房企暴雷险烂尾，“大佬”力挽狂澜，业主喜提新房……

一个孤单的人

“起死回生”，“楼市历劫”，用来形容祥生云湖城二期（银湖宸语）一点也不为过。
项目历经坎坷，曾陷入停工，加上开发商祥生的种种负面传闻，业主们一度认为，自己家的房子恐怕要“烂尾”。
不过，令人长舒一口气的是，这个命运多舛的项目终于迎来了happy ending。

前段时间，小凤凰收到了银湖宸语的业主小A的收房喜讯。
按照合同规定，银湖宸语分两批交付，其中首批交付时间为今年6月30日，约1700户；第二批交付时间为今年8月30日，约800户 。从6月25日起，首批1700多户已陆续开始交付。
作为首批收房的业主之一，小A的购房经历也不是一帆风顺的，最开始她中意于绿城项目，无奈摇号运气不佳，三度陪跑，最终选择了热度稍低，且离工作单位——银湖实验学校很近的银湖宸语，以208万元购入一套边套房源。

银湖实验学校
产品性价比不错，上班又方便，开始时小A挺高兴自己成了“有房一族”，但开心持续了不到一年，随着云湖城的各类负面消息频传，小A和其他业主的心情仿佛坐上了过山车。
他们时刻在购房群里关注着工程进度，集体到政府官网上投诉项目停工，最悲观的时候，甚至担心自己的大几百万打水漂，直到听闻政府接管了项目，才长舒一口气。
如今终于迎来收房的小A，兴奋地分享了一张照片，对着蓝天白云和干净整洁的园区比了个“耶”。

图源：业主
很能理解小A的喜悦，因为小凤凰曾路过“停工”的云湖城，曾经冷清的工地，没成型的外立面，加上“烂尾”的传言，项目由内而外散发着“阴郁”。
如今门口已经挂上了“欢迎业主回家”的装饰，道路两侧停满了私家车，业主们兴高采烈地进进出出，跟随着收房的业主，小凤凰也能感受到他们的喜悦。

银湖宸语实拍｜摄：小凤凰
在小区外围就能看到涂料 玻璃的外立面，颜值很清爽；而园区内也还算不错，拥有大面积绿植、配备各种年龄段的功能组团，整体来看比较精致，不像是临时赶工的糊弄状态。

银湖宸语

不过，有些业主也在吐槽云湖城只做了“表面功夫”，不少人家里有空气能设备脱落、厨房漏水、地砖空鼓等等大小问题。
有业主表示理解：“或许是为了赶工交付，表明会上门维修。”“能交付我已经很开心了，当时我以为停工烂尾都急死了。”
当然，心存不满的业主也不少，他们愤懑道：3000元/㎡的装标粗糙不堪，该维权一样得维权。

从烂尾到交付，业主的心情坐了过山车，而祥生云湖城项目从开工到交付的历程也可谓一波三折。
项目位于富阳区银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口，分两期开发，一期银湖新语是祥生进入富阳的首个项目，2017年地块出让，2022年11月小区交付，比合同约定交付时间提前5个月，早有业主入住。

祥生云湖城一期（银湖新语）实拍
二期银湖宸语所在地块，是2018年祥生竞得的宅地，占地13万方，是一个拥有2500多户的大盘。
在当初销售时，云湖城正赶上市场行情最火爆的时候，加上项目本身较为优质，因此在当时成了许多年轻人的首选。
其所在的银湖科技城，近之江、滨江，是承接杭州主城外溢的第一站，又有地铁6号线、彩虹快速路等交通配套，无论去富阳老城，还是之江、滨江都非常便利。
项目历史开盘最低中签率仅34.03%，并且少有流摇的状况，无一不在展现彼时的热度。

云湖城中签率
但事情发展却没有那么顺利，尤其是银湖宸语，百折千回，实实在在历经了停工-险些烂尾-交付的过程。
以下是项目种种节点的时间线。
2021年第四季度
银湖宸语的工程进度呈现停滞现象。
2022年初春节后
楼盘全面停工。
2022年3月
3月21日，祥生控股（集团）公告，受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，本集团流动性出现阶段性问题，公司并未于届满前支付一笔2023年到期的票息12%美元票据利息1200万美元。
同月，富阳政府介入，成立专班接手项目，将开发商资金归集到政府监管账户，并进行资产审计。

审计结果显示截至3月底，剩余货值8.54亿元，监管账户余额3.166亿，在途回款资金1.03亿，预计后续建设资金8.5亿元。也就是说，资金可以覆盖后续建设费用。
2022年4月底开始
专班定期通报工程进度。
2022年6月起
专班将每月最后一个周六下午定为业主开放日，由业主代表参与监督管理。

2023年6月底
银湖宸语陆续交付
作为经历了全程的业主之一，小A回顾过去的两年还是叹息连连。
“发现停工的时候，真的很懊恼，又很无奈，只能每天期待它早日复工、交付。不过，真的很庆幸业主群里有专业人士积极推进，也很感谢富阳政府专班接手。”
确实，从时间线来看，银湖宸语经历了一整个季度的停工，也难怪业主们焦头烂额，拼命维权。不过也多亏了富阳政府的努力，真正做到了“保交楼”，在此也要为其点赞。

其实，在杭州，祥生“暴雷”后波及到的楼盘、购房者数不胜数。
祥生云境，在去年年底交付后，因品质不佳遭受大批量的业主维权；
下沙祥生江山云樾府，在停工数月后，政府成立共管帐户，并对资金进行审计，预计南府8月30日交付、北府9月30日交付、西府12月30日交付；
位于崇贤的祥生光合映、星合映都在祥生“暴雷”后，由相关部门监管资金，保证项目交付。最终，光合映已于已于今年3月份提前交付，而星合映也终于在近日迎来交付。
整体来看，祥生在杭项目，在政府各个部门的努力下陆续交付，甚至祥生的退地最终也由政府接手，转变为共有产权房地块进行建设，详情可见：主城区退地“变身”共有产权房，一下子就“香”了。
而这也正符合“保交楼、保民生、保稳定”的政策，保证楼盘的交付，才能保证民众的信任，从而维持杭州市场的稳定发展。
不过，即使“保交楼”在很大程度上稳定民心，“民呼我为”平台却依旧有不少关于祥生交付质量的投诉。那么，小凤凰想问问大家，如何看待经历停工、险些烂尾后的楼盘交付后的一些质量不佳问题？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pU8u2yG
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