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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：您好，沙河中海尚湖世家联排，紫金干线大平层三居，纠结呢，自住加保值。您给分析分析
回答：你好，大部分郊区别墅都属于消费性产品，升值性还是差一些。紫金干线符合产业外溢+次新+带点儿学校属性，在房产升值中属于优质产品。看你看中什么了，如果看中升值，可能紫金干线略微强一些。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷，您好！参加工作不久，单位在东高地附近。能凑到300万元首付。请京爷指点，买哪里的房子合适？自住+保值(能升值更好)谢谢！
回答：你好，如果依赖于地铁，可以考虑草桥附近刚需房如草桥欣园、首经贸万年花城之类的，如果有车的话，可以重点考虑旧宫的朗润园、西红门的几个新盘如橡树湾等，或者看看亦庄河西板块。这些居住+升值问题都不大。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，请问持有期5-8年，不考虑自助，只考虑保值增值，900预算有哪些确定性好的盘推荐？谢谢！
回答：你好，这就比较多了，热点区域热点盘，都没问题，简单推荐一些：
① 东城，新奥洋房、华龙美晟
② 西城，远见名苑、玺源台、常青藤嘉园、北欧印象等
③ 海淀，今典花园、韦伯豪、莱圳、富力桃园、百旺茉莉园、上林溪
④ 朝阳，保利金泉、紫薇天悦、澳洲康都、宝星园、北纬、东恒二、金地名京、华纺、青年汇、苹果南、金泰先锋。
⑤ 丰台，保利百合、金泰城丽湾、顺驰蓝调
⑥ 昌平，金域华府、国风美唐
相关数据，你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷，你好，想在双井和朝青板块选，总价控制在880左右，二套，出租用，主要考虑增值和保值。想请问1，双井和朝青这两个板块已经涨了几波，未来升值空间上哪个板块会更大一些？2，目前看的华纺易城东区朝南2居，99平，报890。还有双井时代国际嘉园，2居，南北通透84平，报890。还有一套时代国际嘉园，2居，长条户型，72平，报720。考虑长期持有，并出租，您建议怎么选？3，其他板块的楼盘有什么好的推荐吗？
回答：你好，我的回答如下：
① 从升值性来说，这个总价的两居，还是朝青强一些，毕竟更符合这个价格的定位；② 可以考虑华纺，相对热门一些；③ 可以看看金泰先锋、苹果社区南区、首城国际、青年汇之类的。相关数据，你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷好，望京嘉润花园107两居升值潜力如何看？用于置换崔各庄晓风印月新盘投资角度是否划算。
回答：你好，嘉润花园属于望京的低洼，有点儿带不动的意思，主要缺点是：小区小，空间受限，密度不小，户型差，没什么学校。而且也有一定年代了，长远升值性是不行的。崔各庄虽然现在界面一般，但至少楼龄新，产品还可以，所以置换是没问题的。当然，也可以考虑望京内部二手次新。另外，全北京新盘我们都会组织团购，相对实惠，需要的话可以找我们。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷好，请问您觉得金沟河5号院这个小区怎么样？像这种户型呢？不到80平，可改三居的户型好像周围也比较少。您之前推荐的草桥欣园也去看过了，很多户型带连廊有遮挡，而且考虑了一下还是决定先上个海淀学籍。
回答：你好，金沟河5号院是一个不错的小区，管理和环境在周围中算不错的，而且人文素质还可以，居住体验没问题。从升值性上来说，不会低于大盘。而且这个小区还属于海淀，有学籍属性。综合价值来说，比草桥欣园会强一些。相关数据，你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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发表于 2022-11-28 10:01:44
