累计积累一定的财富，或许进入不了富人圈，但基本的刚需、刚改户型总是还买得起的。
毕竟房子捆绑的不仅是户口、教育等社会资源，还捆绑着社会地位与圈层，稀缺的不可复制的资源。
居者有其屋，才是大势所趋。
所以
那么除了那些急需置换卖房改善的，既然能再等等，为什么不再等等呢。


最后再给各位一句建议：
对炒房这这件事，从大周期看，无非一句话，出来混的终究要是还的。
对我们普通人来说，
希望大家都能挺过这段最灰暗的时光。