|
|
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：【望京二手房】首房首贷，夫妻两人目前可以拿出350，贷款可能承受的高些，一个月3W以内都可以。最近的经济形势不太明朗，正在考虑：
1 北苑北京青年城，户型、位置还可以，房龄、小区环境差些，首付后月供比较轻松；
2 北苑世华泊郡，整体上都很满意，但是需要走非普，贷款多些；
想问问房爷，这两个小区的潜力怎么样，现在这种情况这两个小区哪个更加合适？
回答：你好，从板块和小区角度来说，那自然是考虑北苑世华泊郡，管理、环境好点儿，居住和升值性都略胜一筹。当然，从升值性的角度来看，世华泊郡不会远超北京青年城。主要还是看你的经济接受能力了，也可以考虑一些金融工具，走非普的话性价比稍微低一些。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京每日捡漏房源汇总》
2、提问：您好，看您经常推荐的朝青板块有个疑问，国美第一城和华纺易城/青年汇佳园离得很近，为什么价格上相差这么多？另，如果考虑700至800万买个两居，投资为主，考虑一些居住，这三个小区您更推荐哪个，板块内您还有其他小区推荐吗，谢谢
回答：你好，主要是国美第一城小区离地铁实际距离还是大一些，另外小区户数比较多，管理相对乱一些，所以均价相对差一点儿。不过这并不意味着其升值性的明显差异，其实都差不多，青年汇爆发性会强一些。纯投资的话，都差不了太多，主要是看具体房源情况。这个板块这个预算没啥其他什么选择了。你可以参看星球内部资料《北京买房看房技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：京爷你好，财富中心公寓，从投资角度来看，适合投资吗？月租金比较高，但不知道这种公寓性质的住宅未来升值性如何？
回答：你好，这类房产其实讲过很多了：地段好、楼龄新、租金高，但公寓风格、租户办公多、非大众产品，升值性一般。总体来看，投资不适合。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷你好，2500万的预算自住，加了比较高的杠杠，有投资需求，在望京上班，看中了清河万橡和望京的臻园，但万橡府最近的涨幅有点夸张，担心现在买高位站岗了，想请教下这两个盘最近上车哪个更好一些
回答：你好，从升值性角度来看，橡树湾的爆发性会强一些。不过当下来看，可能臻园时机会好点儿。当然，这两个盘都挺优质的。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京每日捡漏房源汇总》
5、提问：京爷您好，我们孩子24年上小学，打算从昌平换出去，二套总首付大概580w左右，目前看了两个地方：1）东城龙体片区左安浦园，2）海淀羊坊店片区莲花小区。从学区角度和保值角度，您更推荐哪个呢？（普通孩子）另外，我们现在换房是不是一个好时机？还是说可以再观望一两年等入学前换呢？
回答：你好，24年上学，入学人数比较多，所以不好说哪个能最终上。从学校来说，两个都不错，莲花小区学校还是挺牛，可能海淀鸡娃严重一些。东城龙体片区左安浦园，小学还行，中学通路不错。求稳且佛系一些，可能选东城龙体片区左安浦园好点儿，如果小孩实力看着还不错，可以去海淀鸡娃，不过我不确定七一能否上倒是。现在换房是可以的，可以先卖再买。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》 |
|
发表于 2022-11-28 12:41:59
