为省利息延迟网签10天，今年首次降息真的能“救市”？

宇欣扎西德勒

正如预期，“央妈”的红包终于在6月20日下发，固守了10个月的LPR（贷款市场报价利率）下调10个PB（基点）——1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

此前，杭州各大银行的房贷利率报价为首套4.1%，二套4.9%，此次降息意味着首套房贷利率降至4%，二套降至4.8%，已经创造了2008年以来的历史新低。
政策看似十分诚意，反应到市场端如何呢？
01
多家银行已执行最新利率
有人为等政策推迟10天网签
凤凰网房产咨询了农行、工行、浙商银行等6家银行信贷部门的负责人，对方均表示目前LPR按照最新的基准利率来执行，贷款利率较此前下调10PB，即首套4%，二套4.8%。
此前几次降息，国有银行显然比地方银行要“保守”，利率会高出0.05%个点，而地方银行能把最低利率再微微下调，但要绑定开通信用卡、短期理财或预存大额存单等附加业务。
这次明显不同，从国有到地方利率按照统一标准执行，并且对方并未透露需要额外办理业务的消息。
杭州联合银行某支行的工作人员表示，如果政策效果不大，首套贷款利率和基准利率还有下调的可能，但下调空间十分有限，毕竟杭州市场还算稳定。
钱江新城（祝立铭/摄，图文无关）
其实，降利率并非一次突然的利好。6月13日央行开展了20亿元7天期、执行利率1.9%的逆回购操作，向市场传递了宽松的信号；6月15日宣布下调MLF（1年期中期借贷便利）利率10PB，近一步释放了流动性。因此，LPR下降几乎板上钉钉，唯一的区别在于降10BP还是20BP。
中介小余告诉我，他的一个客户对降息非常敏感，对方从4月底就开始看房，终于在本月初看中了城东某小区的一套大户型。
祝立铭/摄 图文无关
原本6月10日左右要办理网签，但想到有利率降低的可能性，于是交了定金后，说服了中介和卖家再等等看。还真被他“赌”对了，作为二套改善，商贷约280万，按照30年期等额本息计算，每个月的房贷可以省下170元。
“网签晚两周，30年一共少还6万多，不多，但也挺值得。”小余说，“不过，这样‘精打细算’的购房者还是个例。”
02
100万商贷每月少还58元
戏称“5元宾利代金券”
“购房者需要‘雪中送炭’，而不是‘锦上添花’，更何况是这样的‘小花’。”朋友小C说。贷款利率下调看似在放水，但每个月省下的钱对于大多数人来说，可有可无。
“100万商贷，30年期，每个月少还58块钱就想骗我买房？”有人戏称这相当于发了5元“宾利代金券”，大家差的不是这“每月58元”。
抱有这种想法的人还不少。中介小叶告诉我，她给几十位意向客户发了“降利率”的新闻，很有诚意地配上“巨大利好”的转发语，还附带着推了几套优质房源。但收到回复寥寥无几，只有两组客户表示愿意端午假期出来看看房子。

杭州某小区（图文无关）
而且，许多购房者认为，房贷利率下降就像一次“极限压力测试”，既然能跌一回，就能跌第二回——你不买，我不买，每月再降千八百。
从中介们的反馈来看，降利率暂时没能激发购房者们的热情，反而增加了市场上的观望情绪。
而成交数据上暂时没有明显的提高，截至6月21日下午4点，本月二手房才成交了3383套，还不到5月份成交量的一半。
再具体一点，“6.20”前单日成交量大约在190套左右，而6月20日当天成交204套，没有明显增幅，紧接着就是端午假期，至于政策的力度究竟如何，还要等节后的一周再下定论。（数据来源：手边买房）

近两周二手房成交情况（截图自手边买房小程序）
或许，真的像从业者们调侃的那样，真正的“刚需”都在新房市场上。最近，登记良渚某新盘的小刘就表示，无论利率升或降，都不影响他买房摇号。
心态平和如他，当得知每个月少还的贷款能省下一顿下馆子的钱，还觉得自己“赚到了”。
03
“雷声大，雨点小”
未来会出台更加重磅的政策吗？
一顿操作猛如虎，算算怒省“两毛五”。无论是中介、购房者，还是各大社交平台评论区的网友们都认为，此次降息政策不过是“雷声大而雨点小”的微操。
但有人包括凤凰网房产认为，本次降息更多承担了“风向标”意义，购房者得到了多少实惠是一方面，而接下来还会出台什么“狠招”是另一方面。
吴晓波老师和马光远老师吵到热搜榜第一，官方虽从未表态，但种种行动都在指向“救市”。
结合着，中国经济时报那篇《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章，相当于给头部城市的政策放开做了官方背书。

降息只是前菜，后续还有“购房政策”、“货币政策”甚至“棚改政策”等猛药，结合着国有大银行存款利率的进一步下调的消息，下半年市场更加宽松已经板上钉钉。
毕竟，过去的几次经济下行周期，都是依靠基建和地产开足马力才拉回来的。至于“饮鸩止渴”也好，“路径依赖”也好，目前还没有找到比房地产更有效的救急之术。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pG2Mgzp
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