楼市下半场 它才是社保巨子最后的狂欢！

人生好比春江水

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)
德信小河云庄售楼部开放！
馥源庭后，市中心还能摇哪里可能是摆在一众购房者面前的一道难题。好在，德信小河云庄的新动态，让我们意识到它或许是当下市场的答案之一。
作为桥西板块最后一宗宅地，望小河云庄规划了6幢7F洋房和1幢11F小高层，共137套房源，精装限价51440元/㎡。
据悉，望小河云庄预计在7月底或8月初领证，大概率会与IFC撞车。下面，我们一起看一下项目详细信息。
德信小河云庄基本信息
领证房源：1-7#，共137套房源
房源均价：精装限价51440元/㎡
房源面积：高层约165、210、215㎡；洋房约215、315、320、325、340、350㎡
登记时间：待定
冻资金额：待定
项目介绍
洋房与小高层
拱宸桥边、1.7容积率......先天条件的优越，让望小河云庄注定是杭州楼市中独一份的存在。
此次项目以洋房 小高层的组合面市，填补了板块近长达5年的空档期。
望小河云庄作为德信云庄系列的一员，所展现的产品力再一次让我们眼前一亮。
从效果图上看，望小河云庄外立面大概率是铝板 大面积玻璃组成，值得惊喜的是，项目预计采用全景落地玻璃，让景观资源更好的融入进来。
除了让人眼前一亮的现在感之外，每一层设置的挑檐，夹杂着中式的美感。

另外，逐渐被豪宅摒弃的会所、恒温泳池，望小河云庄还是一并持有着；当然，还有双水系、部分底部架空等等。
不过，需要注意的是，望小河云庄底商设计成了商墅，在一定程度上影响小区内的配套。
户型解析
优先大户型
165㎡3室2厅2卫边套（小高层）

建面约165方户型是桥西板块新房最低门槛，分布于5#楼东边套，房源数量较少。
户型设计上看，165方户型只能说中规中矩。三房朝南，次卧和客厅外接8.6米宽的阳台。
不过，餐厅的采光可能会受到一点影响。
210、215㎡4室2厅3卫（小高层、洋房）

建面约210、215方户型，两者户型设计基本一致，均为四叶草户型。
三开间朝南，南向面宽达14.1米；南北通透的同时，采光同样不俗；同时对景玄关，提高归家的仪式感。
315、330㎡4室2厅5卫（洋房）

建面约315、330方户型分布于1-2#楼之间，是跃层。两个户型均为4房设计，采光方面十分出色。
320㎡4室2厅5卫（洋房）

建面约320方户型，南向整体面宽达到惊人的21.85米，四开间朝南，动静分区明显，未来彼此之间受影响较小。
当然，面积扩大的同时免不了有暗卫的产生，瑕不掩瑜。
340㎡边套5室2厅5卫（洋房）

该户型分布于4号楼东侧，处于整个园区中心。
值得注意的是，340方有L型转角厅，东边高层可以享受一线运河景观，低楼层会受到树枝的遮挡。
如果摇号比较靠前，可以优先考虑。
350㎡5室2厅5卫（洋房）

与340方户型一样，处于1、6#楼东侧的350方户型，同样享受着运河景观。
不过相比于340方，该户型的L型转角厅会少小于340方，但是问题不大，摇就行。
区位&配套
三河交汇、文化氛围浓厚
望小河云庄之所以被称为绝版，就是其不可复制的稀缺性。
位于大运河、余杭塘河以及小河交汇处的它，早已被各种的商业、人文等浓厚的氛围包裹着。
项目南面不远处即是小河公园，北面有桥西历史文化街区、京杭大运河博物馆等，如此优越的地理位置或许也只有IFC能媲美。

商业配套也相当醇熟。小河直街、天阳D32时尚街区以及乐堤港等，全都在步行的范围之内。大尺度的街区让业主闲暇之余有了充足的娱乐场所。
由此可见，不管是城市界面还是人居基础，望小河云庄都占据着最好的那一部分。
交通上，西侧的小河路、北面的登云大桥等，提供了便捷的通行；比较可惜的是，项目与地铁3号线大关站直线距离有约1.3公里。

不过，对于望小河云庄这种豪宅来讲，地铁的需求性在它的身上可以相应减弱，不是必需品。
至于学区，未来大概率是育才京杭。
总的来说，望小河云庄一旦开盘，局面必然是限售。当然，对于这种珍藏品，5年的封锁期并不影响其自身价值，摇就是了。
选房攻略
优先洋房、注意遮挡
由洋房和小高层组成的望小河云庄，户型面积段165-350方，反映在总价跨度上还是比较大的。
当然，能摇望小河云庄在预算上大概不会有问题，所以对于这种超级红盘，选最佳位置肯定是没错的。
楼幢分布上，340、350方户型位于1#、4#和6#东侧，最靠近运河边，所以也是首选的对象，尽量选高层。

从现场实拍来看，1#楼进度最快，预计已经建造到5层了，不过沿运河边的树木很茂盛，中低层会受到遮挡影响。
当然，如果拼不过那些顶级人才，1-2#、4#以及6-7#的320方也相当不错。6-7#楼北侧是凯德龙湾，受到噪音影响不大，不过会有阳光遮挡的状况。
至于215方户型，分布于3#楼，尽量选东侧，西侧临近小河路，有一定的噪音影响。
最后的165方，是望小河云庄最小户型，虽然整体比不上前几者，但总归还是要摇的。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pL8JMQl
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！