他有2000万预算，但只愿意买1000万的房子了！

喊爹饶你不死

你们发现了没有？最近呀，什么都在降级消费！
比如，瑞幸咖啡只要9.9元/杯，而且，活动已经持续好几周了。 另外，据粉丝爆料，肯德基全家桶的价格，已经回到了2020年以前了。
当然，汉堡王也不甘示弱，推出了9.9元的特价套餐，里面不仅有包、有小食、还有可乐。
但最让我意外的是，连海底捞和星巴克都加入了这场战争，开始打折优惠了！
一杯缤纷星冰乐，只要20多块钱，这种快乐谁能懂？

然而，在这种大环境之下，楼市又怎么可能幸免呢？于是，降级消费，降级买房的现象，也开始多了起来......
举个例子吧：
广州某豪宅（目前售价8.5-10万/㎡）项目负责人跟我透露，自6月开始，他们客户的心态就有了巨大变化。原本有客户打算买他们一套200多平米的大平层，现在降级消费，变成买他们140㎡的户型了。
而原本想买他们140㎡户型的客户，现在直接不买了或者降级去买他们100多平米的类住宅公寓了。
而另一位豪宅销售也跟我坦言，她自己有个别的客户就出现了类似的情况。
比如，之前她有一位客户，计划买总价1000万左右的房子，首付500-600万。但最后，首付变成了全款，直接去买了一套总价500-600万的房子。

◆ 我与豪宅销售对话截图
巧合的是，二娃这边，也有一位差不多的买家。
她呢，在看完保利天瑞188㎡户型后，非常心动，并下定决心要去抢一套边户单位。可谁知道，开盘当天188㎡的户型秒光，她完全买不到。
而前天晚上，她突然跟我说，不考虑买了！原因是觉得现在这种大行情，将全款1600万投入到一套房子中，觉得风险太大，怕升值的部分还跑不过银行的利息，所以选择躺平了！

那么，降级买房的现象越来越多时，会出现怎样的影响呢？
我觉得啊，广州楼市会迎来一个反转和洗牌。
什么意思？
意思就是，接下来广州高端改善以及豪宅市场的热度和购买力，会慢慢降下来。而刚需，尤其是那种特别刚，配套却很全的项目，反而热度和销量会逐渐涨上来。
比如，天河、海珠那些总价800-1200万的楼盘，去年到今年年初，是卖得非常好的，热度也非常高。
但据我所知，今年5月份之后，这个总价的楼盘就不太好卖了（个别楼盘除外）。因为很多买家降级预算，去看600-900万的房子了。当然，也有不少买家直接躺平选择观望了。
反过来呢，白云越秀星汇城、万科黄埔新城这种刚需大盘，反而卖得特别好！5月份，这两个盘都网签超过120套。
并且，白云越秀星汇城还第一次冲到了全市第一的位置。

为什么，这么多人会选择降级消费呢？
说白了，其实是大家对未来的预期不强。而这里的预期，包括了对经济的预期、对房价的预期、对自己的预期。
你想啊，房价到处都在跌，自己收入也不涨反跌，公司甚至还在缩减人员。这种情况下，谁敢把家里的存款掏空，全部压在一套房上面吗？
明显不可能嘛！
所以啊，想要大家恢复信心，恢复购买力。那就必须稳经济，稳就业，稳楼市。
反正二娃觉得吧，现在买房是可以买的，并且是一个很不错的淘笋时机。但请大家务必做到，降低杠杆，降低负债！降低对投资的预期！
因为，降低预期，才能收获幸福！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pWEzh2G
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