城中村统租，房东趁机涨房租，这事儿很可“刑”

小义了不休

最近深圳冒出一件事关租房的“新鲜事”，赶上深圳城中村统租，房东趁机涨房租，笔者认为：这事儿很可“刑”。
什么是城中村统租呢？
深圳在2023年准备办一件大事，计划将城中村保障住房规模品质改造提升，由国企统一收储（统一租赁下来）城中村房源进行改造，通过升级周边配套、房屋改造，提升住房品质再出租，类似于老旧小区改造后出租房子，居住品质更高，改造费用由政府补贴国企，疏通银行向统租企业授信放贷款，这样一来，相应的房租价格更贵，然而还没被统租的房东却开始谋划涨租金，企图吃一波政策红利，原本房租约2500元/月，涨价后达到3200元/月，涨幅达到28%，国企统租之后明确表示租金涨幅不会超过10%，现如今房东涨价28%，可谓是打了一手“好算盘”。
深圳是租房市场极为庞大的城市，2022年常住人口1766.18万人，其中非户籍人口为1211.77万人，占比68.5%，大部分外地人到深圳工作都有租房需求，贝壳研究院曾对深圳春节前后25天做了一份调查，调查数据显示2023年春节前后租赁成交量环比增长233.6%，明显高于2021年和2022年增幅，可见疫情过去后的深圳，租赁市场热度剧增。

不仅租房市场规模大，深圳的租金水平还不低，南山、福田、罗湖三个区域的住房约租赁单价分别为109元/平方米、98元/平方米、80元/平方米，一套南山区100平方米住房，月租金轻松超过万元，公寓更是高出一个层次，上述三个区域公寓的月租金单价分别达到154元/平方米、144元/平方米、105元/平方米，租一套60平方米的公寓，月租金也接近1万元，如此昂贵的住房租赁市场使得城中村房屋出租异常发达，根据官方公布的数据统计显示，深圳共计有1892个城中村，占地1.266万公顷，建筑面积达到2.23亿平方米，商品房和公租的高租金，给低租金的城中村带来巨大机遇，城中村的租金普遍在30元/平方米-50元/平方米，相当于商品房租金的50%，对于收入不高的人群而言，选择在城中村租房是一件很划算的事。
本次城中村统租之所以能引起众议，想必原因是影响了不少深圳底层租客利益，根据智联招聘发布的2023年一季度行业平均薪酬数据显示，除了20个行业月薪超过1万元，大部分行业薪资水平在7000-10000元区间，深圳作为全国平均薪资排名第三的城市，平均薪资达到12668元，相比三四线城市，这样的收入或许能让自己过上较好的生活，然而在深圳，1万元出头的工资只能满足基本生活开销。

有网友生活在深圳，他算了这样一笔账。
租房：最低1500元以上，还是合租的情况下，自己租房至少3000+。
交通费：500—1000元，上下班必要的通勤开销，按照750元计算。
吃饭：普通盖饭20-30元/餐，平均按照25元/餐计算，早餐10元，一天60元左右，一个月1800元。
其他零用开销：衣服、化妆品、零食、电话费、网费等等大约500-1000元，按照750元计算。
以上4样必要开销就达到4800元/月。
如果你是男生带女生约会，每周固定出去游游玩打卡，平均每周按500元计算，一个月下来就是2000元。
如果你还想每月约上好朋友出去吃烧烤、喝酒、K歌小聚一番，人均支出300元-500元，按照400元计算。
以上6样开销加在一起就达到7200元了，即便月薪过万，一年能存下3万元已经算很十分自律、节省了，深圳赚钱深圳花，这句谚语可不是浪得虚名的。
那些在深圳工资月薪不足一万元，或者想着省钱的上班族，租房也只能考虑城中村，毕竟租金低，可以减轻房租压力。

现如今城中村列入统租计划，统租之后租金涨幅约10%以内，房租上涨势必对低收入人群带来更大生活压力，一旦压力过大导致存不下来钱，或许这些人就会考虑更换城市工作了。
事实上，2022年深圳常住人口数量已经呈现减少趋势，人口减少1.98万人，虽然相比1766万人根本不算什么，但是人口减少总归是“病变”信号，如果在2023年常住人口依旧减少，那么问题也就来了：房东急着上涨租金还有什么意义呢？深圳动辄超过5万元/平方米的房价又会呈现怎样的走势呢？所以说，对于房东涨房租这件事，在笔者看来很可“刑”，这无非是一个筛选过程，筛选出来深圳低收入人群，让他们对高房价、高租金望而却步，主动退出深圳圈，或许这是一种臆想，但涨房租这件事释放出一个重要信号，以后的深圳，外地人生活成本无疑将更高，站在十字路口的你，又会怎么选择呢？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0or5xyGx
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