降息提振效力有限，强刺激政策即将发布？

幸福属于谁

昨天地产股的疯涨，叠加领导讲话 “小作文”，久违的美好仿佛都回来了！
二线城市限购政策是否取消？不管这个消息是不是真的，市场选择了先相信，等风来！
不过央行降息是实际已落地的利好，又迎来端午小长假，对楼市有没有提振作用？
恰恰相反——
让买房人观望的态度更坚决了！
你不买，我不买，房价还能降200！这不是一句戏言。LPR报价的下调，让更多人觉得，利率还会降、房价还会降，那么，不如大家继续坐下来，等一等抄底？

利好风声又起
近期，高层在世界经济论坛开场演讲中表示：
中国将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措，有信心有能力在较长周期内推动中国经济行稳致远。
国资委主任也表示，二季度中国经济增速将高于一季度，但经济增长仍面临很多挑战和阻力，包括外贸不确定性、消费动力不强以及新兴产业覆盖面不够大。
从这两个讲话中，应该就能嗅到后面救市的信号了。
随即，一篇小作文又在圈内流传开，表示即将官宣政策：二线城市将全面取消限购...

上一次这种小作文，还是彭博社一个月以前，说政策层面要出台新的政策，也是说要放松限购，还有其他配套支持措施。
两次传言有重复的部分，就是二线城市取消限购、还有一线城市的二套房首付降低。
我们浅分析一下，二线城市取消限购政策，这一点虽还没板上钉钉落地，但实际上只要你想买，基本上都能实现，在南京，依然还在执行限购的区域不剩几个了。
所以即便真的宣告二线全部解除限购，对市场的拉动作用或没有想象中大，但起码给出了积极的信号意义！
再看一线城市二套房首付下降。当下刚需实际并不敢出手，要么没钱买不起，要么觉得等等还能更便宜，想买也不敢买。
不得不承认，当下的市场早就是改善的天下，市面上的新房主打的都是改善。只有把改善群体释放出来，才能带动整体楼市回暖，继而激活这个市场。
从长远来看，一线新房市场的基本面依旧是健康的，三、四线城市的去化状况最糟糕。
二线城市，只有核心区和已经成型的新区未来还有反弹的可能性。
熟悉经济规律的人懂得，楼市是有周期的，行情已经低迷了很久很久，未来政策一旦大幅放松，随着库存去化，行情就会好转。

购房者坚定观望 业主调高价格不急卖了
作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。目前南京各大主流银行已按最新贷款利率执行，首套房利率4%、二套房利率4.8%！
但从当前市场反映来看，对楼市成交的提振作用没起到，反而呈现“冷淡”态势。
“
目前出台的这些政策对于市场真没什么用，只能让观望的客群更加有信心观望！
房产中介小张表示，根据他的观察，从去年10月份到今年3月份，投资客撤场已经都差不多了，目前有意向的购房者真真真是为了自住。但这一波波的“刺激”政策，让原本就选择观望的购房者，更加坚定地“观望”。
确实这一路走来，我们眼睁睁看着政策越来越松，但大家对买房的热情越来越淡。无论各地官方如何刺激，无论各方人士如何呼吁救市，整个市场都是无动于衷。
要知道，房贷利率已经创下了近30年来的历史新低，而楼市政策之宽松也创下了2016年以来的新纪录。

这两天，本站走访了多家二手房中介机构门店及楼盘售楼处，发现看房者寥寥无几，非常冷清。
很多置业顾问反映，天气逐渐炎热，市场已进入卖房淡季，客户出来看房的意愿不强。也有中介结构的经纪人直言，目前心态就是躺平吃老本。
“平时有租赁就带着做做，也会带带客户看新房，大概一周三、四组。”中介小张说。
目前市场上的确有置换需求，但这部分大多数需要先卖房，才能有首付去置换改善。因此，二手房市场不活跃，新房市场也连带好不起来。
据我爱我家市场研究部数据，上周全市二手房交易量明显回落，仅成交1364套（含高淳、溧水），环比下滑32.1%。
一方面是因为端午假期导致过户周期减少了2天，直接影响了交易量；另一方面，也是因为市场有所降温，日均成交量已回归到350套以内，市场需求存在不足的情况。
2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
成交量在下跌，挂牌量也在减少。
小张也和我们介绍道，目前河西南的房源挂牌量在减少，不是因为成交了，而是业主不卖了！
“现在我这边已经有3个业主调价了，往高里调！”小张说，反正业主也知道房子不好卖，现在又是淡季，干脆把价格调高，静等9月份看看市场风向如何。
据我爱我家南京研究院数据，上周南京二手房新增挂牌量1228套，环比减少16.2%，连续3周呈下滑趋势；新增挂牌房源均价32258元/㎡，环比下跌2.6%。
从挂牌趋势来看，一方面是假期效应影响，另外也主要是由于市场成交热度下滑，加上目前可售房源众多，非急售业主也开始选择观望。

市场渴望排山倒海的强刺激！
购房人坚定观望，卖房人也在偃旗息鼓，买卖双方都不急了，可是地方zf急不可耐呀！恨不得排山倒海、大力出奇迹！
小作文流出后，至少昨夜24点新政并没有发布。二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策，没有看到。
今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有南京、杭州、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。
25日扬州也宣布解除楼市限购、限售，施行期为一年。
尤其是咱们南京，在政策方面真的是一松再松，明里暗里能松就松！现在又有传言江北新区将执行扬州的政策。
很多机构也认为，当下非常有必要去做强刺激来托底。市场迫切渴望有大的刺激政策公布，从而才有激发下半年新一波行情的可能。
当下的市场，普通的小打大闹政策已经不疼不痒，楼市在等待新鲜的、更大的强刺激，来得更猛烈一些吧！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pMVWOUn
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