刚需，可以出手了！

舜之

前几天，粉丝小马告诉我一个贼刺激的消息，过完这个月他的深圳社保，就够5年了。
换句话说，作为非深户的他，终于可以拿到深圳的房票了。抹泪！
过去几年，因为没钱没名额，小马眼睁睁看着自己看好的项目被人买走，“低垂果实”似乎已经被别人摘光。
不过，经过这一两年的楼市调整，他发现， 楼市中的“低垂果实”，似乎又长出来了。
为什么这么说呢，因为现如今的深圳楼市现状，简直是为他这种刚需量身定制的，利率友好，市场稳定，折扣还不少。
天时地利就差人和，此时不下手，更待何时？
但问题来了，以他有限的预算， 如何把每一分钱花在刀刃上，挑选出一套最适合自己的优质房产？

解锁更多买房策略
光明楼盘大PK，怎么选？
对刚需来说，最大的难题还是资金。
能够以低门槛买到性价比高的好楼盘至关重要，不仅能够低压力上车深圳，未来还有望以低成本撬动更大的价值回报。
而低总价、且配套齐全的好项目，在发展潜力大的光明其实挺难选的。
新房方面：据不完全统计，光明目前有15个住宅在售。
除去公明区域的项目，位于光明板块的楼盘中，均价最便宜的是花润里，约4.58万/平。
最贵的是电建项目，均价为约5.2万/平。
来看光明区的二手房房价：次新房的价格基本为5字开头甚至以上：
龙光玖龙台挂牌均价约6万/平；光明1号挂牌价均价约5.8万/平；深房传麒山挂牌价约6.4万/平；
玉塘片区的勤诚达正大城，挂牌价也去到了5.6万/平；
5字头以上的价格，对刚需来说，还是负担很重的。
举个例子，同样是100平的房子，单价5.3万/平和4.3万/平的房价，在总价上就已经相差了100万，在首付上相差了30万。
对很多刚需来说，上车深圳的机会可能是掏空了6个钱包才勉强凑齐的。首付上相差的30万，对刚需而言可能就是这么临门一脚，就此错失上车深圳的机会。
往前看近几年的土拍价格：除去位于公明片区的地块，2021年-2022年的光明土拍中，位于玉塘街道的御棠上府以限价4.34万/平的价格占据地板价。
光明2022年出让的5宗地块，毛坯限价都比御棠上府贵了约3800-5500元/平，高出约9%-13%。
今年深圳的光明土拍价格：两个地块的毛坯限价分别为4.72万/平和4.9万/平，相较去年分别上调了8.83%和11.85%。
第一次集中供地已经上调了这么高，那么今年二三批次的价格也很可能保持这个上涨幅度。
都说土拍的价格是未来房价的指向标，明后两年光明新盘的备案价很有可能要再度上升了。

相比之下，不管是在售新房、二手房，或者是未来要入市的新盘，价格都比御棠上府普遍贵了约10%，最多的贵了约20%。
也就是说，已开盘的深物业御棠上府折后均价约4.08万/平的价格，在现在、未来都很可能是光明的地板价，是对刚需客户来说较友好的项目。
如果错过深物业御棠上府，上车光明的成本将直线拉升，一套建面约100平的房子，成本要高出约40-80万，够买一辆豪车了。
潜力无限，玉塘有现在更有未来
低总价决定了上车的门槛，但并不能决定房子未来的升值空间。
这其中的关键，还得看区域发展。
如果说光明是被城市偏爱的经济高地，那御棠上府所在的玉塘就是皇冠上的明珠，是一张没有悬念的明牌。
在光明六个街道中，玉塘街道GDP连续四年排名全区第一，是光明经济体量最大区域。（数据来源：深圳市光明区2022年国民经济和社会发展统计公报）
1、抓住战略机遇，玉塘产业体系建设全面展开
2022年，光明区提出“打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”的战略部署，正全力建设发展高端制造业、生命科学、人工智能、新材料等战略性新兴产业。
而玉塘被赋予“加快玉塘核心片区建设，打造独具魅力的光明南大门“的发展定位，与市、区“十四五”规划等上位规划高度契合。

根据官方规划，玉塘承载了两大重任，一是高新技术产业发展园区，二是“宜居宜业”新城区，前者要求玉塘加快产业转型升级，提升产业实力，后者要求玉塘同步完善提升城市配套。
紧随光明区发展大局，玉塘片区正集聚强劲的产业势能，具备推动城市跨越式发展的经济引擎。
2、高新技术企业汇聚，科研经济圈层优势凸显
产业代表现在，而科研代表未来。
在市“20+8”战略产业布局中，玉塘拥有高端医疗器械的市级先进制造业园区，现有规模工业企业442家，年产值超亿元企业108家。
这在光明区的占比均接近三分之一，是光明区先进制造业重要集聚地。
深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司

