上海买房：买到比喜欢更重要！

把酒看人生

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，仁恒海上源和东外滩1号这两个小区优缺点有哪些呢？是否值得入手呢？
沪叔：你好，东外滩1号在东外滩板块，占地面积比较大，这边人流量很大，加上陆家嘴的购买力外溢，未来发展看好，对口的小学平凉路第三小学（第二梯队）；仁恒海上源地段优越，体量比较大，离北外滩很近，有规划和人口虹利。这两个都值得入手。
提问：沪叔，你好，感觉普陀二手房房价是在同环线中最低，教育方面也偏弱，产业也一般，是不是普陀以后发展不行呢？
沪叔：你好，普陀之前是上海著名的老工业区，这20年发展确实不尽如人意，棚改进度慢，被某开发商捂地10多年，教育资源比较弱、医疗资源一般，年轻人相比通环线区域少，作为城市副中心的普陀真如也是落后其他同级别规划，未来的发展只能说不确定。
提问：沪叔，你好，第二套，因为小孩十九岁了也大了，想在买套将来自己住或者是孩子将来上班工地稳定了，我们打工的地方在松江小昆山这边，这边均价都两三万了，更买不起了，就想着看金山那边房价便宜，就看了亭林和枫泾，还有亭林的金水湖，不知道未来那个地方好，但我们看了世纪金源的那个梧桐印象也还不错，离乐高那有十公里，还有购物医院学校都还好近，现在有点纠结了……我们一共才四十几万，加上商贷和公积金也要贷好多，光首付就是个大问题了。能否给点意见，看后面枫泾梧桐那个后期会不会有升值空间？
沪叔：你好，金山枫泾是值得购买的，属于长三角一体化辐射区，这边有乐高乐园，阿里飞天产业园，同时也有17号延伸线，目前还是价格洼地，未来会有涨幅，梧桐印象精装交付，自带商业配套，未来属于枫泾核心位置，目前二套，也是首付五成，现在贷款也好贷。这三个地方首选枫泾。
提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？
沪叔：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。
提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区。

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