上周上海新房量价齐跌，成交均价61689元/平

努力更幸福

上周成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（7.3－7.9）新建商品住宅成交面积11.01万平方米，环比减少74.46%。
基于产品交易结构变化不大，均价处于波动状态，上周为61689元/平方米，小幅下跌0.74%。
成交区域方面，随着成交回落，各区出现不同程度交易缩水。比如市场排名第一的大浦东，成交面积为5.13万平方米，虽然继续保持“老大”地位，绝对量也不算小，但环比减少66.51%。
上周浦东新区的成交主要集中在荟萃庭项目，此外，陆家嘴锦绣云澜、融创未来金融城、上海建工海玥泓邸、横沔玖境瑞府、大华锦宸府签约量也还不错，均榜上有名。
排名第二的是宝山区，成交1.59万平方米。宝山也是交易量比较大的区域，这一交易量符合应有水平。上周宝山区的成交主力是位于杨行板块的山东健康宝钰澜庭项目。
其余各区成交均为过1万平方米。随着成交面积减小，市区缩水现象更明显，静安、杨浦等中心区成交面积都不过千。
从成交结构来看，前期投入的产品多是首次改善和中端改善产品，因此成交前十榜单中这类项目最活跃。比如榜单中有5个楼盘成交均价在3-6万元/平方米之间，中端及以上的项目占另外半壁江山，值得关注的是，10万+楼盘再度回归，不过排名上位于第十。
总体来看，这期交易和市场需求结构贴合度最高。从交易速度来看，有2个项目签约超过百套，说明尽管成交数据不太理想，但是楼盘本身还有很多吸引力，市场情绪也比较稳定。

数据来源:上海中原地产整理
其中荟萃庭上周网签221套房源，共24476.1平方米，居榜单首位。该项目位于浦东金桥板块，桥为城市副中心之一，本身产业基础好，板块内有地铁6、9、12、14号线通过，交通便利，且商业配套成熟，板块整体配套较好。而荟萃庭项目主要供应99-150平米的三至四室，前期认购虽未触发积分开盘当天去化率达98%。
紧随其后的是山东健康宝钰澜庭，该项目上周网签125套房源，该项目于6月26日开盘选房，339套房源，开盘去化率100%，截止到目前，项目网签率达93%。
中建万科理想之地上周网签54套房源，居榜单第三位，创新的产品理念和品质成为项目提升核心竞争力的关键，该项目于6月18日开盘选房，870套房源当天即告售罄。
基于半年“考核”因素，第五批项目赶进度，项目基本都入市，短期有一定透支，所以上周仅水尚华庭1盘开盘，供应588套房源，由于认购人数不足，该楼盘并未公证摇号。
根据公开资料，水尚华庭项目位于金山区沈浦南路618弄，由上海城展置业有限公司（城投控股）开发，该批次推出90~144平方米，共588套，备案均价31900元/平方米，总价245万元/套起。
不过，有购房者透漏称，虽然项目备案均价31900元/平方米，不过活动期间9.7折，最高可9.5折，还有返现最高28万元，再送8万元车位抵用券（相当于赠送一个车位）。
值得一提的是，第六批房源已经公布，截止到目前，差不多半数的楼盘开启认筹，预计很快会进入签约阶段，所以，短期停顿后马上就会恢复正常。
从认购情况来看，内环内热度较高，其中保利越秀和樾天汇认购近千组已触发积分制，此外，表现比较好的还有国贸虹桥璟上前两日认购率已接近152%，招商苏河玺、华发静安华府首日认购率分别为83%、55%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，经过6月底的冲刺，下半年开始出现交投回落的现象意料之中，因为以往也有类似现象出现。由于现在采用集中推盘方式，节奏变化可能更明显，但不会影响市场交易兑现。所以，有一、两周的调整没有必要担忧。从开启认筹的项目来看，关注度高的楼盘已经触发积分制，表现都在预期之内。因此，预计本周就会有项目进入签约流程，后续成交有望再回到15万平方米以上水平。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0paxViuy
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！