热点城市聚焦：深圳二季度卖了9341套新房住宅！

周建民

来百度APP畅享高清图片2023年2季度深圳卖了9341套房，比一季度多了2473套。
数据上看二季度优于一季度，主要原因是二季度供应量大增，是一季度供应量的2倍多，其实从入市新盘去化看，一季度行情会更好。
新房市场
供应：2023年二季度深圳商品住宅新增供应15479套，一季度供应7610套，二季度比一季度多了7869套。供应量最高的是6月份，供应了6291套。
成交：2023年二季度商品房住宅成交9341套，环比上涨36%。

从各区域看：刚需抛弃光明，爱上宝安。二季度深圳市宝安区、龙华区、龙岗区是新房住宅成交的主力区域；其中宝安区成交1996套，龙华区成交1936套，龙岗区成交1752套。
成交套数与供应套数基本上成正比，成交最多的区域也是供应最多的区域。

开盘监测
据统计，2023年二季度深圳全市共有36个项目开盘，比一季度多了16个楼盘。单月看4月，有10个项目开盘，5月有12个项目开盘，6月有14个项目。从区域划分看，宝安9个，福田3个，光明5个，龙华5个，龙岗5个，南山4个，坪山4个，盐田1个。

二手房市场
2023年一季度深圳二手房住宅成交8387套，比一季度多了189套。
4月、5月、6月分别成交3192套、2788套、2407套。这三个月的数据是三连跌的。
开年一季度行情较好，后来又遇到取消指导价，指导价名存实亡，由此二手房市场一夜高涨，但好行情仅仅持续几天之后，便再次遇冷，行情一去下探。
因此在从曲线图上我们能看到一个倒V的走势。
房价指数
从国家统计局公布的数据看，深圳新房、二手房的房价整体维稳，涨跌幅度不大。上半年公布的5个月的房价涨跌数据中，新房在1月、5月房价出现下跌，2、3、4月是上涨的。二手房房价在5月出现下跌，1-4月都是微涨。

土地市场
二季度深圳有两宗宅地出让，南山深超总地块与龙华北站地块，总共揽金139.73亿元！
最受关注的南山深超总地块T207- 0060有6家房企报名，（华润+建发、招商+华发、中海、保利发展、中铁建、越秀。）历时1个多小时，100多轮的竞拍胶着，最终由中海触顶125亿拿下。
龙华北站A811-0347地块仅一家房企报名，深业底价14.41亿拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。该地块将引入一家四星级及以上酒店。

其中深超总宅地打破最高限售价13.2万/㎡记录，是深圳目前限价最高的地块，同时户型不受7090限制。

深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/㎡，相比较去年同片区拍卖地块的销售限价，涨了8000多/㎡。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0paIdGlD
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！