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如何找房
二手房自行成交去哪里寻找合适的房源？一般有以下几种途径：
1. 豆瓣，可以找到全国各地相关的房源小组以及二手房小组等，寻找适合的房源（需要注意豆瓣中介较多，要仔细辨别是否为个人房源）；
2. 关注水木社区二手房交流板块，版上有房主发布的个人售房信息，可直接咨询，也可自己发帖来寻求房源信息；
3. 通过纯真APP找房，纯真是用大数据技术建立的二手房交易信息平台，致力于解决房产交易中的信息不对称性问题，为大家提供一个公开透明的二手房交易环境。可以通过纯真APP体验大数据找房服务，寻找自己的意向房源。
<hr/>签约
买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，此合同可到住建委官方网站进行下载，属于范本合同（后附合同模板）。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。
一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后，再支付剩余房款。
<hr/>资格审核
5月30日起，购房资格审核时限缩短为1个工作日，并且无需再到房屋交易登记大厅办理，可在网上申请，申请地址为http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。网上购房资格审核步骤可参考https://www.toutiao.com/i6561677302860612109/
<hr/>网签
网签即网上签约。交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上，防止一房二卖。如买卖双方解约，可以共同到房地产相关部门注销网签。
个人自行成交网签流程：
1. 准备材料
买方需准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。
卖方需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。
2. 取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；
3. 交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；
4. 领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。
<hr/>贷款
在网签完成后，如果需要贷款，应立即开始申请。
贷款种类有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中公积金贷款又分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。
1. 商业贷款的贷款手续流程：递交申请和材料、银行受理调查、核实审批等，整个程序大约花费30—40个工作日；
2. 市属公积金的贷款手续流程包括：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核、面签和放款等，整个程序大概要花费30—40个工作日；
3. 国管公积金的贷款手续流程为：网签、面签、评估、审批、缴税过户、签订借款合同和放款等，整个流程要花费70个工作日左右。
另外，组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑，如果选择的是商贷与国管公积金，则需要70个工作日左右；而如果是商贷和市属公积金，需要30—40个工作日左右。
<hr/>缴税
二手房缴税之前要进行缴税预审，一般网签之后可以提交缴税预审，如果资料齐全，一般5-7个工作日左右出结果，有限期30个自然日。
缴税需要准备的材料：
1. 买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、缴税用的银行卡，北京市工作居住证；
2. 卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、契税票（原契税票）。
二手房交易需要缴纳的税费有：
<hr/>过户
缴税后可办理过户，将房屋产权从卖方转移到买方。
过户时需要的资料有：
1. 买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票、北京市工作居住证；
2. 卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明（完税发票、增值税和个人所得税的）。
过户完多久能拿到房本
二手房过户后领取房本，每个城区领取时间是不一样的。若过户时有一方有委托的会延迟五个工作日领取房本。以下是过户没有代理人的领房本时效：
当日：朝阳、海淀、昌平
半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）：丰台、通州、顺义、大兴
东城区：2个工作日；
西城区：3个工作日；
石景山区：次工作日。 |
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发表于 2022-11-27 20:10:41