此外，深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院、中意国际创新中心等重磅级科研平台和迈瑞医疗、帝迈生物等龙头企业，也都已入驻玉塘。
3、城市更新加速，人才反哺效应逐渐显现
2023年，玉塘将推进包括田寮玉律片区、长圳茅洲河片区等5大城市更新项目进度，加速城市核心功能的成型，打造“生态、宜居、乐业”产城融合现代城区。
这不仅对城市面貌的更新具有重大意义，还拓展了城区空间，有助于推动产业转型升级。
科创越活跃的地方，就越有高层次人才的聚集。
通过深圳热力地图我们可以看到，已经有很多人用脚投票，来到了玉塘。
海量的人才导入，势必推动城市更新的步伐，助力玉塘发展。
产业是决定区域价值的基础，一般来说，产业聚集程度越高的地方，房价也会相应提升。
在快速发展的玉塘核心区域，拥有地板价买入的机会，是每个刚需都不容错过的。
深物业进驻光明，革新片区生活
提起深物业这个开发商，深圳人应该都很熟悉。
从罗湖国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、到福田皇城广场等高层商务建筑群；
再到金领假日、俊峰丽舍、前海港湾花园等一大批中高档住宅小区，深物业集团已经在深圳留下诸多印记。
有了深物业集团的口碑和实力背书，御棠上府的安全性、品质感，都让购房者感到安心。
深物业御棠上府作为深物业首进光明的项目，将凭借完善的配套+品质兑现力吸引全城目光，革新片区新生活。
1、交通便利，快速抵达深圳各地
通勤时间的长短对人们的生活质量和工作机会有着重要的影响，而玉塘在这方面可以说是具有独特优势。
玉塘位于光明地区的交界处，直接毗邻南山、宝安和龙华这三个强势区域，并且紧邻光明科学城。
通过地图可以看出，项目被南光高速、龙大高速和深圳外环高速这三条高速公路所环绕。
如果是居住在深物业御棠上府的上班族，日常通勤只需直接 驾车经由免费的南光高速，就可以快速到达 南山科技园，大大节省了时间成本。
如果选择地铁出行，可以从长圳站乘坐6号线直达深圳北站。
而正在建设中的13号线则可以实现一站换乘，5站可达留仙洞，10站可到达南山科技园，直接到达深圳湾。
2、家门口的城市绿肺
光明是绿色生态示范城区，被誉为“深圳最后的后花园”。玉塘为区域生态资源最为丰富、最生态宜居的片区。
在深物业御棠上府周边，可以说是集公园、水景、山景于一体。
项目不仅与玉龙湾公园、甲子塘城市公园等市政公园为邻，在距离项目约2km直线距离，还有体量约60万平的网红汽车文化主题公园——明湖城市公园。
还遍布大雁山森林公园、石岩湿地公园、五指耙公园、亚婆髻等自然景观资源，真正实现了出门是公园的绿意生活。
3、醇熟商业，赋能品质生活
除了深物业御棠上府自带的社区商业外，家门口就是九鸿世纪广场，无论是购物、用餐还是娱乐都非常方便。
项目还临近勤诚达K+广场、玉律商业中心、田寮市场、南海百货等商超。
项目周边还有约10万平的光明蓝鲸世界、约6万平的万达广场和星河COCO CITY（规划中）等区域大型商业综合体。
在这里，无论是日常生活还是社交、休闲、娱乐等需求，都能一应得到满足。
4、解码项目精工，演绎极致产品力
从外立面看，深物业御棠上府强调建筑外立面精致的线条，打造了强烈的秩序感。
整体设计简约大气，每栋塔楼都俊朗挺拔，大气又不失现代感。
整个建筑将成为松白路上一道靓丽的风景线，光明城市主干道上的时尚地标。
深物业御棠上府本次推售的户型为建面约82平3房、约93/94平3房、约114平4房的户型。
需要强调的是，项目在有限的价格中，将业主的品质体验提升到了另一高度。每一个户型都做到南朝向，通风采光极佳。
且每个房间都有窗户，全明格局，没有暗房。无论是买哪个户型，都能享受良好的居住体验。
更绝的是项目对尺度的把握。
要知道市面上的“标准3房”，基本在85-89平。而御棠上府的上车面积是82平，户型中几乎没有任何“无效”的过道空间，把上车门槛进一步降低。
而市面上的“舒居3房”，常规尺度基本在98平左右。
御棠上府在保证了居住舒适性的同时，用一体化的客餐厅等设计细节，尽可能不浪费每一寸空间，把面积控制在约93-94平。
同时还给每个房间都配置了赠送飘窗，进一步增加了空间尺度。
93m²户型次卧
业主可以根据个人喜好，设计成相对足够宽敞的休息平台，铺上榻榻米床垫，加上合适颜色的靠垫，就可以尽情享受这份明朗的舒适。
为了高品质交付，进一步提升业主满意度和体验感，以及装修后期和使用的便利，项目的交付标准也是经过了认真打磨。
大到瓷砖、地板，小到灯具、开关、插座面板都全部安装完成，免去了业主装修时的麻烦。
此外开发商还给全屋都赠送了分体空调，再省去了业主的一笔开销。
“想购房者所想，及购房者所需”。我认为用这句话来形容深物业御棠上府，再适合不过了。
像这样从价格上贴近购房者，从生活细节的每一处都为购房者考虑的项目，现在市场上真的不多见。
可惜，深物业御棠上府本次推出的房源量只有400余户，尤其是高性价比的户型，预计将非常抢手。
据悉 深物业御棠上府已于6月21日开盘，留给购房者的可选席位已经不多，请珍惜这不可多得的机会！

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特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
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