年中土拍正式收官！绿城再入空港，红桥西于庄爆冷流拍

啊宏

6月28日，天津土拍市场迎来空港、红桥西于庄两宗地块摘牌。其中红桥西于庄地块流拍，绿城以总价4.943亿元摘得空港地块。
至此，2023年天津上半年完成出让土地面积共计约137万方，总成交金额近290亿元。
回顾2023年天津上半年土拍市场，两集中供地模式逐步退出舞台，“底价”拿地成主流。
“优质地块”精锐尽出，部分热点地块价值被重估，要么下调地价，要么减少商业面积，要么配建学校。
目前土拍市场虽然仍以国央企为主，但另外一批开发商在找机会，比如正继，在6月27日的土拍中摇号摘得中北镇地块。
综合来看，市场在格局重构的过程中，土拍市场逐步进入新的平衡期。
津红新（挂）2023-011号
出让结果：流拍
起始总价：12亿元
最高限价：13.8亿元
起始楼面价：12410元/㎡
该地块位于红桥区新红路与红桥北大街交口西北侧，其四至为：东至红桥北大街，南至新红路，西至新红路，北至银杏公寓。

该地块出让土地面积33344.6平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为120000万元，最高限价为138000万元。
津红新（挂）2023-011号在去年2月份的土地推介中出现过。
地块毗邻洪湖东路和红桥北大街，位于子牙河、北运河河畔，紧邻西沽公园，与河北工业大学附属红桥中学、天津市第八十中学、天津第八十九中学为邻。
地块为西于庄棚改后首批亮相招商的经营性用地，东侧规划商业金融业用地。
津滨保（挂）2023-8号
竞得房企：绿城
成交总价：4.943亿元
成交楼面价：9341元/㎡
溢价率：0%
该地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南，四至为东至规划支路十三、南至规划支路十一、西至环河东路、北至东七道。

该地块出让土地面积为26459.2平方米，挂牌起始价为人民币49430万元，最高限价为56840万元。
相关规划指标如下：

该地块位于空港一期，片区内配套较好，SM滨海城市广场、天津第一中学滨海学校、天津实验小学空港学校、天津逸阳空港小学以及在建中的第四幼儿园，还有两大三甲级亿元+天津总医院、天津肿瘤医院，从商业到教育，再到医疗，可以说配套资源全方位覆盖。
地块紧邻绿城桂语听蘭项目，目前在售均价21000元/㎡，在售76㎡、89㎡、105㎡，120㎡、140㎡户型已清盘。
预计新摘地块将打造成绿城桂语听蘭二期，在产品设计、园林景观、立面美学等方面都将在一期基础上进行升级，值得期待。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pLGRBq3
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