上海买房，是真的不如想象般的容易

秋日物语

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，大虹桥，北外滩和森兰怎么样呢？这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗？
沪叔：唐镇可以考虑，但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素，涨幅空间会小一些，已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高，目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间，因为目前这边一直有新房开出来，二手房的价格是被低估的。
提问：沪叔，你好，我购房预算在1100w-1300w，因平时办公需求，想买个带书房的三房，家里的小孩现在在上幼儿园，我看天山板块的小学资源还挺不错，这边价格适合的学区房项目吗？
沪叔：你好，天山板块，位于长宁区，周围分别是虹桥，中山公园和西郊宾馆，以及长风公园板块。交通方面，板块内有一条超强能级地铁2号线，无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟，到达上海其他地区也比较近，板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路，在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域，可谓交通十分便捷。板块在周边高薪产业发展的带动下，吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈，周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面，有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学，娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校，但是教育质量也还可以，板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面，板块西边有同仁医院，东边是天山中医医院，可以满足居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔好，请问一下闵行区莲花路的莲花公寓这个小区怎么样？板块内价格目前较低，听说对口的古美学校与上实西校可能会合并。
沪叔：你好，莲花公寓这边目前对口古美学校的小学和初中，地铁口600米，小区有十分之一的动迁房，停车位比较少，车位比0.3。
古美学校和上实西校没有合并消息，是古美学校换成了上实西校的校长，上实西和古美学校老师联和教学，是帮扶古美学校一个状态。
提问：沪叔您好，最近结合自身需求和上班方便等因素，入了一套罗山6村的电梯中层房。2室一厅。想请问一下:1.关于未来5-10年如果预算700左右，再换房可以关注的学区和小区？2.罗山房子近些年的一个优劣势和未来5年后大概的价格走势。3.对于现在这个时段和价格买罗山房产是否值得？4.因为在天津老家有学区房，最近关注了上海的血统纯正的升学制，想请问下孩子上学是回天津比较好，还是持续投资上海？
沪叔：1.未来5-10年，可能已经历经多轮楼市，那会的700w对应什么样的地段和产品，要到那个阶段再议。
2.罗山工人新村属于浦东金杨版块非学区老破小，对口罗山小学和罗山中学，由于地段仅靠内环且配套人气尚可，根据这个版块历往的楼市成交数据参考，未来房价增幅预期贴近大盘但不会超过大盘。
3.你上面有提到自住需要，只要方便自住，就是值得的，即便再后续的楼市衡稳期内，你买的同户型即便再新出房源，价差也不会很大。
4.体制内的情况下，小孩在上海升学不一定会比在天津升学更有优势，这个要根据你家情况具体再议。
提问：沪叔，你好，还有就是经济适用房会不会影响以后房产升值呀，如果二手房的话建议内环内还是中外环呢？
沪叔：你好，内环内的选择会很少，中外环地段也在，房龄品质会好一些，如果房子品质还不错，经济适用房其实不会影响出手，买房子最重要的是地段和周边的资源。
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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